Как узнать задолженность по квартире

Существует 3 способа узнать размер долга по капремонту:

1. Зайти на портал «Госуслуги».
2. Обратиться в товарищество собственников жилья или в Фонд капитального ремонта.
3. Узнать информацию на ресурсе Единого расчетного центра — вот, например, ссылка на сайт ЕИРЦ Москвы. Найти интересующие сведения можно, вбив в поисковик адресные данные и лицевой счет.

Легальна ли вообще продажа квартиры
с какими-то неоплаченными счетами?

Как получить информацию в Фонде капитального ремонта?

Получение услуги предполагает личный визит в это заведение (но в Москве, например, можно получить сведения онлайн, об этом чуть ниже). Вам придется при себе иметь следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности или другие документы, которые подтверждают, что вы имеете отношение к квартире.

С такими запросами в Фонд могут обращаться только лица с регистрацией в квартире или же собственники. Ответа ждать долго не придется — максимум, 20 минут.

На сайте мэра Москвы можно получить сведения онлайн. Здесь вы узнаете:

• сроки выполнения работ по капремонту;
• объемы представленных работ;
• способ накопления денег на проведение восстановительных работ;
• сведения о начислениях и оплате (как по дому, так и по квартире запрашиваемого лица);
• подробности по заключенным сделкам в отношении работ, которые выполняются уже сейчас.

Эта услуга предоставляется бесплатно по коду плательщика (а иногда и без оного).

Кстати, здесь представлены образцы заявлений в Фонд по различным причинам. В частности, здесь вы найдете заявление на перерасчет, заявление в ФКР об отмене долга, на выписку по спецсчету и другие. Но вам придется уточнить перечень прилагаемых документов.

Например, перерасчет осуществляется по заявлению физлица с приложенными документами:

• копия акта приемки-передачи;
• копия договора соцнайма;
• копия документа о праве собственности;
• копия паспорта.

Напомним, что взносы на капремонт муниципального жилья находятся в зоне ответственности муниципалитета, ответственные квартиросъемщики (жильцы по договору соцнайма) не обязаны их оплачивать.

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Как получить информацию на сайтах Единого расчетного центра или в товариществе собственников жилья?

Здесь получить сведения можно онлайн, но конкретной инструкции не будет. Это связано с тем, что по каждому региону есть свои ресурсы ЕРЦ и ТСЖ. Но в целом вы разберетесь.

Сначала запросите в Фонде капитального развития информацию о компании, которая отвечает за капремонт в вашем доме. Далее вам нужно будет пройти авторизацию, перейти на услуги и найти раздел с ЖКХ.

Когда можно не платить долговые квитанции по капремонту?

Жилищный кодекс предусматривает возможность игнорировать платежки по взносам на капремонт. Это возможно, если соблюдаются следующие условия:

1. Квартира находится в доме, который пребывает в аварийном состоянии. Игнорировать платежи можно, если уже есть заключение муниципалитета об аварийном состоянии дома.
2. Недвижимость человека была временно изъята для удовлетворения потребностей муниципалитета или федеральных властей. Соответственно, пока человек не распоряжается своим имуществом, он не платит никаких взносов.

Изъятие жилплощади возможно, если сложились критические обстоятельства. Например, в городе слишком много туристов, беженцев и так далее. Но, как правило, к собственникам приватизированных квадратных метров это не относится, в основном «под удар» подпадают застройщики, хостелы и гостиницы.

Как не платить за капремонт законно. Инструкция по применению: льготы, порядок оплаты и взыскания Можно ли не платить за капитальный ремонт. Основания для начисления и оплаты взносов за капремонт. Льготы по платежам за капитальный ремонт. Законные способы не платить за капремонт, списать задолженность.

Можно не платить за капремонт, если дом был только сдан в эксплуатацию. Жильцы освобождаются от взносов на капремонт в течение первых 1-3 лет (продолжительность зависит от конкретного региона).

Подробности можно уточнить в местной администрации. Также обязанность уведомить об отсутствии платежей лежит на плечах самого застройщика. Но при этом льгота не распространяется на отопление, электричество, вывоз мусора и другие элементы ЖКХ.

Также законодательство нашей страны предусматривает и льготные программы для отдельных лиц. Так, с начала 2016 года ЖК РФ предоставил региональным властям право на освобождение от взносов в отношении неработающих пенсионеров от 80 лет. А для пенсионеров от 70 лет предусматривается снижение взноса на 50%.

До 50% взносов на капремонт оплачивают и следующие лица:

• дети-инвалиды;
• опекуны и родители детей-инвалидов;
• инвалиды 1-2 групп.

Они вправе рассчитывать на компенсации таких взносов. Кстати, здесь представлен полный перечень льготников.

От пеней по ЖКХ, согласно недавним (27 сентября 2022 года) изменениям полностью освобождаются также мобилизованные и члены их семей.

Кстати, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженности по капремонту не переходят к новому владельцу, который зарегистрировал право собственности после 1 августа 2014 года. Это правило сработает, если предыдущим владельцем выступал субъект РФ, сама РФ или муниципалитет.

У вас образовались долги за капремонт?
Позвоните нам, мы подскажем,
как от них избавиться!

Задолженность по капремонту может передаваться при переходе права собственности, в отличие от остальных долгов по ЖКХ

Проверить долги по капремонту можно онлайн через сайт «Госуслуги», через Фонд капитального ремонта и даже в ТСЖ. В определенных случаях человек может избежать обязанности по уплате таких взносов: например, если дом признали аварийным. Но в целом они передаются и по наследству, и после купли-продажи.

Судебная практика нам говорит, что за всех огрехи отвечает всегда собственник жилья.

Что будет, если есть долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры?

Для начала разберемся, кто обязан оплачивать коммунальные услуги. Нам нужно обратиться к ст. 153 ЖК РФ, которая гласит, что платить должны:

• наниматели по договору соцнайма;
• арендаторы жилплощади государственного или муниципального жилфонда;
• члены жилищного кооператива, обладающие жилплощадью;
• собственники жилого помещения;
• граждане, которые приняли от застройщика квартиру по акту приемки-передачи;
• застройщики, у которых остались непроданные квартиры;
• муниципальные и государственные органы оплачивают коммунальные услуги в отношении квартир, которые еще не были заселены.

Что делать, если нечем оплатить услуги ЖКХ Что делать, если нечем оплатить долги по ЖКХ. Что будет, если управляющая компания подаст в суд. Могут ли выселить, отключить свет, газ, воду. Можно ли договориться о рассрочке или отсрочке. Как списать долги по ЖКХ через банкротство.

Соответственно, когда человек покупает квартиру, его личные долги по коммунальным услугам начинают образовываться только с момента покупки. Старые долги по ЖКХ на него не переходят, если он сам не изъявит такое желание!

Но! Это не касается задолженности по капремонту — она переходит новому собственнику всегда (кроме описанных в законе случаев, когда платежи можно игнорировать).

Интересный момент! Власти могут поменять законодательство по этому вопросу и сделать долги за коммунальные услуги переходными! С инициативой о переходе выступает ассоциация «ЖКХ и городская среда», а соответствующий законопроект уже был передан в Минстрой.

Почему все же стоит с осторожностью покупать квартиру с задолженностью?

Сейчас ситуация такова: человек при покупке квартиры практически не интересуется коммунальными задолженностями, потому что знает, что они не перейдут на него. Но все же, закон требует справки об отсутствии долгов по ЖКХ при сделке. Да и эту формальность часто обходят.

Но подобные игры могут «выйти боком». При достаточно больших долгах управляющая компания обращается в суд, а затем — к судебным приставам. Те, в свою очередь, накладывают на квартиру арест. Можно ли переоформить квартиру, если есть долг? Разумеется, арестованную квартиру вы никак не купите, ни через нотариуса, ни без его участия.

Худший сценарий событий:

• УК обращается в суд и просуживает задолженность по ЖКХ;
• далее компания обращается к судебным приставам;
• вы заключаете сделку и покупаете квартиру;
• судебные приставы тем временем заводят исполнительное производство и накладывают арест;
• у вас не получается зарегистрировать переход права собственности, потому что арест уже наложен.

Потом вам будет стоить больших нервов восстановить свои права, снять арест с жилья. Опять же, если в понятие «просуженные долги» входит и задолженность по капремонту, то избавиться от долга и ареста не получится, пока она не будет выплачена. Поэтому лучше заранее обратиться в МФЦ и запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

У вас большие долги по коммунальным услугам
и нет денег на их оплату? Позвоните нам,
мы поможем от них избавиться

Последствия неуплаты взносов по капремонту

Если вы въедете в новое жилье и решите «забить» на капремонт, вас ждут последствия, и они будут неприятными:

1. Вам начнут начислять пеню уже с 31 дня просроченных обязательств. Применяется стандартная ставка — 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ (7,5% годовых). Начисление пени происходит каждый месяц.
2. Вас ждут судебные заседания. Дело инициируется по решению муниципалитета или ТСЖ, когда истечет полгода с даты последнего платежа.
3. Вам придется возмещать судебные расходы. Если ваше уклонение от уплаты будет доказано в суде, на вас ложатся и расходы, которые понес истец.
4. Атака судебных приставов как «вишенка на торте». Задолженность по капремонту после суда с вас будет взыскивать ФССП. Это ежемесячные списания в размере до 50% дохода, арест имущества, блокировка карт, запреты и ограничения.

Требуйте выписку по долгам по капремонту еще до покупки жилья! Если вы купите квартиру, не проверив все документы, есть риск, что потом вам придется отвечать за чужие «косяки».

Есть ли срок исковой давности по взиманию задолженности по капремонту?

Отдельно вы не найдете положений в законодательстве, которые бы прямо и непосредственно указывали конкретно на сроки давности по таким взносам. То есть в данном случае применяется стандартное правило — 3 года по ст. 196 ГК РФ.

Норма работает следующим образом: если за 3 года управляющая компания не обратилась в суд и не просудила задолженность, то в дальнейшем требовать его уже бессмысленно.

Если УК, допустим, пойдет в суд по долгам за 2015 год, то должник подаст встречный иск о применении срока давности, и дело закроют. Это же относится к остальным коммунальным долгам.

Амнистия по капремонту: что известно на 2022 год?

Периодически власти проводят амнистию по налогам и по задолженностям ЖКХ. Одна из последних таких «акций» была объявлена в апреле в Санкт-Петербурге, а сроки окончания позже продлили с 20 мая до 20 июня 2022 года.

Фонд капремонта (ФКР) официально объявил, что будет введена амнистия по пеням для людей с просроченными взносами. То есть человек оплачивает задолженность по капремонту и забывает обо всех пенях.

Участие предполагалось на следующих условиях:

• до 20 июня вносится нужная сумма и оплачиваются взносы по капремонту за апрель, май и июнь;
• пишется заявление об избавлении от пени;
• заявление передается в центральный офис фонда по почте или онлайн.

Участвовать в списании не могут только те собственники, которые уже стали участниками судебных дел по этому вопросу.

В Ростове летом 2016 года тоже проводилась подобная акция. Фонд объявил, что все желающие могут получить рассрочку с освобождением от пеней. Рассрочку предоставляли всем желающим, у кого задолженность составляла больше 5 тыс. рублей.

Также подобная акция проводилась в Крыму в 2019 году. ФКР тоже предлагал жителям погасить долги по капремонту без уплаты пеней и без дополнительных сложностей.

Судебная практика по взысканию задолженности

В практике споров по ЖКХ нередко возникают разногласия. Например, согласно ч. 3 ст.

158 ЖК РФ, все долги, которые образовались у старых собственников, переходят к новым. Но оппоненты обычно стараются оспорить этот факт и ссылаются на ст. 210 ГК РФ, которая устанавливает, что коммунальные задолженности «висят» на тех, кто их допустил, и не могут переходить на других владельцев.

Довольно интересный спор год назад рассматривался в Верховном суде. Экономколлегия должна была решить, кто должен платить долги за капремонт. Сторонами выступали госучреждение и министерство. Последнее выступало собственником 4-комнатной квартиры, а долги были просуженными.

Поскольку в договоре было указано, что пользователь обязан оплачивать ремонт и всевозможные взносы, то суды трех инстанций присудили оплату задолженности пользователю. Но ВС не согласился с этим. Экономколлегия напомнила, что долги по капремонту лежат исключительно на собственнике жилья.

Хотелось бы представить для разнообразия и дело № 2 — 609/21 от 26 ноября 2021 года, которое рассматривалось в Ярославле. Здесь муж и жена, имея в браке двух несовершеннолетних детей, развелись, а потом через суд выделяли доли каждого в совместной квартире. Потом в суд обратилась женщина с исковыми требованиями на сумму 97 тыс.

рублей. Она потребовала, чтобы мужчина оплатил ей компенсацию за коммунальные услуги, которые она платила за него.

Мужчина предъявил встречный иск на сумму чуть меньше, 83 тыс. рублей. Он потребовал компенсации за аренду жилья, поскольку не смог реализовать свое право на пользование совместной квартирой, так как бывшая жена препятствовала этому. В итоге он был вынужден жить на съемном жилье с новой женщиной, с которой он встречается и строит отношения.

В итоге суд все-таки частично удовлетворил требования бывших супругов друг к другу. Он взыскал с бывшего мужа деньги на ЖКХ и капремонт; а с бывшей жены — на аренду жилья. Поскольку суммы были почти одинаковые, то в последствии женщина была должна выплатить бывшему мужу только 2,2 тыс.

рублей. А он — покрыть ей расходы на юриста в размере 3 тыс. рублей.

В этом деле коммунальные долги взыскали с наследников, которые вступили в свои права и унаследовали жилье с задолженностями.

В целом долги по капремонту аннулировать нельзя — ФКР предлагает лишь избавиться от пеней за просрочку. Суды, как мы видим, активно взыскивают с людей средства в пользу УК и других организаций. Поэтому, если у вас нет денег и огромные долги по ЖКХ — лучше рассмотреть процедуру банкротства. Нужна юридическая поддержка? Звоните, мы ее предоставим!

Способы проверки долга по ЖКХ

Статистические данные российского Минстроя ЖКХ в последние годы выявляют растущую величину задолженностей регионов за энергоресурсы. Но не всегда это связано с ухудшением жизненного уровня населения. Значительную лепту вносят в общие долги по ЖКУ посредники – управляющие организации .

В большинстве случаев они взимают деньги за поставленные домовладельцам электроэнергию, воду, тепло, проч., но нередко не пересылают их на счета поставщиков энергоресурсов, поэтому проживающим в квартирах, домах следует заранее выявлять вероятные причины возникшей просрочки и проверять задолженность по ЖКХ, например через интернет либо иным способом.

Через ЕПД

Сведения о своей просрочке по ЖКУ можно узнать посредством Единого платежного документа. Он представляет собой специальную ежемесячную квитанцию, где проставляются данные потребления услуг ЖКХ конкретной квартирой и оплаты за это. Из поступившего счета нетрудно узнать, есть ли долг по коммунальным платежам и за что, если он выставлен в ЕПД.

Внимание! В случае обнаружения задолженности следует, не затягивая время, выяснить, почему образовалась просрочка.

По адресу

Способов узнать долг по ЖКУ по адресу несколько.

Из наиболее распространенных это:

• звонок по номеру телефона в бухгалтерию либо расчетный отдел коммунальных платежей, по которому надо продиктовать специалисту свой домашний адрес;
• личное посещение ЖЭКа;
• по адресу через интернет – воспользоваться можно веб-банком, городскими порталами, сервисами интернет-сети, банкоматом, терминалом либо через Госуслуги онлайн.

По лицевому счету

Лицевой счет – своего рода паспорт объекта жилой недвижимости. Он выписывается по требованию владельца в УК, ЖЭКе и отображает правильность начисления ЖКУ и имеющихся долгов по потребленным энергоресурсам. Получив такую бумагу, нетрудно посмотреть, есть ли долг. Если он имеется, следует обратиться за разъяснениями в расчетный центр ЖКО.

Обратите внимание! Но самый удобный способ – оплатить просрочку по лицевому счету онлайн, воспользовавшись интернет-ресурсами.

По коду плательщика

Код плательщика – это цифровой шифр (обычно из 8 – 10 символов), присваиваемый потребителю по его адресу. В данной ситуации плательщиком является владелец либо наемщик социального жилья, потребляющий услуги какой-либо коммунальной службы. Коды разрабатываются этими же организациями, чтобы идентифицировать конкретного плательщика.

И если недоимка выявляется по коду плательщика, непосредственно этот цифровой шифр надо вводить, оплачивая счета за ЖКХ с помощью терминалов, сайтов либо приложений.

• в квитанции – он помечен в правом углу вверху в строке «код плательщика»;
• в Интернете – на сайте Госуслуг (пройдя предварительно регистрацию), на порталах управляющих компаний, банков;
• в ЖЭКе, лично посетив управляющую компанию, оказывающую КУ;
• в ЕИРЦ – в Единый информационно-расчетный центр можно позвонить.

С помощью интернет-банка

Крупные банки в большинстве своем предоставляют клиентам возможность создать квитанцию за ЖКХ на сайте и сделать оплату. Для этого требуется регистрация на портале выбранного банка (чаще это Сбербанк).

Перейдя затем в «Личный кабинет», поочередно выберите пункты:

• переводы и платежи;
• оплата покупок и услуг;
• ЖКХ и домашний телефон;
• требуемые пункты («Квартплата», «Электроэнергия»).

Посмотрев информацию по оплате выбранной услуги, из списка выделите компанию, ее предоставляющую, и наберите на клавиатуре номер л/с. На дисплее отобразится бланк электронной квитанции – в поле «Баланс» будет стоять сумма долга. Если она есть, банк предложит произвести оплату посредством сайта либо распечатать квитанцию – по ней домовладелец по фамилии и имени осуществит платеж в отделении выбранного банка.

Последствия за неуплату долгов ЖКХ

При наличии долгов за ЖКХ, которые возникают при запоздалой оплате ЖКУ либо длительном невнесении денег на счета обслуживающей организации, неплательщикам начисляются пени на величину задолженности.

Сумма зависит от продолжительности неуплаты за услуги ЖКХ:

1. Срок формирования задолженности со 2-го по 3-й месяц ведет к штрафу в размере 1/300 ставки Центробанка. В такой ситуации собственник, чтобы избежать увеличенного платежа за потребленные услуги, старается погасить долг на ранней стадии его образования.
2. Просрочка с 3-го месяца (с 91-го дня) ведет к значительному росту суммы пени – до 1/130 ставки ЦБ. И в этом случае мотивированный домовладелец будет стремиться вместе с оплатой КУ вернуть побыстрее и штрафной долг.
3. Неоплата коммунальных услуг свыше 3-х месяцев может привести к временному отключению пользования КУ. Квартира должника лишается газоснабжения, электроэнергии, поступлении горячей воды, пользования домофоном до компенсации долгового обязательства. Но прежде неплательщику отправляется по почте письменное извещение, сообщающее о приостановлении КУ. Если же со стороны должника не производится никаких действий по устранению долга, к такому лицу приходит исполнитель и информирует о принудительных мерах. Услуги станут вновь поставляться по прошествии не более 2-х суток после полной платы по долгу.
4. При просрочке свыше 3-х месяцев и невыполнении обязательств по погашению задолженности коммунальщики наделены правом решения вопроса в суде, но только после того как соответствующие структуры удостоверятся в факте невнесения домовладельцем платы за КУ. Действия производятся в таком порядке:

• должника оповещают о факте наличия долга;
• ему рекомендуют ликвидировать задолженность по собственной воле в течение 30 дней;
• при отказе подготавливается документация для подачи в судебный орган, который решает проблему в пользу коммунальщиков.

1. Если неуплата образовалась более 6 месяцев назад, коммунальные службы могут прибегнуть к выселению должника из жилого помещения. Прежде всего, такая мера касается проживающих в муниципальном жилье и не вносящих плату за КУ. Их переселяют в судебном порядке в квартиру с меньшим количеством удобств.

Важно! Наказание не последует, если просрочка возникла из-за тяжелого материального положения должника.

Когда нужна справка об отсутствии долга?

Проверка оплаты ЖКУ поможет доказать погашение долгов по коммуналке. Снять с себя вызванные задолженностью ограничения домовладельцу позволит справка, подтверждающая подобающее выполнение обязательств перед ресурсоснабжающими организациями. В ней указывается, что потребитель КУ по квартплате задолженности не имеет.

Особенно подобный документ необходим тем, кто часто по делам выезжает за границу и может попасть под запрет совершения выезда из России в другие страны.

Справка необходима и тем, кто находится в стадии совершения сделки с собственной квартирой. При наличии долга по квартплате договор купли-продажи не будет принят соответствующими организациями к исполнению.

• для оформления кредита с обеспечением – банковский служащий обязан проверить финансовую благонадежность заемщика;
• для получения государственных субвенций – помощь, нужная семьям с малым размером материального обеспечения, оказывается властями в виде частичной компенсации расходов за услуги ЖКХ. Но собственник жилья, оформляя дотацию, должен доказать, что вовремя оплачивает электричество, газ, воду, теплоэнергию;
• при разделе общей совместной собственности справка нужна супругам, расторгающим брак. Бракоразводный процесс состоится, если муж и жена предъявят справку о неимении долгов по уплате коммунальных услуг;
• для приватизирующих жилье;
• при принятии гражданства РФ.

Получить документ об отсутствии задолженности по КУ можно в следующих учреждениях:

Как быстро проверить долг за ЖКУ

155 статья Жилищного кодекса предусматривает оплату за коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца.

Структура затрат владельца квартиры содержит:

1. Личные расходы.
   Горячая и холодная вода, электричество, отведение воды, мусор. Суммы рассчитываются управляющей компанией на основании предоставленных собственником показаний. Если показания счетчиков не предоставлены вовремя, УК начисляет по утвержденным тарифам.
2. Места, которые используются совместно.
   Содержание собственности и оплата услуг управляющей компании. Освещение и уборка двора и подъездов, текущий ремонт общих мест и фасада, замена ламп. Работа электриков и сантехников в случае аварий.

Чтобы узнать долг по ЖКХ, доступно несколько способов.