Договор дарения земельного участка образец

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью га, расположенный по адресу: , в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – .

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях и предоставлен для .

1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года, свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет рублей, что подтверждается .

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: .

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п.1.6 настоящего Договора объектов недвижимости составляет: рублей. Приведенные данные подтверждаются справкой № от « » года, выданной .

1.8. Указанные в п.1.6 настоящего Договора объекты недвижимости принадлежат Дарителю на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » года, свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение дней с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в .

Договор дарения земельного участка между родственниками: основные черты

Важно! Главной чертой является безвозмездность передачи земельного участка. Нельзя обещать что-то в обмен на землю, даже оказать услугу. Так сделка по сути перестает быть дарением, а значит может быть признана недействительной как притворная.

Дарение земельных участков регулируется в первую очередь положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Дарение земли — довольно сложная сделка. Помимо ГК РФ дарение земельного участка между близкими родственниками регулируется налоговым, семейным, земельным законодательством, а также законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закона № 218).

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на землю удостоверяется в порядке, установленном законом № 218, т. е. при государственной регистрации Росреестром. Регистрируется не сам договор, а переход права собственности к одаряемому.

Итак, вторая черта дарения земельного участка: договор сдается в Росреестр (удобнее всего через нотариуса или МФЦ) для регистрации права собственности одаряемого. Договор действителен и без регистрации (то есть, позволяет требовать передачи земельного участка одаряемому), но собственником одаряемый станет только после регистрации.

НДФЛ при дарении земельного участка

По общему правилу в соответствии со ст. 41, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) земля, полученная в подарок, является доходом. Одаряемый должен заплатить налог (НДФЛ).

Когда можно не платить налог на дарение участка родственником? Налог при договоре дарения между близкими родственниками или членами семьи не оплачивается.

К близким родственникам (п. 81.1 ст. 217 НК РФ) относятся:

• супруги;
• родители и дети;
• усыновители и усыновленные;
• дедушки, бабушки и внуки;
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Ответить на вопрос, когда родственник, пусть и дальний, считается членом семьи, несколько сложнее.

Как добиться признания членом семьи для дарения без налогов

Обычно в отсутствие близкого родства статус члена семьи устанавливается в судебном порядке. Для этого нужно подать заявление об установлении факта в суд.

Заявитель должен будет доказать суду, что совместно проживает с предполагаемым членом семьи, ведет общее хозяйство.

Регистрация дарения земли между близкими родственниками

Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение недвижимого имущества должно быть совершено в письменной форме. При этом переход права собственности подлежит госрегистрации (ст. 131 ГК РФ).

Важно! По общему правилу заверять договор у нотариуса не требуется.

Подать документы в орган регистрации прав (Росреестр) можно одним из следующих способов:

• лично (или через представителя по доверенности);
• почтовым отправлением;
• через нотариуса (если сделка была в нотариальной форме);
• через Единый портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра (заявление и прилагаемые к нему документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью);
• через МФЦ.

Как можно оформить дарение земельного участка родственнику через МФЦ? Для этого следует обратиться в ближайшее отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, осуществляющее такую услугу, как кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость.

Обратите внимание! Документы, представляемые для госрегистрации, должны быть написаны разборчиво, наименования организаций — полностью, с указанием мест их нахождения. Фамилии, имена, отчества граждан, адреса их мест жительства тоже должны быть указаны полностью (п. 2 ст. 21 закона № 218).

По результату государственной регистрации МФЦ или нотариус либо непосредственно Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 закона № 218).

Нюансы и подводные камни дарения земли

Решая вопрос, как подарить земельный участок родственнику, а также принимая такой подарок, учтите следующее:

1. Нельзя включать в договор условие о том, что предмет сделки переходит к одаряемому только после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
2. Даритель не может обязать одариваемого выполнить в его интересах какие-либо условия (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
3. Если на участке расположены строения, то подарить его можно только вместе с ними (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
4. Супруг одаряемого не сможет претендовать на подарок в случае раздела недвижимости при бракоразводном процессе (п. 1 ст. 36 СК РФ).
5. Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (подп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
6. Перед подписанием договора и выражением согласия на принятие дара нужно удостовериться, что объект не находится в споре, не заложен и не арестован (здесь поможет выписка из ЕГРН, полученная не далее чем неделю назад).
7. В доверенности на совершение сделки должны быть обязательно указаны Ф. И. О. одаряемого и описание участка, подлежащего передаче. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
8. Земельный участок сельхозназначения нельзя подарить родственнику, у которого нет российского гражданства (ст. 3 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Следует максимально подробно составить договор, предусмотрев в нем все возможные неблагоприятные варианты развития событий.

Рекомендуем дополнить документ сведениями о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологическом, наркологическом диспансере.

Правила дарения доли

Закон допускает нахождение земли в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Соответственно, долю можно подарить. Процедура дарения доли родственнику соответствует общей схеме, описанной выше. В тексте (в разделе «Предмет договора») обязательно делается указание на факт передачи доли с подробным описанием ее параметров.

Важно! Соглашение о дарении доли земельного участка родственнику требует нотариального заверения.

Исключение — если дарственная составляется от имени всех участников долевой собственности в отношении всех своих долей (ст. 42 закона № 218).

Обратите внимание! Можно подарить долю в праве собственности, а можно — часть территории.

В первом случае сделка оформляется сразу, но тогда пользование будет осуществляться одним участком долевыми собственниками на равных правах. А во втором необходимо сначала выделить часть, которую планируется передать (провести ее межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки), а потом только подписывать соглашение. Тогда одаряемый сможет распоряжаться исключительно своей территорией.

Можно оформить дарение доли земельного участка родственнику через МФЦ или Росреестр.

Обратите внимание! Правило о преимущественном праве приобретения доли другими долевыми собственниками в случае дарения не действует (ст. 250 ГК РФ действует только при продаже объекта. На дарение она не распространяется).