- Почему выписка ЕГРН является приоритетной при сделках
- Для чего нужна информация о прописанных лицах
- Кто может узнать о зарегистрированных в квартире
- Какие выписки и справки содержат сведения о прописанных
- Домовые книги отменили – чем их заменили?
- Где получить справки
- Могут ли отказать в предоставлении информации
- Где можно узнать, кто прописан по адресу
- Как узнать, прописаны ли дети или другие лица в квартире, которую вы собираетесь покупать
- Кто может отправить запрос
- Необходимые документы
- Сколько стоит
- Сроки рассмотрения заявок
- Варианты получения выписки
- Вариант № 1: бесплатное получение через управляющие компании, УФМС и МФЦ
- Вариант № 2: платное получение сведений через Росреестр
- Как разыскать человека по адресу прописки
- Электронные базы данных
- Адвокатские конторы
- Полиция
- Соцсети
- Детективное агентство
- Кто вправе получить информацию о прописанных гражданах в помещении
- Процедура получения сведений
- Как узнать собственнику, кто прописан в его помещении
- Как получить информацию о зарегистрированных лицах в квартире через интернет
- Сроки изготовления справки и размер госпошлины
- Выписка ЕГРН. Существует как расширенная, так и упрощенная формы. Заказав справку на нашем сайте, вы получите электронную или бумажную выписку. В разделе правой информации отображается фамилия, имя и отчество собственника. Если собственников несколько, тогда указываются все идентификаторы правообладателей. Кроме этого, в выписке указаны реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых было получено право собственности.
- Выписка о переходе прав. Этот документ предоставляет сведения, кто был собственником квартиры, комнаты, или земельного участка в период с 1998 года по сегодняшний день. Это означает, что можно узнать точные данные, кто был собственником недвижимости за длительный период..
- Справка о проживающих лицах. Заинтересованные лица, компетентные органы могут запросить в МФЦ данные, которые будут представлены в специальной форме справки, с указанием фактически прописанных нанимателей недвижимости. Информацию предоставляет миграционная служба МВД РФ.
- Управляющая компания. Можно обратиться по месту УК многоквартирного дома и запросить справку о проживающих и зарегистрированных лицах. Справка предоставляется собственникам квартиры и тем, кто фактически прописан на жилплощади. В других случаях справку могут получить только компетентные на то лица, например полиция и органы опеки.
Почему выписка ЕГРН является приоритетной при сделках
- Выписка ЕГРН подтверждает факт, кто является собственником и с кем необходимо подписывать документ купли-продажи недвижимости.
- Информация о прописанном супруге необходимо для того, чтобы получить согласие второй половины на продажу квартиры, земельного участка.
- Справка о прописанных детях необходима органам опеки и попечительства, которые дают одобрение или отклоняют сделку с недвижимостью. В данном случае одобрение по сделке с несовершеннолетними детьми будет иметь законную силу, если родители или опекуны смогут до сделки предоставить ребенку жилплощадь.
- В расширенных выписках ЕГРН, органы опеки и попечительства могут получить данные о дееспособности или недееспособности физического лица. Защита интересов недееспособного лица будет прерогативой органов опеки и попечительства. Информацию о дееспособности физического лица могут получить только сам собственник, его законный представитель или оформить запрос орган опеки и попечительства. Другим лицам такие документы не предоставляются.
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция.
Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице.
Для чего нужна информация о прописанных лицах
Сведения о зарегистрированных в квартире лицах могут потребоваться в следующих случаях:
- Перед подписанием сделки купли-продажи, а также других сделок с недвижимостью (при приватизации, наследовании и пр.). Данная информация важна для потенциального покупателя при проверке квартиры на юридическую чистоту и для продавца для улаживания формальностей перед продажей.
- В судебных процессах. Выписку иногда запрашивают для определения степени родства или в наследственных спорах.
- При получении ипотечного кредита. Иногда сведения о прописке нужны банкам в процессе принятия решения о выдаче кредита.
- В рамках предоставления государственных услуг. В частности, при расселении коммунальной квартиры или по запросу органов соцзащиты для оформления пособия.
Кто может узнать о зарегистрированных в квартире
Узнать, кто зарегистрирован в квартире, могут:
- собственники;
- ответственные квартиросъемщики (наниматели);
- прописанные лица.
Для постороннего человека данная информация не доступна из соображений безопасности и по причине защиты персональных данных и частной жизни. Сведения могут предоставить только правоохранительным и судебным органам, а также государственным инстанциям по запросу (при наличии веских оснований).
Доступ есть и у управляющих и ресурсоснабжающих организаций, которым необходима информация о количестве прописанных для начисления коммунальных платежей. Поэтому потенциальному покупателю квартиры придется просить у собственника предоставить информацию о количестве прописанных лиц или выписать доверенность на получение справки о зарегистрированных.
Только собственник квартиры принимает решение о том, кому предоставить сведения о прописанных лицах. Обязать его передать эти сведения невозможно.
При этом продавцу невыгодно скрывать от покупателя информацию о прописанных лицах, иначе после подписания сделки новый собственник может потребовать признания ее недействительной из-за непредставления ему достоверных сведений.
Какие выписки и справки содержат сведения о прописанных
Для получения сведений о прописанных лицах можно запросить один из перечисленных документов:
- Выписку из домовой книги. До 2018 года считался основным документом для получения информации о зарегистрированных лицах, в 2021 году выписку также предоставят по запросу, но сведения в ней могут быть неактуальными.
- Справка по форме №9 (карточка регистрации) – содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах. На федеральном уровне она упразднена, но в некоторых регионах, например, в Санкт-Петербурге ее продолжают выдавать.
- Справка по форме №12 – включает сведения о временно снятых с регистрационного учета лицах, которые потенциально могут претендовать на проживание в квартире (например, тех, кто находится в местах лишения свободы или пропал без вести и пр.).
- Единый жилищный документ (ЕЖД). Документ, действующий в Москве, совмещает информацию из ЕГРН, выписку из домовой книги и финансового лицевого счета.
Домовые книги отменили – чем их заменили?
Россияне привыкли к тому, что сведения о прописанных лицах можно узнать из выписки из домовой книги. Это был основной документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства, и его запрашивали в рамках сделок купли-продажи, оформлении ипотеки или при получении государственных услуг.
Но с 2018 года действует новый административный регламент МВД РФ области регистрационного учета граждан, который исключил домовые книги из числа документов, подтверждающих количество прописанных. Вместе с ними ушли в прошлое и поквартирные карточки и карточки регистрации. Целью принятия нового регламента стала защита персональных данных жильцов от несанкционного доступа.
- справка о составе семьи;
- выписка из домовой книги (форма № 11);
- копия поквартирной карточки (форма № 10);
- карточка регистрации (форма № 9).
По новым правилам весь учет граждан по месту жительства перенесли в электронные базы данных МВД. Именно поэтому государственные и муниципальные органы при оказании госуслуг не вправе запрашивать выписку из домовой книги, а получают нужную им информацию по каналам межведомственного обмена с МВД (соответствующие разъяснения даны Комитетом Госдумы по региональное политике и местному самоуправлению).
Если государственные инстанции требуют от вас выписку из домовой книги – это незаконно.
Сами граждане по-прежнему могут заказать выписку из домовой книги, но актуальность представленной в ней информации сейчас под вопросом – она будет точной только на период до 2018 года. Хотя многие учреждения продолжают вести домовую книгу и вносят в нее отметки, поэтому в ней могут встречаться отметки за 2019-2021 годы.
Где получить справки
Выписку из домовой книги можно запросить в паспортном столе или управляющей компании, которая обслуживает дом. Также справки выдают через МФЦ.
Справку оформят бесплатно после предоставления паспорта и иных документов о праве собственности.
Важно: выдача справок о проживающих в квартире лицах не входит в перечень услуг, которые оказывает МВД. Поэтому обращаться сюда для получения справок о составе семьи не нужно. Единственный документ, который может предоставить МВД – это справка в отношении адреса проживания заявителя, ее подготовят за 15 рабочих дней.
Могут ли отказать в предоставлении информации
Хотя домовые книги и отменили, предоставление выписок из них по-прежнему входит в перечень государственных услуг, которые доступны россиянам (согласно п.74 Перечня услуг). Поэтому в выдаче подобной выписки отказать не могут, либо должны предоставить иной документ жилищного учета прописанных.
Где можно узнать, кто прописан по адресу
В Российской Федерации регистрацией по месту жительства занимается МВД. Здесь есть все данные, касающиеся людей, прописанных по всем адресам. Однако не только полиция может выдавать такие справки. Есть ряд служб, имеющих доступ к базе данных МВД. И именно к ним чаще всего обращаются, чтобы получить справку о прописанных в доме или квартире. Это:
- Отделения Многофункционального Центра.
- Товарищества собственников жилья или управляющие компании.
- Администрации населенных пунктов в поселках и деревнях.
Ну и, конечно же, этот список был бы неполным без упоминания об районных отделениях полиции.
Как узнать, прописаны ли дети или другие лица в квартире, которую вы собираетесь покупать
Самый быстрый способ получить эти сведения – это обратиться в офис управляющей компанией или ТСЖ, при условии, что они оказывают услуги паспортного стола. Нужно явиться лично, написать заявление по форме УК и подождать до следующего дня. В таких выписках указываются Ф.И.О. зарегистрированных, даты их рождения и вид прописки.
Пройти похожую процедуру нужно, если вы решите взять такой документ в МВД. Главная разница в том, что время ожидания может быть продлено до нескольких дней.
Схожая ситуация с получением справки через МФЦ. Вам также нужно лично прийти с пакетом документов и попасть на прием к специалисту. Он заполнит заявление и отправит запрос в МВД. Соответственно, срок получения может затянуться до недели.
Жители Москвы могут получить информацию о прописанных в доме или квартире онлайн. Получить ее может только владелец или прописанный. Достаточно внести свои данные из паспорта и адрес. Ответ придет в электронном виде в течение одного дня
Любые сделки с недвижимостью лучше совершать при поддержке грамотного юриста
Если у вас остались вопросы касательно того, как получить сведения о прописанных в квартире или доме, или вы желаете подобрать хороший объект для покупки, обращайтесь в АН «Колизей». Будем рады помочь приобрести достойное и юридически чистое жилье!
Просмотров: 1264
Кто может отправить запрос
Несмотря на широкий список организаций, которые предоставляющих необходимые сведения, получить их в действительности непросто. Дело в том, что все госструктуры связаны законом «О персональных данных», который регулирует порядок обработки и разглашения информации. При этом п.
2 ст. 1 Федерального закона № 152-ФЗ гласит, что действие этого нормативно-правового акта не распространяется на обработку персональных данных физ. лиц, возникающих при личных и семейных нуждах, при условии, что не нарушаются права субъекта.
В принципе, выписка из домовой книги не содержит сведений, попадающих под действие этого закона, поэтому с юридической стороны, получить её может любой человек. Однако на практике, госучреждения отказывают третьим лицам, не имеющим отношения к объекту недвижимости в получении интересующих данных. Получить информацию о прописанных в квартире гражданах без бюрократических проволочек могут:
- собственники жилья;
- квартиросъёмщики, если речь идёт об объектах, находящихся в муниципальной собственности;
- граждане, которые не являются юридическими собственниками, но проживают на указанной жилплощади, например, на основании договора аренды;
- третьи лица, не имеющие отношения к недвижимости, но имеющие на руках нотариально заверенную доверенность от юридического владельца.
Обычно при покупке недвижимости покупатель, решивший выявить всех собственников, зарегистрированных на жилплощади, не имеет отношения к квартире. Поэтому правильное решение − получить доверенность от владельца. Продавец обычно заинтересован в реализации, поэтому наверняка не откажет в оформлении документа, чтобы избежать личного хождения по инстанциям.
Необходимые документы
Чтобы получить выписку, человеку необходимо удостоверить личность и отправить запрос. Поэтому к обязательному перечню документов относятся:
- Паспорт либо заменяющий его документ.
- Заявление, написанное собственноручно или отправленное в электронном виде.
В зависимости от обстоятельств запроса, госслужащий, принимающий документы, вправе затребовать:
- нотариальную доверенность – если данные запрашивает третье лицо, а юридический владелец не присутствует при процедуре;
- квитанция об оплате государственной пошлины – обязательное условие для большинства госучреждений;
- правоустанавливающие документы – сюда относятся договоры дарения, купли-продажи или свидетельство о вступлении в права наследника.
Приведённый перечень бумаг не исчерпывающий, поэтому для обработки запроса иногда требуются и другие документы.
Сколько стоит
Выписка из домовой книги предоставляется бесплатно по запросу собственника жилья. Запрос в Росреестр обрабатывается на платной основе. Стоимость госпошлины зависит от статуса заявителя:
- физ. лица – 200 рублей;
- юридические лица и организации – 600 рублей.
Размер государственной пошлины устанавливается на федеральном уровне, поэтому един для всех регионов России. Основание для этого − ст.333.33 НК РФ.
Сроки рассмотрения заявок
Здесь результат зависит от организации, в которую отправляется запрос. Стандартно действуют следующие правила:
- многофункциональные центры – в день обращения, если запрашивается расширенная выписка, срок выдачи варьируется от 3 до 7 дней;
- управляющая компания – сроки выдачи справки аналогичны предыдущим;
- миграционная служба – в течение 30 суток, считая ото дня принятия заявления;
- Росреестр – сроки рассмотрения и выдачи не превышают 5 дней.
Варианты получения выписки
Учитывая, что интересующие сведения выдаются разными организациями, способы получения условно разделяются на бесплатные и платные. Рассмотрим каждый из них в подробностях.
Вариант № 1: бесплатное получение через управляющие компании, УФМС и МФЦ
Выше было указано, что информацию о прописанных в квартире лицах получают только собственники, хотя юридических оснований для отказа в выдаче справки третьим лицам нет. Поэтому будем руководствоваться общепринятыми правилами.
Итак, если человек не является собственником жилья, он получает выписку из домовой книги при соблюдении следующих условий:
- На руках присутствует доверенность, подписанная владельцем и заверенная нотариусом.
- Гражданин не преследует личные цели, а действует исключительно в интересах собственника.
Отметим, что если первый пункт подтверждается документально, второй момент проверить невозможно в принципе, поэтому получить информацию может любой человек, имеющий на руках доверенность, независимо от личных мотивов.
Отсюда следует, что обязательным условием для получения интересующей информации становится доверенность от владельца жилья. Если представители управляющей компании могут пренебречь этой стороной процедуры, выдав справку о зарегистрированных в квартире лицах предполагаемому покупателю, ФМС и МФЦ затребуют доверенность в обязательном порядке.
Кроме этого, миграционной службе потребуется дополнительное разрешение на разглашение персональных данных от собственника жилья.
Вариант № 2: платное получение сведений через Росреестр
Данные Единого государственного реестра общедоступны, за исключением случаев, затрагивающих интересы собственников жилья. Под это определение попадают сведения:
- информация об объектах, находящихся в собственности;
- права владения;
- сведения об объектах недвижимости.
Эти сведения получает только владелец или его доверенный представитель. Информация не подлежит разглашению даже гражданам, которые прописаны на указанной жилплощади, но не обладают правами собственника.
Третьим лицам необходимо действовать другим способом и заказать справку о переходе права собственности, где содержится информация об обременениях, в том числе, зарегистрированных на обозначенной жилплощади гражданах. Сведения размещены в открытом доступе, поэтому получить их может любой желающий.
Получить интересующую выписку можно такими способами:
- лично обратиться в территориальное отделение Росреестра;
- отправить электронный запрос на официальном сайте организации;
- сделать запрос по почте.
Как разыскать человека по адресу прописки
Для этого существует несколько вариантов действий, но получить нужные сведения своими силами вряд ли удастся. Поэтому в некоторых случаях придётся обращаться за помощью к третьим лицам.
Электронные базы данных
Пожалуй, это единственный способ разыскать человека по прописке. Отметим, что, помимо нелегальных баз данных, в интернете размещены и официальные источники, способные помочь в решении этого вопроса. Сюда относятся:
- справочники налоговой инспекции;
- базы ГИБДД;
- справочные бюро, работающие в режиме онлайн;
- служба судебных приставов;
- телефонные и адресные книги.
Этот вариант бесплатный, но имеет три серьёзных недостатка:
- Часто размещается устаревшая информация.
- База данных охватывает конкретный город, и если населённый пункт неизвестен, получить сведения невозможно.
- Указывается информация только о владельце, количество прописанных лиц остаётся неизвестным.
Адвокатские конторы
Правозащитники наделены полномочиями отправлять запросы в интересах клиента в государственные инстанции, включая правоохранительные органы. Поэтому через адвоката вполне реально найти человека по адресу прописки. Однако за такие услуги придётся платить, и зачастую запрошенная сумма не оправдывает полученный результат.
Полиция
Гражданское лицо не может сделать официальный запрос на розыск человека через правоохранительные органы, поэтому придётся действовать неофициально. Для этого обратитесь к участковому инспектору по месту регистрации человека, которого нужно найти.
Результат такого обращения зависит от человеческого фактора: участковый не обязан этого делать, но может войти в положение и помочь обратившемуся.
Соцсети
Поиск человека по фамилии и адресу проживания возможен через социальные сети, но всецело доверять полученной информации не стоит. При этом способ бесплатный, поэтому заслуживает внимания.
В группе соцсетей, посвящённых конкретному городу или району, размещается пост с просьбой предоставить информацию о людях, проживающих по указанному адресу. Мотивировать просьбу можно по-разному: проверять истинные цели никто не будет. Здесь также срабатывает человеческий фактор, но уже в положительную сторону.
Люди редко заботятся о сохранении персональных данных, поэтому легко делятся интересующей информацией.
Обращаясь к этому способу, обязательно учитывается факт, что предоставленная информация находится на уровне непроверенных слухов: проживающий в квартире человек может не иметь прописки, и наоборот.
Детективное агентство
Это самый результативный и дорогостоящий способ. Частный детектив действует исключительно в интересах клиента, поэтому добывает заказанную информацию любыми доступными способами.
Кто вправе получить информацию о прописанных гражданах в помещении
За получением такой информации стоит обращаться в:
- ФМС.
- Росреестр.
- Паспортный стол.
- Офис управляющей компании.
Выданные ими сведения стоит сравнить с квитанциями об оплате коммунальных услуг. В них также указано количество прописанных людей.
Но запрашивать такие сведения может только собственник жилья, или ответственный квартиросъёмщик, если это муниципальное жильё.
В государственных квартирах получить такую информацию могут все квартиранты.
Третьим лицам эти данные предоставят лишь на основании нотариальной доверенности от владельца недвижимости.
Что делать прописанным не собственникам? Они также могут получить информацию обо всех прописанных в данной квартире. При этом им не нужна доверенность или иные разрешения владельца квартиры.
Процедура получения сведений
Процедура примерно одинакова для всех организаций, уполномоченных выдать информацию о прописанных в квартире. Интересуясь, как узнать кто прописан в квартире по адресу онлайн, нужно учитывать, что для этого необходимо иметь электронную цифровую подпись.
При обращении в организацию последовательность действий будет такой:
- Личное посещение или посещение доверенным лицом.
- Подача заявления. При себе нужно иметь документы, подтверждающие права собственности на данную квартиру.
- Получение данных.
Информацию выдадут в день обращения на месте. Поэтому можно сказать, что это простой процесс, не требующий много времени.
Как узнать собственнику, кто прописан в его помещении
Бывают ситуации, когда владелец квартиры нуждается в официальной информации о прописанных в его жилье. Обычно это нужно покупателю квартиры. Поэтом он либо просит продавца представить документ о зарегистрированных жильцах, либо подаёт запрос сам на основании покупки.
Варианты проверки самим собственником, следующие:
- Выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет узнать, есть ли на квартиру какие-либо обременения.
- В паспортном столе в виде выписки из домовой книги. Лучше получать архивную выписку, в которой указаны все лица, кто был прописан, а потом выписан, а также причины этих действий.
- Обратиться в ФМС с паспортом и заявлением. Сотрудник ФМС прежде, чем выдать данные должен запросить разрешение владельца квартиры и всех прописанных в ней жильцов, потому что их ФИО будут указаны в выданной справке.
- Письменное заявление владельца квартиры в управляющую компанию.
- Обращение в МФЦ.
- Поиск информации в интернете.
Все эти методы позволяют узнать необходимую информацию.
Как получить информацию о зарегистрированных лицах в квартире через интернет
Кто прописан по адресу, узнать в интернете можно на сайтах государственных органов. А именно:
- Получить выписку из ЕГРП можно на сайте Росреестра Кадастровой палаты. В выписке будут указаны только собственники жилья, а за её получение нужно оплатить сбор.
- Выписку из домовой книги через портал Госуслуги. В выписке указывается количество прописанных в квартире.
Нужно понимать, что все остальные частные сайты, предлагающие найти данные о прописке, часто являются мошенническими. Сам факт получения информации таким путём является незаконным.
Сроки изготовления справки и размер госпошлины
Сроки выдачи документа в Росреестре равны 5 рабочим дням.
Что касается стоимости за данные о прописанных в квартире по адресу, то электронная форма справки оплачивается по тарифу 500 рублей для физических лиц и 800 рублей для организаций. За бумажную справку возьмут 1100 рублей, вне зависимости от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
На сайте Кадастровой палаты по номеру заявления можно узнать о готовности справки.