Акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

• поставить участок на кадастровый учет;
• оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
• пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
• упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
• произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

Какие сведения содержит

В Акте должна содержаться следующая информация:

• наименование документа;
• точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
• площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования; объекта;
• кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
• Ф.И.О. владельца земельного угодья;
• если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
• если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
• может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
• подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
• подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Куда сдавать

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Акт согласования границ земельного участка: Что это?

Лицо, в собственности которого находится земельный участок, не имеет права самовольно устанавливать межевые знаки. Правообладатель обязан согласовать площадь, местоположение и границы своих владений с соседями. Для этих целей составляется Акт межевания земельного участка, если быть точнее акт согласования границ земельного участка.

Этот документ оформляется после процедуры деления земельного участка. Из содержания бланка четко становится ясно местоположение границы угодий и кто из собственников смежных ЗУ согласен с установленными параметрами.

Документ наносится на обратную сторону схемы участка. Также его можно изготовить в виде отдельного бланка-приложения к плану. Правила оформления Акта согласования границ земельного участка указаны в Федеральном законе РФ ФЗ РФ № 221 (ст. 39, 40).

Специалист, занимающийся оформлением акта межевания земельного участка, называется кадастровый инженер. Он может проводить собрание заинтересованных лиц, информировать их об установленных координатах границ надела и собирать подписи граждан, которые заинтересованы в проведении процедуры: собственники смежных ЗУ и представители муниципалитета, где находится объект. В основном процедура согласования возлагается на плечи собственника, так как только он имеет представление о соседях, а привлечение к согласованию местоположения границ сторонней организацией значительно поднимает стоимость работ.

Документ не должен содержать ошибок и помарок. Поэтому при выборе исполнителя нужно изучить его портфолио, отзывы заказчиков. Также нужно проверить наличие разрешительных документов (допуск СРО, лицензия). У кадастровых инженеров «Геомер Групп» есть необходимые полномочия.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего нужен акт межевания участка

Акт согласвоания местоположения границ земельного участка разрабатывается с такой целью:

1. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Оформление права собственности;
3. Заключение юридических операций в отношении недвижимости, земли (купля-продажа, дарение, аренда);
4. Восстановление документов на земельный участок в случае утери или повреждения;
5. Формирование базы данных ЕГРН и публичной кадастровой карты Российской Федерации;
6. Разрешение пограничных конфликтов между собственниками соседних ЗУ;
7. Закрепление границ землевладения в случае раздела или объединения участков;
8. Расчет суммы налогового сбора.

Если земельный участок расположен в границах СНТ, то помимо владельцев смежных наделов, согласовать установленные границы должен председатель товарищества.

Законы и нормативные акты

Процесс определения местоположения границ и площади земельного участка регулируют такие законопроекты:

— на основании положений данного закона устанавливаются правила регистрации ЗУ в базе Росреестра и формирование Публичной кадастровой карты России; — это базовый нормативный документ, который регулирует правила проведения межевания и сопутствующих документов; ; ; .

Составление акта: Инструкция

Для правильного оформления акта согласования границ земельного участка нужно соблюдать четко установленный порядок действий.

Извещение заинтересованных сторон

Согласно закону, заказчик уведомляет соседей о предстоящих кадастровых работах за месяц. Отправить извещение заинтересованным лицам можно одним из таких способов:

• Лично (лучше составить письменное обращение);
• Почтовое отправление (можно передать информацию по электронной почте);
• Подача объявления в печатном СМИ.

Последний способ используется, если владельцы смежных наделов не проживают по адресу земельного участка или их не удалось найти.

Лица, присутствующие при установлении местоположения границ земельного участка, должны подтвердить свою личность. Для этого нужно предъявить паспорт РФ. Каждый из присутствующих подписывает Акт согласования границ земельного участка.

На практике часто межевание проводится без участия соседей или их законных представителей. Как правило, это случается при таких обстоятельствах:

• Владелец смежного надела не пришел на процедуру в указанное время — работы проводятся без него;
• Сведения о месте нахождения соседа отсутствуют — если после извещения в местной газете владелец пограничного ЗУ не нашелся, межевание проводят без него;
• Границы смежных участков установлены — в таком случае присутствие соседей не обязательно.

Установление межевых знаков

Согласно Приказу Минэкономразвития № 582 указатели, которые устанавливаются на границе исследуемой области, бывают таких видов:

1. Металлические трубы или прутья арматуры, высотой до метра — предназначены для долговременного пользования;
2. Деревянные колья (115 см) — используются для временного обозначения координат поворотных точек;
3. Столбик с табличкой из металла — устанавливается у основания постройки и предназначена для временного использования.

Информация на межевых знаках, нанесенная износостойкой краской, носит следующий характер:

• Порядковый номер;
• Дату установки;
• Другие сведения, предусмотренные планом.

Заполнение акта согласно требованиям

Документ является действительным и обладает юридической силой, если он соответствует таким требованиям:

• Составлять Акт согласования границ земельного участка имеет право кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг;
• Бланк заполняется на компьютере в электронной форме либо от руки ;
• Заинтересованные лица подписывают документ собственноручно;
• Сведения о характеристиках землевладения должны быть достоверными и актуальными на момент оформления бланка;
• Акт согласования границ земельного участка распечатывается в количестве экземпляров, соответствующем числу заинтересованных в процедуре сторон.

Согласовать границы ЗУ можно без присутствия соседей. Это происходит в случае, если они не были на межевании, хотя их об этом заранее уведомили.

Подписание акта

После изготовления, документ подписывается лицами, чьи угодья имеют общую границу с объектом исследования. Также своей подписью и печатью бланк должен заверить кадастровый инженер. За содержание документа исполнитель отвечает лично. В случае ошибки или искажения информации, он обязан повторно провести межевание .

Сдача документа на хранение

После оформления акта межевания земельного участка и подписания его всеми участниками процедуры, бланк передается в Росреестр.

Подписанный образец акта межевания

Где можно заказать и сколько стоит акт межевания земельного участка

Стоимость изготовления акта согласования границ земельного участка со всеми приложениями в «Геомер Групп» — от 10 000 руб. Цена услуги зависит от размера исследуемой территории, необходимости сбора дополнительных справок, объема работ и выезда. Кадастровые инженеры фирмы используют высокоточное оборудование и современные компьютерные программы.

На предварительной консультации представители фирмы расскажут об условиях сотрудничества, составят смету.

Заказать бесплатную консультацию

Согласование границ: подписывать ли акт?

Оформление в собственность земельного участка и постановка его на государственный учет — процесс, который имеет существенные юридические последствия для правообладателя. Согласование местоположения границ с соседями при межевании земли является значимой процедурой, которую нельзя игнорировать.

Прежде чем вызвать специалиста по инженерным изысканиям, нужно понять, что согласование местоположения надела проводиться только с законными собственниками смежных участков либо их представителями. То есть ставить подпись в Акте согласования имеют право собственники смежных ЗУ, владеющие имуществом на праве собственности, бессрочного постоянного пользования, пожизненного владения либо долгосрочной аренды (более пяти лет). Лицо, которое не зарегистрировало свои права в ЕГРН не имеет права подписывать Акт согласования.

Отказаться подписывать Акт согласования местоположения границ ЗУ вы или ваш сосед вправе, если была нарушена процедура извещения. Если же адресат был уведомлен о предстоящих кадастровых исследованиях правильно, но в течение месяца не дал о себе знать, значит межевание может проводиться без его присутствия.

Прежде чем подписать Акт согласования границ ЗУ, попросите инженера показать вам фактическое положение межи и их местоположение на схеме. Чертеж надела должен размещаться на обороте акта. Если вы не согласны с установленными границами, необходимо зафиксировать аргументированные возражения в письменном виде.

Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований

Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.

Акт согласования нужен для оформления межевого плана, который готовит также кадастровый инженер.

Для подготовки акта кадастровый инженер обязан:

1. проверить полномочия заинтересованных лиц (соседей) или их представителей;
2. обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3. указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Какие документы нужно представить кадастровому инженеру

Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы на соответствующие земельные участки;
• документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).

Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).

Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.

В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).

Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.

Кто может согласовывать границы земельного участка

Чтобы поставить свою подпись в акте не достаточно быть только собственником жилого дома, должны иметься документы на земельный участок.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1. собственности;
2. пожизненного наследуемого владения;
3. постоянного (бессрочного) пользования;
4. аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

При этом хорошо, когда сведения об указанных правах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В этом случае кадастровый инженер не сможет нарушить интересы никакой из сторон.