Стоимость оценки недвижимости

объект, назначение оценки

Срок выполнения работ

Коллективная оценка:

Абсолют, Уралсиб, ПСБ, Совкомбанк, МИНБ, Новиком, Примсоц, АкБарс, Россия — от 2700 руб

Индивидуальная оценка:

Сбербанк — 3800 руб

Газпромбанк — 4800 руб

Все остальные банки — 4200 руб

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Квартира/апартаменты для рефинансирования

3800-7000 руб. в зависимости от банка и удаленности ( карта тарифов )

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по имеющимся фотографиям — 3000 руб.

ВАЖНО! При рефинансировании ипотеки через ИПОТЕКА Lite

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент в ИПОТЕКА Lite можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

Сбер — 4000 руб.

Газпромбанк, Россельхозбанк — 4800 руб.

Все остальные — 4500 руб.

от 4500 руб.

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня

осмотр — в любой день на неделе

7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

осмотр — в любой день на неделе

Выписка ЕГРН в электронном виде

осмотр — в любой день на неделе

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке — от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

осмотр — в любой день на неделе

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД, нестандартном объекте (таунхаус, «бизнес» или «элит» класс объекта) цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта без проведения независимой оценки — от 1500 руб. Менеджер имеет право увеличить стоимость услуги, предварительно уведомив Заказчика (в зависимости от удаленности и типа объекта).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа.
Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости:

Характеристика

объекта оценки

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования. ) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

Другие виды оценки:

Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

• 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
• 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Стоимость снижения кадастровой стоимости

Наименование работ

Стоимость, руб.

Юридическое сопровождение юридических и физических лиц по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размерах до 20% от кадастровой стоимости

Юридическое сопровождение в комиссии Росресстра о снижении кадастровой стоимости в размере рыночной объекта недвижимости

Подготовка документов и подача в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости и установлении стоимости объекта недвижимости в размере рыночной и получение положительного решения.

Юридическое сопровождение юридических и физических лиц по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в индивидуальном порядке

Подготовка документов для успешного снижения кадастровой стоимости объекта оценки и мониторинг рынка оценочных услуг по подготовке отчета об оценке объекта недвижимости.

Участие в комиссии Росреестра по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости для юридических лиц

1,5 % от экономии на налогах.

Подготовка документов и подача в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости и установление стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.

Кто платит?

Стоимость услуги не маленькая, а иногда даже очень высокая. Поэтому у заказчика нередко встает вопрос, кто её оплачивает. Зачастую при заказе оценки существует две стороны – продавец и покупатель недвижимости.

Оценщик не ответит на этот вопрос, так как законом нигде не устанавливается порядок оплаты оценочных услуг. Поэтому оплата производится по согласованию сторон, обычно это делает заказчик услуги.

В каких случаях требуется независимая оценка недвижимости специалистом

По закону оценка недвижимости может проводиться по личному желанию заказчика или в обязательном порядке. Обратиться к услугам оценки недвижимости необходимо в случаях:

• оформлении ипотеки;
• ликвидации, реорганизации или банкротства компании;
• внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
• приватизации и страховании недвижимости;
• привлечении инвестиций (оценка имущества нужна для подтверждения реального размера активов компании);
• получении кредита под залог недвижимости;
• продаже государственной собственности;
• имущественных спорах.

Это не все случаи, в которых оценка от профессионала обязательна. В любом случае, вас предварительно оповестят, если процедура нужна.

Услуги оценщика можно заказать и если вы сами этого хотите. Например, для честного разделения наследства или при согласовании цены для сделки купли-продажи.

Доходный подход

Этот подход строится на расчете дохода, который новый собственник сможет получить от использования недвижимого имущества. Поэтому важные условия его применения — способность недвижки приносить доход и возможность его спрогнозировать.

Доходы от недвижимости включают прибыль от ее сдачи в аренду, возможное увеличение будущей стоимости продажи и др. В рамках подхода выделяют два метода:

1. метод капитализации применяется, если прибыль от недвижки каждый год одинаковая или имеет одинаковые темпы роста;
2. метод дисконтирования применяется, если прибыль не постоянна, но прогнозируема.

При оценке важно учитывать риски, характерные для этого типа имущества и региона, в котором оно находится.

Затратный подход

Затратный подход основан на том, что затраты на создание аналогичного недвижимого объекта подходят для оценки его стоимости. То есть рыночная стоимость жилого дома будет приравнена к стоимости материалов и работ для его воссоздания.

В рамках подхода выделяется два вида стоимости:

• восстановительная стоимость определяется затратами на создание точно такого же объекта из тех же материалов, конструкций, того же качества работ и характера планировки — объект воспроизводится со всеми его недостатками и износом;
• стоимость замещения определяется затратами на постройку объекта, имеющего ту же ценность, но построенного с использованием современных материалов, дизайна, планировки.

Этот метод позволяет оценить недвижимость с учетом земельного участка, на котором она находится.

Сравнительный подход

Этот подход самый простой и доступный. Он основан на том, что недвижимость не купят за цену выше, чем на рынке стоят аналогичные объекты. Оценка проводится так:

• Специалист выделяет основные характеристики оцениваемого объекта: площадь помещения, количество комнат, этаж, год постройки дома, материал отделки и т.п.
• На сайтах с объявлениями о продаже недвижимости находит аналогичные объекты.
• Корректирует стоимость аналогов по ключевым характеристикам.
• Согласует стоимость выбранным методом. Самый простой способ — расчет средней арифметической стоимости отобранных объектов.

В ходе отбора аналогов оценщик подбирает 2-4 похожих объекта. Например, ищет двухкомнатные квартиры площадью 52 м2 в новостройках Даниловского района. Затем он сравнивает аналоги с объектом оценки, вносит корректировки и определяет рыночную стоимость.

Использование всех трех подходов дает самый точный результат. Но методы применимы не для каждого объекта, поэтому оценщик сам выбирает подход к расчету рыночной стоимости.

Процедура оценки и необходимые документы

Если вы решили проводить оценку собственности, учитывайте порядок проведения процедуры:

• Выберите оценщика, к которому обратитесь. Но услуги оценки недвижимости цена зависит от опыта специалиста и раскрученности агентства. Если оценку требует банк, он выдаст вам список рекомендуемых организаций или предпринимателей, к которым можно обратиться.
• Заключите с оценщиком договор, включающий сроки работ, их план и вознаграждение специалиста.
• Содействуйте оценщику и предоставляйте запрашиваемые документы. Чаще всего запрашивают:
• паспорт заказчика физлица или свидетельство о регистрации организации и паспорт руководителя;
• документ, подтверждающий права на недвижимость;
• документы из БТИ;
• выписку из ЕГРН об отсутствии обременений. Ее электронный вариант, заверенный ЭЦП Росреестра, можно получить в течение 6 часов на сайте ЕГРН.Реестр за 200 рублей.

В самом конце специалист формирует отчет, который выдает заказчику оценки. В нем указана вся информация о проведенных работах: описан оцениваемый объект, выполнен анализ рынка, объяснены выбранные подходы и описан процесс оценки. Дополнительно к отчету приложены документы, которые специалист использовал в работе.

Оценка недвижимости нужна для оформления ипотеки, кредита, наследства, купли-продажи. Важный документ, который запросит специалист — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений. Закажите выписку ЕГРН прямо сейчас и получите готовый документ в течение 6 часов.