Внесение изменений в егрн

Любой объект недвижимости должен состоять на учете и пройти государственную регистрацию. После регистрации информация об объекте хранится в базе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Внесение изменений в данные ЕГРН будет означать, что прежняя информация потеряла актуальность.

Изменение данных зависит от того, кто является собственником недвижимости — физическое или юридическое лицо.

Если собственник — физическое лицо, то изменения нужно внести, когда:

• Владелец собирается возвести на земельном участке строение
• Проводится купля-продажа, дарение или передача в аренду
• Собственник получает новый паспорт или меняет фамилию
• При проверке в документации находятся ошибки или неточности
• На объект недвижимости налагаются обременения: залоги, аресты или запрещения
• Проводится планировка

Помимо этого, обращаться в Росреестр для изменения сведений нужно, если изменился тип объекта или при его ликвидации.

Если объектом владеет юридическое лицо, вносить изменения нужно в следующих случаях:

• Если компания регистрируется по новому адресу
• У компании изменяется название
• Изменяется площадь, закрепленная за организацией
• Юридическое лицо регистрируется в другом городе

Также корректировка сведений обязательна, если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости.

Способы изменить данные в ЕГРН

Есть несколько способов внести изменения в данных ЕГРН. Важно отметить, что внесение правок — инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности) или представители Росреестра. Другие лица участвовать в процедуре без законных оснований право не имеют.

Внести изменения в данные ЕГРН можно следующими способами:

• Если инициатор — владелец имущества, то нужно подать письменное обращение
• Обращение регистрационного органа — в случаях, когда представители Росреестра письменно информируют собственника о необходимости изменить данные
• В случае судебных разбирательств — по решению судебной инстанции

Если в данных обнаружены ошибки, исправить их можно через суд. После получения решения собственник должен обратиться в регистрационный орган с просьбой исправить неточности.

Обратим внимание, что перед подачей заявления нужно получить свежую выписку из ЕГРН — она должна быть получена не позднее, чем за 7 дней до обращения.

Где вносят изменения в данные из ЕГРН

Для внесения изменений собственник может обратиться в следующие органы:

• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
• МФЦ
• Суд (только в случаях, если первые две инстанции отказали)

В случае, если государственные органы отказываются вносить корректировки, собственник может обратиться в суд. После получения судебного решения нужно снова обратиться в указанные выше органы.

Как внести изменения в ЕГРН

Чаще всего собственники обращаются в МФЦ или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Реже процедура проводится через Госуслуги.

Существует определенный алгоритм, которому нужно следовать, чтобы внести изменения в данные:

1. Сначала нужно подготовить пакет документов
2. Получить выписку из ЕГРН (проще и быстрее всего сделать это через сервис «Росреестр онлайн»)
3. Заполнить заявление. Нужно придерживаться образца, который вам дадут в регистрационном органе — другие формы не принимаются
4. Оплатить госпошлину. Её размер зависит от нескольких факторов: способа подачи документов и того, кто подает заявление: физическое или юридическое лицо
5. Обратиться в выбранную государственную структуру

В заявлении обязательно нужно указать дату заполнения формы, сведения о заявителе, адрес и почтовый индекс, контактные данные. Также нужно прописать перечень документов, которые вы прикладываете к заявлению и заполнить блок об утверждении карты-плана.

В отдельном блоке выделен способ получения ответа. Обязательно выберите подходящий для вас способ и укажите дополнительную информацию (например, адрес электронной почты).

Список документов, являющихся основанием для изменения данных в ЕГРН

Перечень документов-оснований закреплен законодательно. Чтобы получить полный список, можно обратиться к консультантам государственной структуры, которую вы выбрали для подачи заявления.

Перед тем, как собирать нужные документы, важно определить, каких сведений касаются изменения. Тем не менее, есть перечень основных документов, которые понадобятся в любом случае:

• Паспорт заявителя
• Обращение об изменении данных
• Подтверждение оплаты госпошлины
• Документы на объект (технический паспорт, план дома, кадастровый план и т.п.)

В случае, если обращается представитель владельца, бумаги нужно нотариально заверить.

Обращение подается только в письменном виде, по установленному образцу. После оплаты госпошлины, квитанция также прикладывается к пакету документов.

В случае, если на руках есть решение суда, его тоже нужно предоставить в государственный орган. Также нужно предоставить договор найма или аренды, если они есть.

Для корректировки данных нужно приложить сведения о том, что изменилось, и на основании чего изменения приняты.

Сколько стоит внесение изменений в ЕГРН

Стоимость внесения изменений в данные ЕГРН определяется законом. Она зависит от ряда факторов: какие изменения нужно внести, и чего они касаются, подает заявление физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц корректировка обойдется в 300-400 рублей. Юридическим лицам придется заплатить 1 000 рублей.

В каких случаях в изменении сведений могут отказать

Основные причины отказа от внесения новых данных:

• Неполный пакет документов, которые предоставляет заявитель
• Нет квитанции об оплате государственной пошлины
• Отсутствие оснований для внесения изменений

Внося любые изменения, нужно вовремя информировать об этом соответствующие органы. Например, если заявление подано после перепланировки, а не до, действия владельца могут признать незаконными и откажут во внесении корректировок.

Вне зависимости от причин подачи заявления и других факторов, вам понадобится выписка из ЕГРН. Также она нужна, чтобы проверить новые данные после внесения изменений.

В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:

1. Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.
2. Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.
3. Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий. Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.

Как подать заявление на изменение

Чтобы информация была обновлена в ЕГРН, необходимо лично обратиться в Росреестр, МФЦ или действовать через специальные интернет-ресурсы. Как правило, изменения не вносятся дистанционно, т.к. необходимо предоставить оригиналы подтверждающих документов. Копии не считаются весомыми основаниями для изменения информации в ЕГРН.

Физическое лицо может инициировать изменение следующих сведений в ЕГРН:

• ФИО собственников объекта – если меняются собственники, а также в том случае, если собственник изменил свои данные, например, при вступлении в брак.
• Реквизиты документов, удостоверяющих личность – при замене паспорта или его получении.
• Почтовый адрес объекта – при смене названий улиц или нумерации у домов.

Внесение изменений в ЕГРН может производиться по отношению к юридическим лицам:

• При смене наименования юридического лица;
• При изменении адреса регистрации;
• При увеличении, уменьшении и уточнении площади объекта, принадлежащего юридическому лицу;
• При смене месторасположения объекта;
• Для исправления технических неточностей в записи, внесенных по ошибке.

Список документов для изменения информации

Для того чтобы исправить сведения в ЕГРН необходимо представить документы, подтверждающие факт изменений и основания для них. Ориентироваться можно на стандартный список бумаг, который при необходимости дополняется иными документами:

1. Письменное заявление по установленной форме;
2. Паспорт заявители или паспорт доверенного лица и нотариально заверенная доверенность на его имя;
3. Квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений;
4. Бумаги на объект недвижимости;
5. Документы, подтверждающие право собственности на объект;
6. Все договора, касающиеся недвижимости (купли-продажи, найма, залога, ипотеки и др.);
7. Если есть – решение суда относительно недвижимости.

Как производятся изменения

Внесение изменений в ЕГРН происходит в зависимости от того какая информация обновляется. Законом не установлены конкретные сроки для совершения действий по исправлению. К решению каждой задачи используется индивидуальный подход.

Обычно вопрос закрывается в течение недели. В некоторых случаях Росреест проводит дополнительные проверки для того чтобы подтвердить или опровергнуть предоставленную информацию.

Удаление записей

Важно отметить, что любые сведения, записанные ранее, не удаляются из ЕГРН. Все они остаются в реестре в качестве истории по конкретному объекту. В отчете из ЕГРН находят отражения все изменения, касающиеся недвижимости.