- Доверенности
- Подлинность подписи
- Договоры
- Прочие действия
- Калькулятор
- Стоимость услуг нотариуса зависит от того, почему к нему обратились
- Ситуация №1 — Договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке
- Ситуация №2 — Договор удостоверяется по желанию сторон
- Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу
- Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости
- Кто должен платить — покупатели или продавцы
- Скидки по оплате
- Можно ли принести нотариусу свой договор
Доверенности
вид
Тариф (руб.)
ПТХ (руб.)
Итого (руб.):
Доверенность на ведение дел в суде, подачу и (или) получение документов
1700 — физ.лица
2900 — юр. лица
Доверенность на распоряжение банковским счетом (вкладом)
1700 — физ.лица
2900 — юр. лица
Доверенность на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением доверенности на распоряжение банковским счетом
2300 — физ.лица
3200 — юр. лица
Прочие доверенности, в том числе:
— доверенность на авто ;
— доверенность на получение груза/корреспонденции/диплома и т.п.
2000 — физ.лица
2900 — юр. лица
Доверенность в порядке передоверия
2300
На получение пенсии и соцвыплат, связанных с инвалидностью
1200
Распоряжение об отмене доверенности
1700
При удостоверении доверенности от имени 2-х и более лиц – тариф (см. 3-ю колонку) взимается с каждого доверителя
Подлинность подписи
вид
Тариф (руб.)
ПТХ (руб.)
Итого (руб.):
На заявлении (в т.ч. о принятии и об отказе от наследства)
1200 — физ.лица
1700 — юр. лица
На заявлении о регистрации в ФНС ИП/физлица/
1800
На заявлении в ФНС о госрегистрации физического лица в качестве ИП
3400
На заявлениях в ФНС о создании юридического лица
3300 – за подпись послед-него из заявителей или единственного
1800
3500
На банковской карточке
за каждую подпись
за каждый документ
1300 – ИП
1800 – юр. лица
Переводчика на переводе
600
Договоры
вид
Тариф (руб.)
ПТХ (руб.)
Итого (руб.):
Договор дарения, купли-продажи жилого помещения
— с участием физических лиц
до 1 млн. р. – 3000 р. + 0,4% суммы сделки
от 15 000
от 1 млн.р.до 10 млн. р.– 7000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.
от 19 000
свыше 10 млн. р. – 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р.
от 37 000
— между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам), за исключением обязательной нотариальной формы
до 10 млн.р. — 3000 р. + 0,2% суммы сделки
от 15 000
от 10 млн. р. – 23000 р. + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р.
от 35 000
Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности, продажа недвижимости от имени несовершеннолетнего/недееспо-собного)
0,5 % от суммы договора
(но не менее 300 р. и не более 20000р.)
от 6000
При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов/бывших супругов
0,5% от суммы договора, но не менее 300 р., и не более 20000 р.
от 11300
Соглашение об уплате алиментов
7800
Соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала
Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ООО
до 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.)
15000 – с участием физ.лиц,
18000 – с участием юр.лиц,
33000 – с участием иностранных юр.лиц.
от 16500 – для ф/л
от 19500 – для российских ю/л
от 1 млн. р. до 10 млн. р.– 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, превышающ.
от 20000 – для ф/л
от 23000 – для российских ю/л
свыше 10 млн. р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, пре-вышающ. 10 млн. р. (но не более 150т.р.)
от 47000 – для ф/л
от 50000– для российских ю/л
Брачный договор
14 500
Прочие договоры, не подле-жащие оценке (предварительный, о порядке пользования, определения долей, о разделе наследственного имущества и пр.)
11 500
Прочие действия
вид
Тариф (руб.)
ПТХ (руб.)
Итого (руб.):
Уведомление сособственника о продаже долей в жилом помещении
1200
Передача уведомления сособственнику
2500
Свидетельства о передаче заявления, о нахождении в живых, о факте времени предъявления документа
2300
Отказ сособственника от права преимущественной покупки
2000
Согласие супруга на совершение сделки
2300
Согласие на выезд ребенка за границу
100 – от одного родителя
1600 – от одного родителя
1700 – от двух
Прочие согласия (на приватизацию и др.)
2000
Представление документов на гос. регистрацию ИП и юрлиц в электронном виде
2200
Передача сведений в федеральный ресурс о банкротстве/фактах деятельности юрлиц
2200
Копии документов и выписки из них (за страницу копии)
90
Копии учредительных документов (1 док.)
80 – за каждую страницу
от 580
Соглашение о расторжении (изменении) нотариально удостоверенного договора
= ПТХ соответст-вующего договора
от 5900
2700
Осмотр интернет-сайта/мессенджера в смартфоне
3300 р. за каждую стр. протокола + 120 р. за каждую стр. приложения
от 9300
Принятие на депонирование денежной суммы для расчетов по сделке
2600
Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества
220 – за каж-дую страницу уведомления в бум. виде
Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества
40 – за каждую стр. выписки до 10й страницы
50 – за каждую стр. документа
Удостоверение равнозначности документа на бум. носителе электронному
50 — за стр. док-та на бум. носителе
за стр. док-та на бум. носителе
170 —
за страницу документа на бумажном носителе
2100
3800 — совместное
Распоряжение об отмене завещания
1000
Удостоверение решения органа управления юр. лица (кроме решения об увеличении уставного капитала ООО)
При увеличении уставного капитала
от 14 300
(в том числе: 6600 — за каждый час присутствия нотариуса на заседании, 5500 — подготовка к заседанию,
2200 – выдача свидетельства)
от 11 400
Свидетельство об удостоверении факта принятия решения единственным участником юрлица
Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и дате рождения гр-на-правообладателя объекта недвижимости или лицо, в пользу которого зарег. обременения права
Телефон/факс:
Часы работы:
Пн-Пт: 10.00-19.00 (без перерыва)
Сб: 11.00-17.00 (без перерыва) Вс: выходной
Калькулятор
Стоимость услуг нотариуса зависит от того, почему к нему обратились
В некоторых случаях при продаже квартиры обязателен только нотариальный договор, поэтому к нотариусу придется идти в обязательном порядке. Внимательно прочтите мою статью — в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи.
Кратко: договор придется удостоверить нотариально, когда среди продавцов-собственников есть несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете ниже. Когда все продавцы взрослые и дееспособные, договор достаточен в простой форме. Удостоверить его можно по желанию — тарифы тут.
Ситуация №1 — Договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке
- А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составлениеДругие статьи
Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать
стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки
Стоимость удостоверения также имеет рамки — нотариус может взять максимум 20 000 рублей.
Пример №1 : Семья Ивановых купила квартиру в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в ней есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5.
Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен.
За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., заплатили они максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.
Пример №2 . Семья Сидоровых купила квартира в Самаре. В квартире есть доля их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 55 и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете по ссылке.
Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать в день удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Ситуация №2 — Договор удостоверяется по желанию сторон
(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)
Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, идти к нотариусу необязательно, а только по желанию — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Размер самого % зависит от двух факторов — размера суммы/кадастровой стоимости + степени родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Примеры будут ниже в каждом разделе для лучшего понимания.
- — Рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 + (0.2% * рыночная или кадастровая стоимость).
- — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн р., то 23 000 + (0.1% * (рыночная или кадастровая стоимость — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 р.
Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику.
Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. р., а стороны договорились о цене в 7 млн.
р., которую и укажут в договоре. С 7 млн нотариус и возьмет % за удостоверение, потому что она больше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р.
Всего 25 000 р.
Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е.
близким родственникам. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость квартиры 11 млн р., а стороны договорились о цене в 9 млн р., которую и укажут в договоре.
Нотариус возьмет % с кадастровой, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р.
Всего 30 000 р.
Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решили продать квартиру и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн р., которую и укажут в договоре купли-продажи.
Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб.
Значит нотариус % от договорной цены, потому что она больше. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7 000 + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.
Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст.
22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре.
Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р.
Всего 33 000 р.
Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану.
Они незнакомы, т.е. не родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.
Цена продажи — 950 000 р., которую и собираются указать в договоре. Кадастровая стоимость — 800 000 р., поэтому нотариус возьмет % от договорной цены, потому что больше. За составление договора они заплатили 4 000 р.
За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 980 000) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 55 и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать максимум на следующий день после удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу
Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей.
Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.
Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре.
Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.
В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.
Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости
Продавать недвижимость не запрещено по цене ниже ее кадастровой стоимости — подробнее. В данной ситуации если стороны обращаются к нотариусу в обязательном порядке, он может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости. Ведь она выше, чем сумма сделки.
Значит нотариус получить больше денег за свои услуги. Здесь лучше все правильно посчитать.
Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при обязательном удостоверении договора, стороны вправе сами выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — договорную (рыночную) или кадастровую.
Но подвох в том, что сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам. Рыночную стоимость могут определить только оценочные компании — п.
8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разная – от 1 500 рублей.
Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости. Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб.
Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб.
Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.
Напоминаю: если стороны обратились к нотариусу по желанию, он считает тариф с той стоимости (кадастровой или рыночной), которая выше — тарифы. Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.
Кто должен платить — покупатели или продавцы
В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.
Скидки по оплате
Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% при оплате нотариальных услуг, но только за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не распространяется.
Можно ли принести нотариусу свой договор
В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, он так и сделает.
Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.