Брачный договор для ипотеки шаблон

Смысл брачного договора

• Изменить режим равных прав (всё делится пополам) супругов на имущество, приобретенное в браке.

Важно знать!
Брачным договором можно определить только права на имущество. Например, нельзя решить с кем будут проживать дети после расторжения брака.

Заключение брачного договора

• До вступления в брак, вступит в силу с момента регистрации брака.
• Во время брака.
• В письменной форме.
• Обязательно удостоверяется нотариусом, в противном случае считается недействительным.

Содержание брачного договора

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и будущего имущества и определяет:

• Права и обязанности по взаимному содержанию.
• Способы участия в доходах супругов.
• Порядок несения каждым из супругов семейных расходов.
• Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
• Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
• Условия, ограничивающие права и обязанности.

Изменение и расторжение брачного договора:

• В любое время по соглашению сторон (односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается).
• По требованию одного из супругов на основании решения суда, если другой стороной существенно нарушаются условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении (ст.450 Гражданского Кодекса РФ).
• С момента прекращения брака.

Признание брачного договора недействительным:

• По решению суда, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
• Если ограничивает правоспособность или дееспособность супругов.
• Если регулирует личные неимущественные отношения между супругами. В данном случае будет признан в только в данной части.
• Если ограничивает права и обязанности в отношении детей.
• Предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.
• Договор не заверен нотариально.
• Договор подписан недееспособным лицом.

Мы рассмотрели с вами общие для всех брачных договоров норм, теперь давайте разберем как брачный договор может помочь купить квартиру в ипотеку.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку.

В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом, давайте рассмотрим их:

• Один из супругов возражает против ипотечного займа.
• Один из супругов имеет плохую кредитную историю и банк не может выдать кредит по сделке с его участием.
• У супругов разный уровень доходов и доходов одного из супругов недостаточно по нормативам банка.
• Один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доход.
• Один из супругов не имеет гражданства РФ.
• Первый взнос или оплата всей ипотеки происходят на деньги родителей одного из супругов.

И так мы перечислили случаи, когда для получения ипотеки необходимо заключить брачный договор, перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.

Теперь давайте разберем, на что важно обратить внимание при заключении брачного договора заключаемого до получения ипотеки:

• Кто делает первоначальный взнос.
• Кто платит по кредиту.
• Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Также возможен вариант минимального финансового участия супруга, не указанного в договоре и тд.
• Будет ли компенсация при отказе от доли.
• Как будет делиться приобретенная недвижимости и кредит в случае развода.

Далее давайте кратко остановимся на плюсах и минусах брачного договора.

Плюсы брачного договора

• Разграничивает права и обязанности супругов более «точечно», в соответствии с имеющимися обстоятельствами.
• Защищает финансовые риски сторон при их неравном финансовом положении.
• Позволяет получить ипотеку в том случае, если один из супругов не соответствует требованиям банка или не согласен.

Как юристы нашей компании могут помочь вам по вопросу брачного договора при оформлении ипотеки

Как мы работаем

Вы обращаетесь к нам, описываете проблему, представляете запрашиваемые документы. При необходимости сотрудники компании могут помочь собрать необходимые документы.

Юристы Юридического центра Арбитр анализируют вашу проблему, вырабатывают стратегию защиты. После этого с Клиентом обсуждается объем необходимых услуг исходя из ситуации и бюджета, который имеется у Клиент на услуги юристов.

Популярные займы — одобрение 97%

Присутствуют и моральные соображения. О составлении брачного договора не рассказывают окружающим, но все-таки возникает вопрос недоверия между партнерами. Когда муж собирается «отжать» у жены часть собственности, о какой дальнейшей совместной жизни может идти речь? Россияне больше думают сердцем, чем головой.

Хотя вовремя составленная бумага о цивилизованном разделе уберегает от многочисленных проблем в будущем.

Получи первый займ бесплатно!

Первый заём — без процентов!

Как правильно составить брачный договор для ипотеки

Это юридический документ, написанный в соответствии с действующим законодательством. При составлении опираются на статьи Семейного кодекса (с 40-й по 44-ю).

Их смысл заключается в следующем:

• В договор не включаются супружеские отношения, не касающиеся имущества. В нем перечислены права, которые имеет каждый супруг в отношении совместно нажитой собственности.
• По общему согласию отдельным вещам присваивается специальный характер владения. Например, при том что каждому достается по 50%, телевизор остается за женой.
• После подписания брачного договора ни одна из сторон, участвующих в нем, не должна ущемляться. Иначе первое судебное разбирательство окончится его аннулированием.
• В него включаются предметы, приобретение которых еще планируется.

Деньги на карту за 5 минут — Без скрытых подписок и комиссий

Не заверенный нотариусом договор недействителен. Составление договора – ответственный шаг. Подпись под входящими в него условиями определяет дальнейшую судьбу каждого из супругов, если развод состоится. Поэтому его необходимо прочитать полностью и доработать какие-либо условия, если они непонятны или чем-то не устраивают.

Бесплатный образец брачного договора для скачивания

Если квартира куплена в браке, она делится пополам. Брачный договор меняет это правило. Кроме разделения недвижимости на части можно выбрать одного собственника (мужа или жену) и сделать это условием подписываемого документа. При решении о долевом владении в разделе имущества могут участвовать дети, и совместно проживающие ближайшие родственники.

Лучшие новые МФО!

Чтобы обезопасить инвестированные деньги, банк может предложить семье отказаться одному из супругов от притязаний на купленное жилье. Это незаконно. Как бы ни выглядел брачный договор обязательно сообщают о подписании кредитору. Иначе его признают неправомерным.

Бывает, банк не оформляет ипотеку, пока не составлен брачный договор. Чтобы кредит дали, соглашаются на предложение кредитора, но за отказ от прав на недвижимость требуют адекватной компенсации. Это условие вносится в договор при подписании.

Если просьба финансовым учреждением не удовлетворяется, придется взять деньги в другом, более покладистом банке.

Многие пишут брачный договор самостоятельно. Для этого нужно взять бланк в интернете. Если переживают за соблюдение юридических норм при составлении, обращаются к специалистам.

Юридическая контора сделает бумагу быстро и по правилам, но за услуги попросит оплаты. Чтобы документ возымел силу, придется заплатить и нотариусу, заверяющему брачный договор.

Никто не станет переживать за чужой интерес. Если не заботиться о будущем самому и заранее, можно горько пожалеть, когда ситуация примет нежелательный оборот. Это не значит программировать неприятности, но застраховаться от их последствий не будет лишним.

Неравенство статусов супругов

Муж и жена чаще всего имеют неравное социальное и материальное положение. Супруга домохозяйка имеет меньший прямой доход в отличие от работающего мужа. Пока брак официально зарегистрирован, этот факт не имеет значения, поскольку действует режим совместной супружеской собственности. Но после расторжения союза ситуация кардинально меняется.

Второй вариант развития событий может проявляться в стремлении одной из сторон своевременно выплачивать взносы и прилагать максимум усилий, и одновременном игнорировании таких обязательств второй стороной. В этом случае вариант составления брачного договора хоть и возлагает бремя выплат на одного из супругов, но и одновременно обеспечивает и гарантирует право владения недвижимостью, в том числе на купленную до брака квартиру.

Трудности, связанные с одним из супругов

На практике встречаются ситуации, в которых один из супругов получает отказ в банке на одобрение ипотечного кредитования. Это обусловлено многими причинами, среди которых плохая кредитная история, недостаточные финансовые показатели, неблагонадежная репутация. И даже если второй супруг абсолютно соответствует всем критериям, банки подстраховываются и не отождествляют кредитные истории мужа и жены.

Вторая распространенная причина заключения брачного контракта – категоричное несогласие одного из супругов на получение ипотеки. В этом случае сторона-инициатор берет весь груз ответственности на себя, о чем прописывается в тексте брачного контракта. В этом случае договор освобождает от требования предоставить согласие второго представителя пары.

На купленную в браке квартиру, оформленную таким образом, не распространяется режим совместной собственности супругов.

Неподтвержденный доход

Реалии сегодняшних дней не всегда позволяют документально подтвердить имеющиеся поступления в бюджет семьи. Отсутствие официального трудоустройства, заработная плата «в конверте», фрилансинг, бонусная система оплаты и сдельная ставка исключают стабильность доходной части, что негативно сказывается на рассмотрении заявки в банке.

Если второй супруг является благонадежным с финансовой точки зрения и может документально подтвердить свое трудоустройство и заработок, банк выдвигает условие составления брачного контракта для оформления ипотеки. Важно учитывать, если реальным плательщиком кредита полностью или частично будет неработающий супруг, после расторжения брака он не сможет претендовать на имущество ни в какой части.

Оформление ипотеки до регистрации брака

Брачный договор может составляться до регистрации брака или в период официальных отношений. После развода такая форма урегулирования имущественных вопросов не допускается. По закону режим совместной супружеской собственности распространяется только на имущество, приобретенное в браке.

Однако в случае с брачным контрактом обязательства и права по ипотечному жилью могут регламентироваться уже на стадии до регистрации союза, что служит финансовой гарантией имущественных прав в будущем.

Использование средств других лиц

В случае с оформлением квартиры на практике материальная помощь часто поступает со стороны родителей, в том числе только одного из супругов. При этом реальные «спонсоры» первого взноса по ипотеке и/или дальнейших выплат по закону не наделяются никакими правами на имущество, если они не фигурируют стороной в договоре.

Оформление брачного контракта актуально, если ипотека выплачивается родителями одной из сторон, и они стремятся обезопасить собственные инвестиции, исключив возможность раздела имущества при разводе. Другими словами действует принцип: чьи родители помогают с ипотекой, тот ребенок и будет владельцем недвижимости.

Регулирование вопроса с разводом

Брачный контракт на ипотечную квартиру позволяет распределить права и обязательства на случай оформления развода. Это способ обезопасить интересы каждой стороны и совместных детей на случай юридического прекращения отношений.

Если один из супругов игнорирует обязательства по ипотеке, второй добросовестный плательщик фактически несет груз ответственности за двоих. Законодатель позволяет обратиться в суд за взысканием компенсации, однако на практике этот процесс является трудоемким и сложно доказуемым.

Контракт – удобный и цивилизованный способ распределения долга. При его составлении важно обратить внимание на следующие вопросы:

• определение долевой собственности каждой стороны (1/1, 2/3 и т. д.), соразмерно которой в случае такой необходимости будет устанавливаться обязательство по покрытию долга;
• конкретизация раздельной собственности, подразумевающая обязанность по обязательствам только одного супруга, который является номинальным владельцем квартиры.

Образец брачного договора на ипотеку

Содержание документа обязательно должно включать информацию о банковском учреждении, сторонах договора и объекте ипотечной недвижимости. Несмотря на гибкость и лояльность такого правового инструмента, как брачный договор, он может стать предметом обжалования. То есть существует вероятность упразднения первоначальных соглашений.

Условия брачного договора во многом определяют исход раздела имущества и правовой статус супругов на момент развода. Чем конкретней и детальней прописан каждый пункт, вплоть до графика и сумм расчетов, тем выше вероятность мирного решения спорных финансовых вопросов.

Как оформить договор

При заключении брачного соглашения рекомендуется ориентироваться на перечень необходимых документов, время оформления договора и его стоимость.

Стоимость процедуры

Подписание такого соглашения требует от супружеской пары финансовых вложений. Если документ оформляется самостоятельно, то финансовые затраты составят только стоимость услуг нотариуса. В данном случае расходы не будут превышать 1500-3000 руб.

Стоимость соглашения существенно увеличивается при обращении за помощью в специализированную фирму. Поэтому его общая цена может существенно отличаться — от 5000 до 10000 руб. Стоимость оформления документа также зависит от того, в каком регионе происходит данная процедура.

Точную стоимость брачного контракта рекомендуется уточнять в нотариальных учреждениях, размещенных в регионе проживания, где планируется оформление документа.

Срок изготовления

Супруги должны заранее обговорить условия контракта.

Заключить сделку можно на протяжении одного рабочего дня, но для этого нужно предварительно собрать все необходимые бумаги. Затем нужно с пакетом документов подойти в юридическую контору, заполнить бланк соглашения, подписать и заверить его нотариально.

Поэтому к данному мероприятию рекомендуется подготавливаться заблаговременно. Супружеская пара должна предварительно ознакомиться с актами законодательства и оговорить условия контракта между собой.

Плюсы и минусы оформления брачного контракта

Если после проверки службой безопасности фин. учреждения у обоих супругов положительная кредитная история, они могут не оформлять брачного контракта. Несмотря на это, сегодня большинство семей заключают подобные договоры. Такой документ имеет свои положительные и отрицательные стороны.

• в случае развода не нужно нанимать юристов для разделения имущественных ценностей, нажитых в браке;
• сведение к минимуму или отсутствие имущественных споров при бракоразводном процессе;
• развод осуществляется в короткие сроки благодаря отсутствию судебных разбирательств с собственностью супружеской пары, соответственно, отмечается уменьшение эмоциональной нагрузки бывших супругов;
• отсутствие фактора неопределенности (разводиться или нет) из-за трудностей с разделом жилой недвижимости.

• высокая стоимость процедуры оформления такого контракта — в некоторых случаях цена договора со всеми дополнительными мероприятиями достигает 15000 руб.;
• сам факт заключения брачного контракта может вызывать у одного из супругов психологическое неприятие, т.е. неуверенность в продолжительном существовании брака или отношение к этой бумаги, как к подготовке к скорому разводу.

Практика показывает, что большинство семейных пар из-за боязни разрушения брачного союза отказываются подписывать брачные соглашения. А численность зарегистрированных контрактов пропорциональна числу бракоразводных процессов.