Образец заявления об отказе уплаты за капитальный ремонт

Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт

Вот какие причины вы можете указать, кроме уже известных основных данных, при написании обращения об отказе платить за капремонт.

• Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.
• Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.
• В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.
• Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
• Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.

Обращение о нежелании заключать договор по капремонту

Во многом заявление будет напоминать рассмотренное обращение в суд.

Здесь вы можете в первую очередь сослаться на тот факт, что официально за вами не закреплена доля общедомового имущества.

Также некоторые юристы рекомендуют ссылаться на статьи Конституции 54-56, в которых указано, что права человека не должны ущемляться, то есть положение гражданина не должно ухудшаться.

Другие варианты обращений

Эти обращения вам не составит труда написать, скачав готовые бланки на сайте вашего фонда капитального ремонта многоквартирных домов или любого другого. Тогда поменять придётся только «шапку».

Например, обращаются граждане с такими просьбами:

• предоставить рассрочку на оплату капитального ремонта;
• уменьшить размер взноса за капремонт;
• пересмотреть смету;
• провести капремонт (о порядке проведения капремонта узнайте из этой статьи);
• изменить данные о собственнике в договоре (допустим, при смене фамилии).

Какие заявления писать не стоит?

Помните, что не следует обращаться с заявлениями о защите ваших прав, если вы точно не знаете, на какой закон нужно сослаться.

Заявления должны быть составлены по форме, отражать реальные факты, законодательные акты и подтверждения того, что ваши права действительно были ущемлены.

Что стоит прикладывать к документам?

К вашему заявлению, связанному с капитальным ремонтом многоквартирного дома, обязательно надо прикладывать свидетельство о праве собственности, а также копию лицевого счёта.

Куда и как их подавать?

Вы можете подавать заявления в Фонд капитального ремонта, региональное отделение. Также обращения подаются в администрацию города. Граждане вправе обращаться в прокуратуру, подавать исковые заявления в Мировой суд.

Теперь вы знаете, как именно составлять заявления по капремонту, куда и как их подавать, какие документы надо приложить.

Торопиться не стоит. Непременно убеждайтесь, что ваши права действительно очевидны, подтверждены официальными действующими нормами законодательства.

Как законно можно не платить за капремонт в многоквартирных домах — правовое обоснование

Чтобы избежать лишних трат, достаточно просто изучать законы и принимающиеся к ним поправки, которые есть в свободном доступе. В частности, вопрос оплаты капремонта многоквартирных жилых домов регулируется ст 169 Федерального закона №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, в котором прописаны не только обязанности домовладельцев, но и предусмотренные для них льготы.

У кого есть льготы

В настоящее время в ЖК РФ прописано, что все расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме лежат на собственниках, притом что их величина напрямую зависит от доли их собственности от этого имущества. Проще говоря, плата взимается по квадратным метрам, и чем больше площадь объекта, находящегося в собственности квартиросъемщика, тем больший размер взысканий на капремонт общей собственности для него предусмотрен.

Естественно, такое положение вещей устраивает далеко не всех домовладельцев, ведь не секрет, что на износ общего имущества влияют не условные квадратные метры, а количество жильцов, которые им пользуются. И получается, что если в однокомнатной квартире будет жить стандартная семья «муж, жена, двое детей, а быть может еще и собака», то платить они будут гораздо меньше, чем, например, одинокая соседка-пенсионерка из трешки, которая и на улицу почти не выходит.

Между тем, закон частично регулирует данную проблему, предусматривая послабления для определенной категории граждан, прописанные в ч 8 ст 170 и ч 5 ст 181 ЖК РФ.

Согласно этим нормам, право на льготу имеют:

• одинокие неработающие собственники старше 70 лет – 50%;
• старше 80 лет – 100%;
• семьи, состоящие из одних только неработающих пенсионеров или инвалидов I и II группы – в том же процентном соотношении в зависимости от возраста;
• собственники объектов, находящихся в домах, которые подпадают под реконструкцию или снос;
• жители аварийных и построенных в период массовой индустриальной застройки домов;
• собственники недвижимости в домах с непредусмотренными централизованными инженерно-техническими системами;
• участники программы переселения;
• малоимущие, проживающие в объектах по договору социального найма – 100%.

Также важно помнить, что речь не идет о какой-то фиксированной величине, поскольку действующим законодательством предусмотрено установление минимального размера взноса в индивидуальном порядке, напрямую зависящем от многих факторов.

Среди них — этажность, срок эксплуатации и техническое состояние объекта и его коммуникаций, стоимость проводимых ремонтных работ и пр.

В то же время расчет осуществляется в строгом соответствии со всеми действующими нормативно-правовыми актами, а также специально разработанными для этого методическими указаниями, исключающими самоуправство. Единственный момент, который следует учитывать, заключается в том, что собственники могут устанавливать размер платы выше минимального по собственной инициативе. Главное, чтобы все это было согласовано и запротоколировано.

В каких случаях могут отказать

Итак, размер взносов на капремонт определяется региональными властями. Что касается перечисления взносов, то оно осуществляется на специально открытый банковский счет регионального оператора, под которым подразумевается законная организация, ответственная за создание фонда оборотных средств для проведения ремонтных работ.

То есть у жильцов нет никаких оснований для того, чтобы не перечислять средства на счет этих фондов, относящихся к некоммерческим организациям, поскольку они (НКО) в своей деятельности опираются на положения, регулируемые ЖК РФ.

Также в пользу обязательности внесения таких платежей говорит ст 170 ЖК РФ, которая не предусматривает добровольного начала в данном вопросе.

Это значит, что все, кто не предоставит законных оснований для того, чтобы получить льготу по этой расходной статье, ее не получат, и доказать обратное задним числом уже не удастся. Как результат, будет накапливаться задолженность, а вместе с ней и пеня, притом что все может закончиться судебными разбирательствами с решением не в пользу неплательщика.

И еще раз – подпадание под льготную категорию не является поводом для автоматического признания статуса домовладельца с последующим предоставлением компенсации. Мало того, в последней будет отказано, если не предоставить соответствующий пакет документов, сопровождающийся заявлением об отказе от взносов за ремонт.

И даже если квартиросъемщик впоследствии предоставит все необходимые бумаги, подтверждающие его право на льготу, компенсация за предыдущий период ему предоставлена не будет (только за последующий, в случае соответствия предоставляемого заявителем пакета документов).

На сегодняшний день у жильцов, не относящихся к льготным категориям, нет никаких оснований для того, чтобы не перечислять средства на счет некоммерческих фондов, поскольку они (НКО) в своей деятельности опираются на положения, регулируемые ЖК РФ

Как написать заявление об отказе от взносов за ремонт

Для того чтобы воспользоваться положенными преференциями, необходимо обратиться в ТСН или управляющую компанию с целью установления организации, на балансе которой находится ремонтное обслуживание дома. И уже там можно будет уточнить все нюансы по предоставлению льготы и подать соответствующий запрос с прилагающимся к нему пакетом документов.

Образец документа

Подача бумаг в обязательном порядке сопровождается написанием заявления, представляющим собой бланк-анкету следующего образца:

Пошаговый порядок подачи заявления

Первое, что нужно сделать перед обращением в региональное отделение или фонд капремонта, это узнать в ЖКХ, есть ли у вас задолженность. В случае наличия таковой необходимо произвести оплату, после чего можно отправляться в органы социальной защиты для подтверждения своего льготного статуса.

В последнем случае придется предоставить определенные бумаги: паспорт, квитанции об оплате услуг за предшествующий период, справки о доходах по форме НДФЛ (актуально для неработающих граждан), выписка из домовой, документы, подтверждающие собственность или социальный наем (для малоимущих), лицевой счет и заявление по образцу местной организации.

Сюда же обязательно входит документ, подтверждающий льготный статус заявителя, будь то инвалидность, ветеранское или пенсионное удостоверение и пр. Стоит отметить, что сегодня является возможной подача документов в электронном формате через сайт Госуслуг или офисное приложение «Мои документы».

Кроме того, в случае физического недомогания оформлять льготы за собственника может его доверенное лицо, для чего придется оформить нотариальную доверенность.

Важно помнить, что поводом для отказа от оплаты услуг по капремонту может стать не только подтвержденный документами льготный статус, но и:

• принудительное авансирование услуг еще до их предоставления;
• отсутствие принятия решений по финансированию и распределению средств на общих собраниях ТСН;
• отсутствие оформления общедомового имущества в виде собственности;
• отсутствие официального договора с прописанными в нем условиями для получения предоставляемых услуг;
• желание оплачивать услуги уже по факту их предоставления.

И вновь стоит напомнить, что все перечисленные факторы не являются законным основанием для одностороннего невыполнения собственных обязательств.

Для оформления льготы необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по взносам, собрать необходимый пакет документов, включая справки, подтверждающие льготный статус заявителя, и обратиться в организацию, на балансе которой находится ваш дом

Ответы юристов на самые частые вопросы

Обязана ли я оплачивать замену стояков централизованной системы отопления, если у себя в квартире я все поменяла за свои средства?

Проведение ремонта собственной жилплощади не является поводом для отказа от взносов на капитальный ремонт общей собственности, к которой относятся и стояки отопления. Оплата взносов производится в соответствии со ст. 170 ЖК РФ из расчета доли владения в многоквартирном доме и установленного для него размера взносов.

Скажите, почему я должна вносить ежемесячную плату за капремонт аварийного дома, который не ремонтируется и, вероятнее всего, ремонтироваться уже не будет?

Не должны, и имеете полное право отказаться от этой статьи расходов, предварительно подав соответствующе заявление в ту организацию, на балансе которой находится ваш дом.

В этом году мне исполнилось 80 лет, имею инвалидность II группы. Можем ли мы снять с себя бремя оплаты за капремонт дома, если со мной проживают работающие дочь с зятем?

К сожалению, вы не можете воспользоваться льготой, поскольку оплата капремонта осуществляется из расчета вашей жилплощади, на территории которой проживают лица, не имеющие право на субсидирование по данной статье расходов.

Что будет, если не платить

К должнику применяются все обычные меры взыскания. В первую очередь начинает начисляться пеня. Если долг вырос до нескольких тысяч, поставщик услуг может обратиться в суд. Это грозит арестом счетов в банке, а также принудительным списанием (кстати, вполне законным) с зарплатных или пенсионных карт.

Если долг превышает 30 тыс. рублей, должнику могут запретить выезжать из страны. Кроме того, приставы в праве наложить арест на имущество, в том числе автомобиль, если он есть.

Даже если долг появился в результате ошибочных расчетов и начислений, то нельзя просто так его игнорировать – следует обращаться в ту организацию, которая выставила счет, и разбираться. Если проблема не решена на месте, жаловаться в Государственную жилищную инспекцию, а в крайнем случае подавать в суд.

К должнику применяются все привычные меры взыскания. В первую очередь начинает начисляться пеня. Если долг вырос до нескольких тысяч, поставщик услуг может обратиться в суд. Это грозит арестом счетов в банке, а также принудительным списанием средств с зарплатных и пенсионных карт

Некоторым категориям собственников положены льготы на оплату ремонта многоквартирного дома. Но чтобы из получить, следует правильно оформить документы. Иначе, в случае возникновения задолженности, его может ждать судебное разбирательство с не самыми радужными перспективами.

Приказное производство

Если вы получили судебный приказ о взыскании долга по уплате взносов на капремонт и не хотите дальнейшего разбирательства с судебными приставами, нужно этот приказ отменить. Делается это очень просто. В течение 10 дней с момента получения копии судебного приказа вам нужно направить на него возражения.

Причину несогласия с приказом объяснять суду не нужно.

Документ можно отправить в судебный участок обычной почтой, а лучше принести самостоятельно. Суд будет обязан учесть ваши возражения и отменит судебный приказ.

Исковое производство

После отмены приказа взыскатель платежей имеет право на повторное обращение в суд, но уже в порядке искового производства.

Эта процедура более длительная по сравнению с вынесением приказа. После получения на руки повестки с копией иска и приложенных документов нужно внимательно их изучить. Бодаться с мировым судьей, доказывая незаконность взносов на капремонт, не стоит.

Все аргументы по поводу добровольности платежей в некоммерческую организацию, отсутствия договора и т.д., бессмысленны, поверьте. Дело в том, что Верховный и Конституционный суды уже чётко озвучили свою позицию по данному вопросу. И мировой судья судебного участка провинциального города не будет принимать решение в разрез с мнением вышестоящих судов.

В случае искового производства можно попытаться уменьшить взыскиваемую сумму. Как это сделать?

1. Внимательно проверьте, за какой период предъявлено требование взыскания. Если более чем за три года на момент обращения истца в суд, тогда следует заявить ходатайство о применении сроков исковой давности в соответствии со ст.

196 ГК РФ. Например, фонд капремонта хочет взыскать платежи за период с октября 2014 по октябрь 2017 года. А обратился он с иском в суд 19 октября 2018 года.

Срок для взыскания платежей за период с октября 2014 по сентябрь 2015 года истцом пропущен. Значит можно написать заявление о применении сроков исковой давности, поскольку истец их пропустил. Если срок исковой давности действительно пропущен, суд будет обязан отменить требования истца и удовлетворит его иск лишь частично.

2. Проверьте, не было ли уплаты взносов на капремонт за период, который хотите оспорить, вами или членами вашей семьи. Это очень важно. Поскольку даже один платеж свидетельствует о признании вами долга. А значит оплатить задолженность нужно будет в полном объеме.

Запомните!

1. Чтобы подать заявление о применении сроков исковой давности, необходимо лично присутствовать в суде при рассмотрении дела. В противном случае, суд решит взыскать вашу задолженность в полном объеме.

2. Заявлять о пропуске истцом сроков исковой давности нужно до вынесения судом решения. Заявить можно и устно, но лучше в письменном виде.

3. Даже если сумма платежа будет уменьшена, оставшуюся часть все равно придется оплатить. Хотите вы этого или нет.

Можно ли отказаться от капитального ремонта в многоквартирном доме?

Ст. 210 ГК РФ говорит о том, что всем квартировладельцам вменяется в обязанность содержание своего жилья в пригодном для его назначения состоянии. Но законодатель, предвидя размер подобных трат, не настаивает на их полной самостоятельной и единовременной оплате: граждане ежемесячно перечисляют малую и не обременительную долю необходимой суммы на счёт особого фонда.

Туда же аккумулируются дотации и иные фин. перечисления со стороны федеральных и региональных властей.

Важно: если гражданин не является собственником и проживает в жилом помещении на иных основаниях (арендное соглашение, договор соцнайма и т.д.), то платежи в фонд капремонта он будет перечислять только в том случае, если такая обязанность прописана в документе-основании.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как написать заявление об отказе платить за капремонт, образец

Строго установленной формы подобное заявление не имеет: в нём лишь должна отражаться необходимая для разрешения существа дела информация:

• кому адресовано заявление: наименование организации, адрес, должность и ФИО представителя;
• ФИО, адрес заявителя, контактные данные;
• описание самих требований (желательно с указанием причин, фактов, ссылок на нормы законодательства);
• стандартное условие: если произойдёт какая-либо авария в квартире или участках коммуникаций, которые должны были быть заменены при капремонте, то оплата и устранение всех последствий ложится на владельца;
• список документов, которые являются приложением к заявлению и обоснованием приведённых нём доводов;
• дата написания, ФИО, подпись заявителя.

Заявление об отказе заключения договора с фондом капитального ремонта

В случае, если квартировладельцев не устраивают условия и работа фонда, с которым уже заключены договорные отношения, то законодатель оставляет им возможность выбрать другую подобную некоммерческую организацию.

Для этого нужно написать соответствующее заявление, в котором указывалось бы:

• наименование организации, адрес, должность и ФИО гражданина, представляющего её;
• ФИО, адреса заявителей (можно списком), контактные данные;
• заявляемые требования: причины, которые подтолкнули заявителей обратиться с соответствующим обращением, ссылки на нормативно-правовую документацию и т.д.;
• дата составления, фамилии ИО, подписи.

Подобные заявления лучше составлять в 2-х экз.: один пойдёт в делопроизводство организации, другой (с пометкой о дате принятия к рассмотрению) — останется у заявителей как подтверждение. В дальнейшем, если решение или действия организации не устроят квартировладельцев, у них будет доказательство, которое станет незаменимым при рассмотрении дела в судебных органах.

Какие документы прикладывать к заявлениям?

В качестве подтверждения (в зависимости от требований и их оснований) может быть представлена следующая документация:

• выписка из ЕГРН;
• копию/выписку из лицевого счёта;
• договор найма, если речь идёт о муниципальных домах и т.д. Образец договора соц. найма на муниципальную квартиру вот тут.

Что будет, если деньги уже уплачены?

В обычных обстоятельствах законодателем не предусмотрена отдача денежных средств, ранее внесённых квартировладельцем на счёт фонда.

Но существуют ситуации, при которых это возможно, например:

• Если дом только сдан (является по сути новым), но деньги в фонд уже собираются. Такая ситуация является спорной в юридических кругах: некоторые его представители указывают на определённую временную гарантию, которая даётся застройщиком — если она действует, то собирать никаких средств не нужно. Другие же говорят о том, что ден. средства лучше собирать уже с момента вселения: так ежемесячная сумма будет меньше;
• Владельцам жилпомещений в аварийных домах;
• квартировладельцам, жилые помещения которых особым актом передаются на гос. баланс;
• Одиноким лицам, находящимся на пенсионном обеспечении и переступивших 70-летний возрастной порог — 50%, 80-летний — 100%, а также иным социально-незащищённым гражданам;
• Установленное решением гос.власти исключение всего дома из региональной программы;
• При иных прописанных в законе обстоятельствах

Согласно нормам жилищного законодательства, некоторые граждане могут воспользоваться возможностью оплачивать капремонт не полностью: определённая часть за них будет переводиться на счёт фонда из федерального/регионального бюджета (в зависимости от категории гражданина и оснований приобретения льготы). Однако не все об этих возможностях знают: сотрудники жилконтор, региональных операторов и т.д. не во всех ситуациях компетентны и дают развёрнутые консультации.

От оснований будет также зависеть и способ возврата ден. средств: он может быть совершён либо переводом на счёт заявителя, либо зачёта за причитающиеся в будущем обязательные взносы.

Заявление в фонд капитального ремонта на возврат денег за капитальный ремонт

Форма заявления не имеет строгих требований.

Должны указываться основные сведения, благодаря которым правлению фонда можно будет установить мотивы и личность обратившегося, например:

• обычно адресуется гендиректору фонда или иному должностному лицу, в компетенции которого находится разрешение подобных вопросов — наименование или аббревиатура организации, ФИО и должность соответствующего сотрудника;
• информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации, телефон/эл. почта;
• название заявления (т.е. о чём оно: о возврате ден. средств и т.п.);
• просьба (о перерасчёте, возврате и т.п.). Если заявитель обладает сведениями относительно размера суммы, то их лучше указать;
• номер лиц. счёта заявителя, на который и будет произведён перевод;
• правовое основание, т.е. сама причина необходимости возврата;
• перечень прикладываемой документации (копии паспорта, оплаченных квитанций, правоподтверждающих документов, реквизиты банк. счёта для перечисления и т.п.);
• необязательно, но всё же стоит дать согласие на обработку личных сведений, содержащихся в обращении;
• дата, фамилия ИО, подпись.

Время для рассмотрения стандартное — не более 30 дн.

Если вы решили создать ГСК, то вам нужно чётко знать с чего начинается организация гаражного кооператива. Об этом мы подготовили отдельную статью.
Как написать заявление на шумных соседей узнайте здесь. Чтобы добиться результата делать всё нужно делать юридически грамотно.