Договор дарения дома

Указанные договоры часто затрагивают интересы наследников или других заинтересованных лиц. Поэтому, договоры могут оспариваться в суде. Чтобы соглашение не было признано ничтожной сделкой и отменено, подготовленный и распечатанный типовой бланк следует заверить нотариально. Это станет гарантией того, что заключенное соглашение будет законным.

При этом заполнение бланка можно выполнять у нотариуса. Он предоставит образец для заполнения, вручит экземпляры сторонам, проверит наличие необходимых подписей.

Порядок подписания

Заключенное соглашение подписывается каждой стороной собственноручно.

ВАЖНО! Допускается совершение действий по доверенности. Тогда, нужно представить доверенность, чтобы нотариус проверил ее действительность и круг полномочий предъявителя.

Копия доверенности остается у нотариуса, а о выполнении подписи от имени доверителя делается особая отметка в нотариальных документах.

Что такое дарственная?

Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Кто не может дарить недвижимость?

Некоторые категории лиц не могут ? ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:

• Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
• Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Какой порядок оформления договора дарения дома?

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

паспорта дарителя и одаряемого;

выписка из ЕГРН;

документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);

выписка из домовой книги;

квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;

Шаг 2. Заключить договор дарения

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

желание дарителя безвозмездно передать дом;

точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);

сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);

Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Нужен ли нотариус при оформлении сделки?

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Может ли одаряемый отказаться от договора?

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Нужно ли платить налог в случае дарения дома?

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Можно ли оформить дарственную на дом вместо завещания?

Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

Что собой представляет дарение?

Дарение — это безвозмездная передача ценностей, предметов, движимого и недвижимого имущества другому человеку в полное распоряжение.

Понятие «дарственная» — это разговорный вариант термина «договор дарения». Он представляет из себя двустороннюю сделку по передаче права собственности на недвижимость и другой вид имущества. Участниками сделки являются даритель и одариваемый.

Почему соглашение двустороннее? Потому что принимающая сторона имеет право отказаться от подарка и не подписывать договор.

Если планируется передача права собственности на объект недвижимости между близкими родственниками, то проще и дешевле оформить дарственную на квартиру. Новый собственник, состоящий в прямом родстве с предыдущим владельцем, освобождается от налога после приобретения жилплощади по договору дарения.

Что можно и нельзя дарить по договору дарения

Каждый человек имеет право подарить другому имущество, на которое у него оформлено право собственности. Объектом дарственной могут быть недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, деньги, драгоценности. Передать по дасртвенной можно право на изъятие долга с третьего лица.

Также даритель может взять на себя обязательства по погашению кредитного займа, который обязан выплачивать одариваемый.

Оформление дарственной регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности этому процессу посвящена 32 глава законопроекта. Согласно указанному нормативу существует категория граждан, которые не могут получить в дар имущество, стоимость которого превышает 3000 рублей. Это правило установлено, чтобы исключить коррупционные схемы и взяточничество среди должностных лиц.

Получить недвижимость по дарственной не имеют право:

• Чиновники всех рангов;
• Сотрудники образовательных и медицинских учреждений;
• Работники органов социальной защиты.

Требования к дарителям и одаряемым

Оформить дарственную на дом или иной вид имущества в пользу другого участника сделки может физлицо, которое соответствует таким требованиям:

1. Совершеннолетний, дееспособный человек, отдающий отчет своим действиям;
2. Правообладатель объекта договора — если даритель не зарегистрировал право собственности на недвижимость в Росреестре, он не имеет право полноценно распоряжаться им и заключать юридические сделки (ст. 26, ФЗ РФ № 218);
3. Психически здоровый гражданин, не состоящий в психдиспансере.

Что касается одариваемого, к нему выдвигается лишь одно требование — согласие и принятие подарка.

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Составить договор дарения можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов (нотариус, риэлтор, юрист). Обращение в нотариальную контору для заверения сделки необходимо, если оформляется дарственная на долю недвижимости, а также когда участники хотят обезопасить себя от оспаривания соглашения со стороны третьих лиц.

Стоимость услуг нотариуса

Тарифы сотрудников нотариальной конторы зависят от вида предоставляемых услуг и региона, где специалист их оказывает.

Название услуги

Цена

Основание

1. Заверение договора дарения

0,5 % от стоимости объекта (но не более 20 тыс. руб.)

2. Удостоверение согласия на сделку мужа (жены)

НК РФ, ст. 333.24, п. 1, пп. 6

3. Заверение дарственной на движимое имущество (по желанию сторон)

1. Лицам, находящимся в близком родстве — 0,3% от стоимости объекта;
2. Другим категориям — 1% от суммы, не менее 300 рублей.

4. Удостоверение дарственной на недвижимость

1. стоимость подарка до 10 млн — 0,2% + 3000 рублей;
2. цена дара свыше 10 млн — 23 000 руб. + 0,1% от сделки.

Лица, не состоящие в близком родстве:

1. до 1 млн — 0,4% + 3000 руб.;
2. от 1 до 10 млн — 0,2% + 7 тыс. руб.;
3. от 10 млн — 0,1 + 25 тыс. руб.

5. Подача документов в Кадастровую палату

6. Составление текста соглашения

тарифы устанавливаются региональными нотариальными конторами

Стоимость услуг юриста

Оформление дарственной у юриста обойдется дешевле, чем у нотариуса. Юридические организации устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. Их тарифы не регулируются законодательными актами.

1. Составление договора дарения

2. Подготовка документов и справок

3. Регистрация сделки в Росреестре

Стоимость оформления в МФЦ

Тарифы на изготовление дарственной в через МФЦ примерно такие же, как в юридических фирмах. Чтобы сделка признавалась действительной, необходимо зарегистрировать переход права собственности на имущество. Сделать это можно непосредственно в уполномоченном органе — Росреестре или через многофункциональный центр.

При оформлении дарственной одариваемый должен оплатить государственную пошлину. Для граждан она составляет 2000 рублей,Ю а для юридических лиц — 22 000 руб.

Стоимость договора дарения без нотариуса

Оформить дарственную на квартиру или дом через нотариуса или юриста — удовольствие недешевое. Поэтому, чтобы сэкономить, часто стороны не прибегают к услугам профессионалов, а составляют договор самостоятельно. Важно помнить, что при изготовлении соглашения нужно исключить все ошибки.

Мале йшие неточности могут стать причиной признания сделки ничтожной.

При самостоятельном оформлении договора дарения участникам сделки не нужно тратиться на услуги посредников. Расходы, которые несет одаряемый, состоят из госпошлины и 13% от стоимости имущества. Но есть важный нюанс, если оформить дарственную родственнику (близкому), новый владелец освобождается от уплаты налога.

То есть, если передача имущества происходит от родителей ребенку, от бабушки внуку, от брата сестре, то получающая сторона платит только госпошлину (НК РФ, ст. 217).

НДФЛ при дарении

При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость.

Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.

Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:

• Супруги;
• Дети;
• Внуки;
• Братья, сестры;
• Бабушки, дедушки.

По этой причине чаще всего передача имущества по дарственной происходит между родственником. таким образом можно сократить расходы на оформление документов и уплату налоговых сборов.

Бланк договора