Нужно ли делать межевание если есть кадастровый номер

Процедура межевания является недешевой. Потому разберемся, для чего и нужно ли проводить разграничение участка, если он имеет номер и паспорт.

После принятия Земельного кодекса было разрешено оформление земель в собственность по упрощенной схеме. Об этом был принят ФЗ №93, который получил название «Закон о дачной амнистии».

Согласно Земельному кодексу, при получении свидетельства о праве собственности на участок и оформлении его кадастрового паспорта необходимо установление точных границ.

«Закон о дачной амнистии» (статья 9) вносил в данный процесс корректировку. Не проводить межевание для оформления кадастрового паспорта разрешалось в следующих ситуациях:

• если территория использовалась для ведения личного хозяйства;
• земля была отведена под дачные товарищества;
• использование земель под огородничество и садоводство;
• строительство гаражей и ИЖС.

В этих случаях кадастровый паспорт выдавался владельцу без установления точных границ. В нем делалась отметка «Границы не установлены».

Принятый ФЗ № 447 от 22/12/2014 вносит изменения в кадастровый учет недвижимости, в том числе в земельный. С 2018 года ни одна операция с землей не должна регистрироваться в государственном органе без проведения процедуры межевания.

Собственник земельного надела не может:

1. продать свою собственность; ;
2. оформить дарственную;
3. составить завещание;
4. передать землю в залог под кредит.

Если все эти операции в ближайшие годы владелец участка проводить не собирается, то срочно оформлять новый кадастровый паспорт с указанием точных границ нет необходимости.

Стоит обратить внимание, что до наступления 2018 года все вышеперечисленные сделки с землей можно оформить без проведения межевых работ. Но в этом случае стоимость участка будет несколько ниже. Приобретающей стороне все равно придется впоследствии делать межевание.

Таким образом, проводить межевание земли при наличии кадастрового номера и паспорта необязательно до 2018 года, но непременно после его наступления.

Была допущена ошибка?

Узнайте, как подать иск в суд для оспаривания результатов процедуры!

Когда не надо проводить процедуру?

На сегодняшний момент проводить межевые работы на садовых участках не нужно, если они были получены до 1998 года. Их ставили на государственный учет по упрощенной схеме: присваивали кадастровый номер и выдавали кадастровый паспорт на основании решения местной администрации о выделении земель под садовые товарищества.

На схематичном плане были приблизительно отмечены границы этих участков и их адрес нахождения.

Не проводить межевание садовой земли можно в следующих ситуациях:

• собственник не собирается совершать никаких сделок с участком;
• соседи по смежным владениям провели межевые работы, и был подписан акт о согласовании границ: в этом случае конфликта с собственниками рядом лежащих территорий не возникнет.

Даже если владелец садового участка не планирует заключать сделки с собственностью, стоит учесть ряд преимуществ, которые достигаются после проведения межевых работ:

способствует прекращению споров с соседями. Особенно важно, если участок расположен на местности со сложным рельефом. Он будет защищен от любых притязаний. . Все собственники земель оплачивают налог, размер которого зависит от его площади. Для того, чтобы не переплачивать его, стоит провести межевание, которое предоставит полную информацию об участке.
1. В садоводческих товариществах имеется неучтенная земля. При проведении межевых работ можно по закону присоединить к своему участку до 10% от площади уже имеющейся территории.
2. Проведение межевания является платной процедурой, но зато при продаже владелец сможет назначить на полностью оформленный участок большую цену, и затраты будут окуплены.

Стоимость межевания зависит от размеров, конфигурации и места расположения участка. Садоводческие наделы обычно не превышают размера 10 соток и границы их имеют правильные формы, поэтому средняя стоимость работ может составить до 10 тыс. рублей.

Интересуетесь нюансами заключения договора и написания заявления?

Тогда вам поможет эта статья!

Для установления сервитута

Сервитут – это право ограничения пользования территорий земли. Стоит помнить, что при этом участок остается в полном распоряжении его собственника.

Установленные ограничения переходят вместе с участком при смене владельца: при продаже или сдаче в аренду сервитут не отменяется.

Для выполнения таких работ требуется определение точных границ. Без межевания обойтись невозможно, так как установление обременения требует государственного учета.

Межевание для оформления сервитута проводится следующим образом:

1. Оформляется соглашение между участниками сервитута. измеряет тот участок, на который накладываются ограничения: на территорию наносятся поворотные точки, фиксируются их координаты, вычисляется точная площадь участка, отводимого под сервитут.
2. В кадастровый паспорт вносятся записи по всем ограничениям пользования землей.

Также собственник получает от лица, установившего сервитут, плату за причиняемые неудобства. Ее размер определяется исходя из той выгоды, которую владелец мог бы получить при отсутствии данного обременения.

Величина оплаты напрямую зависит от размера участка, отведенного под сервитут, и категории земли. Причем все затраты, связанные с установлением ограничений, государственной регистрацией, берет на себя лицо, заинтересованное в сервитуте.

Выходит, что делать межевание для установления подобного обременения нужно обязательно. Без этого сервитут не установят.

Межевание – процедура, проводимая для установления точных границ и площади участка. Каждый собственник является заинтересованным лицом для проведения межевых работ, которые помогут ему устранить все конфликты с соседями, определить точную площадь.

От размеров участка зависит налог, вносимый ежегодно владельцем. Если имеется необходимость установления обременения, то только при проведении межевых работ возможно определение точных границ ограничения и установление за это платы.

Документы

Подготовительные действия к процедуре включают:

• выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
• запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
• проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
• информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

• документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
• документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
• документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
• документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
• заявление установленного образца.
• выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Межевой план земли

Размер, границы, площадь и размер участка определяют профильные организации, имеющие лицензию на осуществление землеустроительных и геодезических работ.

На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта. Информация об определении границ участка заносится в межевое дело: результаты процедуры являются основанием для поставки надела на кадастровый учет.

По факту окончания работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате). Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а также данных кадастровой выписки.

Результаты межевания подробно описаны в отдельной статье.

Объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а данные по нему фиксируются в госреестре.

На заключительном этапе владелец получает документ, в котором указаны границы надела.

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.

В паспорте отражаются следующие сведения:

• кто является владельцем имущества;
• размеры, местонахождение, площадь; земли;
• целевое назначение;
• дата регистрации в Росреестре;
• кадастровая стоимость;
• координаты на карте;
• схема и вид со спутника; (сервитутов);
• данные правоустанавливающих документов;
• разграничительные линии и поворотные точки.

Указанная информация содержится в документе нового образца. В «старых» КП включены только некоторые пункты.

Информация о содержании документа подробно описана здесь.

Структурно КП состоит из 5 разделов:

• В1 (общие данные: кадастровый номер, собственник, дата регистрации в ЕГРН);
• В2 (графическая составляющая: схема (план) объекта, чертежи сооружений и зданий, находящихся на ЗУ);
• В3 (информация об обременениях);
• В4 (границы с указанием размеров и углов);
• В5(детализация разворотных точек в границах объекта).

Актуальность процедуры при наличии паспорта

Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.

Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:

• оформления п/с на объект;
• реализации, аренды, дарения объекта;
• выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
• организации капстроительства на объекте;
• объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
• вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт

В течение всего времени до 2018 года разделение земельных территорий на доли и их межевание было не обязательным, производилось только в рекомендательном порядке. Собственников никто не обязывал производить кадастровые работы на своем участке, однако они имели право сделать это по личному желанию. Не секрет, что работы по межеванию требуют немалых затрат, и как следствие, большая часть владельцев земель решили не производить межевание.

Однако в настоящее время определять точные границы земельной территории является обязательным условием. И в связи с этим, земли, прошедшие регистрацию в предыдущие годы, находятся сейчас на кадастровом учете, а также имеют присвоенные им кадастровые реквизиты. А их собственники имеют все обязательную документацию, подтверждающую их право на владение землей.

И с одной стороны кажется, что, учитывая все эти детали, процесс межевания становится не обязательным. Однако не все так просто. Перед тем, как разобраться в том, нужно ли производить межевание земель, уже учтенных кадастром, стоит изучить мнение Закона на этот счет.

Существует два основных закона, затрагивающих проблемы процедуры межевания:

Федеральный закон 93 «О дачной амнистии». Это как раз тот законодательный документ, благодаря которому владельцы смогли зарегистрировать свои земли по упрощенной системе, не предполагающей установления границ. Как итог применения этого закона, возникли случаи, когда при наличии кадастровых реквизитов земля не подвергалась процедуре межевания.

Федеральный закон 122 «О регистрации прав на недвижимость» говорит о невозможности проведения сделок с земельными территориями, у которых нет четко определенных законом границ. В статьях 19 и 20 закона 122 подчеркивается, что межевание территорий является строго необходимым. Но также в этом законодательном документе упоминаются и исключения, которые предполагают необязательное установление границ для некоторых видов земель.

С этим тоже возникает путаница. Если верить закону 122, то исключениями, для которых не нужно производить межевание, являются:

• Участки, с ранее произведенной процедурой регистрации. Если собственник имеет все правоустанавливающие бумаги на землю.
• Земли сельхозназначения, садовые и огородные земли.
• Участки, предназначенные под индивидуальную жилую застройку.
• Территории, оформленные в долевую собственность, но требуется, чтобы регистрировалась только одна доля.
• Земля, предоставленная ранее в бессрочное пользование государством, если ее требуется ее заново переоформить.

Чтобы до конца разобраться с несоответствиями в положениях законов, касающихся процедуры межевания, придется рассмотреть еще один законодательный документ – Федеральный закон номер 447, с помощью которого были утверждены все корректировки закона «О кадастре. Как гласит закон 447, все уточнения, принятые в порядке исключения, имеют действие только до 1 января 2018 года. Соответственно, начиная с этой даты, процесс межевания участков становится неотвратимым для всех, потому что кадастровый учет земельных территорий будет производиться по новым правилам только на основании рассмотрения межевого плана.

Как итог, подчеркнем еще раз: после 2018 года межевание должно производиться для всех без исключения земельных территорий.

А что будет, если не межевать?

Хотя закон нашего государства однозначно говорит о том, что межевание надо делать в обязательном порядке, многие все равно задаются вопросом, тратить ли время и ресурсы на данную процедуру. Важный вопрос: если участок уже находится в собственности, стоит на кадастровом учете, и на него имеется вся нужная документация, можно ли оставить его в том же состоянии и не межевать?

В таком состоянии можно оставить землю, только если вы не собираетесь никогда производить никаких сделок с ней, а просто пользоваться землей с определенными целями. Но даже это может вызвать определенные неприятности в будущем. Ведь земельную территорию, не подвергавшуюся межеванию, невозможно будет продать, осуществить дарение, нельзя отдать в качестве залога банку, если захотите взять кредит.

Даже если ваши дети унаследуют такую землю, зарегистрировать на себя они ее не смогут. Таким образом, решив не производить процесс межевания, вы лишаетесь некоторых прав распоряжения своей собственной землей, которая вы вроде бы владеете, но распорядиться не можете.

Если вам кажется, что можно не межевать землю, если не собираетесь ее продавать или дарить, это заблуждение. Ведь если вы заходите построить на своей земле коттедж или отреставрировать прежний дом, вам потребуется получить специальное разрешение. А получить его при отсутствии межевого плана будет практически невозможно.

Кроме того, на земле, не прошедшей через межевание, не разрешат протянуть инженерные сети.

Если смотреть на процедуру межевания с юридической точки зрения, то она играет также значимую роль для защиты интересов владельца. Ведь при проведении межевания вы не только корректно сможете зафиксировать границы и размеры своей территории, но и закрепить результат юридически значимым документом. Вы сможете легко отстоять свою собственность в споре с собственниками соседних территорий.

Отсутствие же точных границ земли несет угрозу того, что на вашу территорию могут заявить свои права другие люди, и тогда разбирательство может затянуться.

Что еще можно сделать, размежевав территорию:

• Поделить земельную территорию на доли. Собственник земли может захотеть разграничить свой участок на доли по разным причинам. Возможно, он захочет сделать подарок родственнику, осуществить продажу части земли или что-то еще. Чтобы это стало возможным, на участке должно обязательно быть произведено межевание, без этого разделить участок на доли нельзя.
• Оформить прирезки смежных земельных участков. С течение времени площадь различных земельных участков может изменяться, могут появляться лишние метры или наоборот размеры земли могут сократиться. Если ваша территория имеет фактический размер больше или меньше официального, это нужно зафиксировать в документах. Ведь в зависимости от документально подтвержденной площади, производится налогообложение.

В соответствии с нормами и правилами закона, можно порекомендовать только одно. Даже если вы не планируете в ближайшем будущем совершать продажу или дарение земли, и вы уверены в честности своих соседей, процедура межевания необходима все равно.

Как произвести межевание, если установлен сервитут

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому человеку и регламентируется Гражданским и Земельным кодексами.

Например, ваш дом расположен на земельном участке находится в окружении чужих земельных территорий. Чтобы проехать или пройти к своей земле, и делать это на законном основании, можно установить сервитут на определенный фрагмент соседнего участка. Если вам нужно протянуть инженерные сети к своему дому через соседний участок, вам также поможет оформление сервитута.

Будьте внимательны! Не забудьте документально зафиксировать соглашение с собственником соседней земли, даже если у вас имеется устная договоренность. Ведь если другой собственник вдруг изменит свое мнение относительно сервитута, а у вас не будет документа, вы не сможете отстоять свою правоту.

Сервитут может быть оформлен на целую территорию или только ее часть – это зависит от целей, которых нужно достичь. Информация о нем вносится в Государственный Кадастр недвижимости и в Росреестр. Таким образом, сервитут становится обременением при регистрации недвижимости. Когда такому обременению подвергается полностью целое земельное пространство, процедура межевания необязательна, и она будет соответствовать обычному фиксированию границ участка.

Если же сервитут оформлен только на часть земельной территории, фиксации границ здесь недостаточно. Сначала потребуется сделать разделение участка на доли, которые будут подвержены обременению сервитутом.

План работ с землей при сервитуте выглядит так:

• Согласование всех вопросов сторонами. Или судебное решение, если соглашения достичь не удается.
• Весь участок подвергается размежеванию, на фрагмент с сервитутом ставятся поворотные точки.
• Формируется общий план с нанесением границ земельной территории сервитута.

По окончании этого процесса, земельные территории регистрируют, собственнику земли выдается выписка из Кадастра. После этого производится регистрация сервитута.

Как произвести межевание, если на руках кадастровый паспорт участка

Подобные ситуации могут быть распространены в садовых товариществах. Допустим, вы собственник земли, которая уже прошла регистрацию, имеет все правоустанавливающие бумаги и кадастровый паспорт. Ваша территория уже внесена на учет в кадастр, ей присвоены кадастровые реквизиты, а также установлена стоимость.

Данные вашей земли занесены в общую карту с отметкой «без координат границ». Именно эта отметка гласит, что процедуре межевания ваша земля не подвергалась. А значит, как уже говорилось выше, вы можете пользоваться землей, но распорядиться ей как своей собственностью вам не разрешат.

Здесь может быть только одно верное решение – нужно руководствоваться рамками закона и как можно скорее произвести межевание своей земли. Только это даст вам полное право распоряжаться своей территорией.

Можно ли заказать услугу межевания земли

Процедура межевания представляет собой один из видов кадастровых работ, соответственно оказывать такую услугу может только кадастровый специалист с лицензией и допуском к работе такого вида. Например, если компания со штатными сотрудниками-геодезисты захочет продать землю, ей все равно придется нанимать кадастрового инженера с лицензией и допуском. Без привлечения такого специалиста сделать межевание не представляется возможным.

Можно обратиться как к частному кадастровому инженеру, так и в фирму, оказывающую кадастровые и геодезические услуги.

Моменты, которые нужно учесть, выбирая подрядчика:

• У кадастрового инженера обязательно должна быть оформлена лицензия и допуск. Наличие таковых придется уточнять на веб-сайте Росреестра. Там же можно узнать и о профессиональном опыте специалиста. Это крайне важно, ведь любая ошибка или неточность, допущенная таким сотрудником, привлечет огромное количество неприятностей. Чтобы избежать такого сценария, лучше сразу все проверить.
• Качественное техническое оборудование. Процедура межевания невозможна без осуществления геодезической съемки и фиксации координат поворотных точек. Чтобы выполнить этот процесс качественно, необходимо точное геодезическое оборудование. Если подрядчик работает с собственной техникой, а не привлечённой, стоимость его услуг будет ниже, а у вас будет гарантия того, что техника обслужена и исправна.
• Прозрачные и точные цены на услуги. Важно, чтобы стоимость, которую вам озвучили вначале, осталась таковой и после окончания процесса. Если же рост цены во время проведения работ возможен, это должно быть согласовано и зафиксировано в договоре.

В бюро «КБ-Недвижимость» вы можете заказать услугу межевания любых земельных участков. Наш эксперт проконсультирует вас и учтет все детали и нюансы вашей ситуации. При необходимости наши специалисты помогут сделать технический план дома или межевание земельного участка. Также мы предлагаем провести геодезические работы. Обращайтесь!

Нужно ли межевание земельного участка по закону?

Нет ни одного закона, обязывающего проводить межевание земельного участка. Однако 2017 году правоотношения в сфере недвижимости претерпели ряд изменений, и в результате появились земли, сведения о которых есть в Росреестре, а вот их границы не определены. Такие участки считаются ранее учтенными: на учете они состоят, а в реестре есть отметка об отсутствии установленных границ.

Росреестр дал подробный ответ, нужно ли проводить межевание земельного участка при наличии кадастрового номера. Вот основные тезисы:

1. С 01.01.2017 все тонкости регистрации прав и кадастрового учета регулируются ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Регистрация прав на участки, совершенная до 01.01.2017 года, признается действительной (ст. 72 ФЗ №218).
3. Все основания для приостановления государственной регистрации права собственности перечислены в ст. 26 ФЗ №218, и отсутствия межевания там нет. То есть участок, состоящий на кадастровом учете, продать можно.

Ранее был разработан законопроект, обязывающий межевать земельные участки в любой ситуации, в том числе и для регистрации права собственности. Но его так и не приняли. Однако необязательность межевания имеет и ряд недостатков: например, продать участок без определенных границ гораздо сложнее, да и вероятность споров с соседями значительно возрастает.

Почему такая путаница

Одни говорят, что межевание земельных участков обязательно с 2018 года, другие – что оно не требуется. Весь подвох в том, что с 01.01.2018 действительно было запрещено распоряжаться землями с не установленными границами. Такой запрет содержался в ст. 2 ФЗ от 22.12.2014 №447-ФЗ «О внесении изменений…».

Однако данная статья признана утратившей силу после издания ФЗ от 03.07.2016 №361-ФЗ «О внесении изменений…».

Вывод: на май 2022 года нет законов, обязывающих делать межевание участков, которые уже стоят на кадастровом учете, если их границы не определены.

Когда межевание обязательно?

Если вы поставили участок на учет до 2017 года и оформили право собственности, можете продолжать им пользоваться и без межевания. Но при продаже лучше установить границы: без этого покупателя будет тяжело найти, ведь рано или поздно межеванием придется заниматься именно ему.

Также есть ряд случаев, когда межевание обязательно, т.к. требуется внесение изменений в ЕГРН:

1. Из одного участка образуются несколько, т.е. он делится на доли.
2. Хочется объединить несколько наделов в один.
3. Обнаружена реестровая ошибка, и нужно ее исправить.
4. Участок еще не стоит на кадастровом учете. Без межевания поставить на учет его не удастся.

Межевание земельного участка с кадастровым паспортом и номером может понадобиться, если границы не определены, но вы хотите взять его в ипотеку. Ни один банк не станет рисковать и выдавать деньги на землю, которая потенциально может стать предметом споров между заемщиком и соседями. В такой ситуации лучше поговорить с продавцом и объяснить ситуацию.

Есть и ряд других случаев, когда межевание ранее учтенного участка как минимум желательно.

Если устанавливается сервитут

Сервитут – это право ограниченного использования чужого участка. Например, если он нужен вам для прохода или проезда к своему наделу, прогона сельскохозяйственных животных, сенокошения, и пр. (ст. 23 ЗК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению с собственником или в судебном порядке. Он может быть частичным или полным. В последнем случае сервитут действует на всей территории соседского участка, и межевание необязательно.

Если же сервитут затрагивает только часть чужого надела, нужно его размежевать, чтобы определить конкретную территорию, которой вы сможете пользоваться.

Участок в СНТ

Если участок для ведения садоводства и огородничества стоит на кадастровом учете и вы не собираетесь его продавать, межевание необязательно. Оно нужно только при разделе одного надела на несколько, или наоборот – при объединении нескольких участков в один.

У дачников нередко бывают споры о границах, и разрешить их можно только через межевание. Инженер подготовит межевой план, в котором будет видно, где и какие границы находятся, какова реальная площадь надела. Этот план понадобится и для суда.

Земля под многоквартирным домом

А вот здесь без межевания обойтись не удастся. Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы благоустройства и иные объекты находятся в общедолевой собственности владельцев квартир. Если же дом построен до введения Жилищного кодекса в действие, участок может быть не сформирован.

Для формирования земельного участка под МКД необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение, а затем заказать межевание. В итоге будут установлены границы и другие характеристики, и в ЕГРН можно будет вносить изменения.

Участок по «Дачной амнистии»

«Дачная амнистия» — это программа, позволяющая оформить земельный участок в упрощенном порядке, без получения акта администрации. Если надел стоит на кадастровом учете, межевание необязательно.

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист

Когда возможно бесплатное межевание земельного участка?

Как заказать межевание?

Если межевание для вашего участка обязательно или вы просто хотите установить границы на местности, чтобы точно знать, где они находятся, и ничего не нарушить, закажите межевой план. Его вправе оформить любой кадастровый инженер, имеющий допуск СРО.

Как все выглядит пошагово:

1. Заключение договора с инженером.
2. Извещение соседей перед межеванием. Это делается за один месяц до визита инженера.
3. Полевые работы. Здесь инженер с помощью современной техники устанавливает поворотные точки, границы и площадь. Также подписывается акт согласования границ с соседями.
4. Оформление межевого плана. Через несколько дней инженер выдает его заказчику, но может и сам направить в Росреестр в электронном виде: например, если в результате межевания меняются границы или нужно устранить реестровую ошибку.

Для межевания земельного участка нужен паспорт собственника, выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве. Если надел еще не стоит на кадастровом учете, вместо выписки из ЕГРН предоставляется карта-план территории или иной картографический документ, по которому определяются границы. Заказать все можно в администрации или через официальный сайт Росреестра.

Сроки и стоимость

Как я уже писала, необходимо известить соседей-владельцев смежных участков минимум за один месяц до даты межевания. Добавьте еще 4-5 дней после полевых работ на изготовление межевого плана.

Стоимость межевания зависит от площади участка, региона, и других факторов. В среднем работы с небольшим наделом обходятся в 5 000-7 000 руб.

Ответы юриста на частные вопросы

Знаю, что участок стоит на кадастровом учете, достался по наследству от бабушки. Хочу сейчас заказать межевание, но нужен кадастровый номер. Где его взять?

Когда могут отказать в регистрации права собственности на участок, если есть кадастровый номер и паспорт?

Сначала регистратор не отказывает, а приостанавливает регистрацию и дает время на устранение причин. Основания для приостановления перечислены в ст. 26 ФЗ №218.

Например, приостановить регистрацию могут, если с заявлением о госрегистрации права обратилось ненадлежащее лицо, межевой план оформлен не в соответствии с требованиями к методам и точности определения границ; границы пересекают соседский участок или не согласованы с соседями, либо пересекают границы населенного пункта.

В 2013 году купил участок земли под ИЖС, в это же время оформил кадастровый паспорт. Сейчас хочу установить границы, т.к. планирую поставить забор. Межевые знаки утеряны. Важно знать, что точно не захвачу соседскую территорию. Действителен ли старый кадастровый паспорт?

Кадастровые паспорта старого образца действительны и сейчас. Но конкретно в вашем случае лучше оформить новую выписку из ЕГРН, т.к. инженер будет ориентироваться по ней.

Сосед говорит, что я построил сарай на его участке. Границы определяются по колышкам, которые стоят уже более 10 лет. Я с этим не согласен. Кто должен оплачивать межевание: я или он?

Одних слов соседа недостаточно. Чтобы предъявлять какие-то претензии по закону, сначала он должен заказать межевание своего участка. Если выяснится, что вы действительно захватили часть его территории, сарай придется сносить. Колышки, установленные непонятно когда и кем, юридического значения не имеют.

Также заказать межевание можете и вы, если хотите убедиться сами, что не затрагивали соседскую территорию. Но границы в любом случае придется согласовывать. Если сосед откажется от согласования, он должен предоставить возражения в течение одного месяца.

По истечении указанного срока при отсутствии возражений границы считаются согласованными, и предъявить вам претензии он вряд ли сможет.

Мне в наследство достался садовый участок в СНТ, сестре – соседний. Граница общая. Она хочет мне его подарить, а потом я планирую объединить два участка в один. Как все правильно сделать? Нужно ли межевание участков, если они стоят на кадастровом учете и есть паспорта?

Да, межевание обязательно, т.к. в данном случае речь идет об объединении двух наделов. Это можно сделать только при наличии межевого плана. Без него изменения в ЕГРН не внесут. Пусть сестра сначала оформит на вас договор дарения, а потом вы уже сами займетесь установлением новых границ.