- В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Собственник доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Неважно кому будет подарена доля — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности, тогда сделка дарения доли обязательна к удостоверению у нотариуса.
Если все собственники квартиры дарят свои доли одним договором (т.е. дарится вся квартира сразу), в этом случае нотариус необязателен — изменения вступили в 2019 году. Договор дарения достаточно в простой форме.
Пример №1 : Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю или часть из нее кому-либо — требуется нотариус.
Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.
Пример №2 : Владимир, Андрей и Светлана владеют квартирой. У каждого по 1/3. Владимир и Андрей решили подарить свои кому-либо — нотариус обязателен. Не имеет значение подарят ли они свои доли Светлане (другому собственнику) или постороннему, одному человеку или нескольким. Согласие Светланы им брать не нужно.
При дарении доли нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки. После регистрации одаряемый становится собственником доли.
Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — подробности Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция
Когда квартира оформлена супругами в совместную собственность на двоих, доли у них не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю из совместной собственности подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Разберу ситуации:
Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину второму.
Супругам нужно оформлять у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст.
38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции.
Вплоть до того, что вся квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.
Супруг Дмитрий и Оксана купили квартиру и оформили в совместную собственность на двоих. Позже Олег решил подарить свою половину квартиры Оксане, чтобы она стала единственным собственником. Супругам нужно оформить у нотариуса брачный договор и в нем указать, что вся квартира переходит в личную собственность Оксаны.
Затем данный договор нужно подать на регистрацию.
В данной ситуации инструкция такова: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества — ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле.
В нем указывают, что квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Затем договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. 2) Супруг-собственник дарит долю другому человеку.
В данной ситуации договор дарения доли можно оформить в простой форме, потому что квартирой владеет один собственник — подробности ниже.
Пример №1 : Супруги Дмитрий и Марина владеют квартирой в совместной собственности на двоих. Затем Дмитрий захотел подарить свою половину своей матери. Марина не является близким родственником матери Дмитрия, поэтому чтобы избежать налога на дарение и лишних затрат на нотариуса, нужно сделать так: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор, где вся квартира переходит в собственность Дмитрия.
Супруги регистрирую договор в МФЦ. 2) Сразу после регистрации, Дмитрий через один договор дарит квартиру своей матери и Марине, каждой по 1/2 доле. В данной ситуации не нужно обращаться к нотариусу, потому в квартире был один собственник.
Данный договор подается на регистрацию. Никто никаких налогов на дарение платить не будет, потому что Дмитрию (дарителю) и его жена, и его мать являются близким родственником.
Пример №2 : Супруги Владимир и Светлана владеют квартирой в совместной собственности на двоих. Супруги решили подарить бабушке Светланы долю в 1/3, те же доли оставить себе. Владимир не является близким родственником бабушке Светланы, поэтому чтобы она не заплатила налог на дарение и лишний раз не платить нотариусу, нужно сделать так: 1) Супруги у нотариуса оформляют и регистрируют брачный договор, по которому вся квартира переходит в личную собственность Светланы.
2) Сразу после регистрации Светлана одним договором дарит 1/3 своей бабушке и 1/3 мужу Владимиру. Такую же долю оставляет себе. Здесь договор достаточен в простой форме, потому что в квартире один собственник.
Никому никаких налогов платить не придется.
Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.
Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или на одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.
Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих.
Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.
У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.
Пример №1 (ситуация не про детей) : Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.
Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.
После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.
Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.
Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале) : Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.
После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.
В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)
Если квартирой владеет один человек и он хочет подарить долю — нотариус необязателен. В этом случае договор дарения можно составить в простой форме. Росреестр еще в 2016 году писал об этом — ссылка.
Цитата из разбора — «Положения об обязательном нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся в ЕДИНОЛИЧНОЙ собственности, не применяются.»
Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, при дарении доли не своему супругу, а другому человеку, потребуется нотариальное согласие данного супруга — п. 3 ст. 35 СК РФ.
Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.
Согласие супруга не потребуется: 1) Квартира досталась до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ.
2) Перед покупкой был оформлен брачный договор, где указано иное.
Исключение: собственник квартиры купил ее в браке, теперь хочет подарить какую-либо долю своему супругу — потребуется нотариус.
Повторюсь — любая недвижимость, купленная в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.
Если супруг-собственник квартиры хочет подарить какую-либо долю второму супругу, договор дарения не подойдет. Второму супругу и так принадлежит «половина» квартиры — не по документам, но по закону. Опять же если не было брачного договора, где указано иное.
Поэтому разберу отдельные ситуации:
Супруги могут перевести квартиру в совместную собственность на двоих.
Например, в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН указано, что квартирой владеет один человек. Можно сделать так, чтобы в документах было указано оба супруга, но без определения их долей (совместная собственность). В данной ситуации им достаточно подать заявление в МФЦ о внесение изменений в ЕГРН.
К заявления приложить свои паспорта, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о браке. Госпошлина 350 рублей.
Тогда им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле.
В нем указывают, что квартира переходит в долевую собственность, где у каждого супруга будет своя доля. Например, по 1/2 или 1/3 первому и 2/3 второму. По договоренности.
Договор подается на регистрацию.
Пример №1 : Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.
Пример №2 : Владимир купил квартиру в браке, но оформил ее только на себя. Затем он хочет супругу тоже сделать одним из собственников. Он может пойти двумя путями: 1) Оба супруга в МФЦ пишут заявление об внесение сведений в ЕГРН, при которой квартира теперь будет в совместной собственности на двоих.
2) Если супруги хотят, чтобы у каждого была своя конкретная доля, тогда они оформляют и регистрирую нотариальный брачный договор. В нем указывают свои доли.
Пример №3 : Ольга купила квартиру до брака и решила подарить доли супругу и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.
Пример №4 : Антон купил квартиру в браке, но оформил ее только на себя. Теперь он хочет подарить определенную долю своей маме. Договор достаточно оформить в простой форме, но на сделку потребуется нотариальное согласие супруги Андрея.
Пример №5 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.
Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, значит всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра.
Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.
Если кто и может отказать, так это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения, а не в принятии документов.
Ответы с Росреестра
Москвы
Санкт-Петербурга
После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Всё о процессе дарения доли в квартире
Условия дарения
В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий. Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними. Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами.
При этом получение согласия от органов опёки обязательно.
Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.
Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.
Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.
Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности. При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать.
Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.
Нужен ли нотариус?
Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2019 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось. Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.
Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ. Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность.
Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись. Исключение составляет ситуация, при которой собственники дарят всю квартиру целиком.
Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет. Даже если собственность записана на того, кто её дарит.
Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому. Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.
Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему. Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал.
Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей. Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность. Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.