Росреестр проверить собственника

Данная процедура необходима при покупке квартиры. Немало аферистов и недобросовестных риэлторов пытаются заработать, обманув желающих приобрести собственность. Обращение в специализированные фирмы или МФЦ помогут установить личность правообладателя наверняка.

В таком случае заявитель сможет узнать владельца по адресу и другие необходимые характеристики недвижимости. Продавец, выдающий себя за правообладателя, может предоставить поддельные документы на квартиру. Обращаясь в МФЦ, вы будете точно знать, кто перед вами.

Что такое выписка из ЕГРН

Вся информация о недвижимости, состоящей на кадастровом учете, хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По сути, это единая база всех зарегистрированных недвижимых объектов России, независимо от вида и назначения. В ЕГРН содержатся сведения о жилом, нежилом жилье, а также о коммерческих помещениях, земельных участках и т.д.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относятся нотариально заверенные договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, ренты, долевого участия в строительстве ЖСК, свидетельства о наследстве. То есть, это документы, которые подтверждают право человека на владение данной недвижимостью.

Даже если вы не имеете доступа к правоустанавливающим документам, вы можете узнать ФИО собственника по адресу интересующей недвижимости. Для этой цели сформирована специальная форма – выписка из ЕГРН. В общедоступном варианте рядовым гражданам доступны два вида выписок:

• Об основных характеристиках и правах на недвижимость – самый простой вариант выписки из ЕГРН, получив который можно узнать ФИО владельца квартиры по адресу, кадастровый номер, площадь квартиры. В этом документе нужно найти строчку «Правообладатель». Там будет указан текущий собственник.

Важно! Если графа «Правообладатель» окажется пустой, это означает, что у жилья может быть несколько собственников, либо квартира передавалась по наследству. А также может быть вариант, что объект недвижимости купили не так давно.

• О переходе прав на недвижимость – документ, содержащий более расширенную информацию об объекте. В нем представлена история перехода недвижимости от одного собственника в другому.

В зависимости от причин и конкретных обстоятельств можно заказать простую или расширенную выписку из ЕГРН.

Важно! Кроме ФИО собственника, по выписке из ЕГРН можно проверить характеристики квартиры или дома: площадь, кадастровую стоимость и дату покупки недвижимости. А также найти информацию об обременениях на объекте. Например, владелец до сих пор платит ипотеку за жилье или на квартиру наложен арест.

Когда нужно узнать ФИО собственника по адресу

Причины, по которым может понадобиться выписка из ЕГРН, зависят от конкретных обстоятельств. Чаще всего документ необходим, чтобы:

1. Убедиться в том, что продавец или арендодатель квартиры вас не обманывает. Схемы мошенничества с жильем как раз построены на подделке кадастровых и правоустанавливающих документов. То есть, человек может представить все нужные для заключения сделки бумаги, а по факту окажется, что квартира принадлежит совершенно другому человеку.
2. Проверить недвижимость на предмет наличия ограничений и обременений. Под обременением подразумевается факт наличия невыплаченной ипотеки или то, что недвижимость выступает залогом под заем. По сути, такое жилье частично или полностью принадлежит банку. Закладная на квартиру хранится в кредитной организации. Перепродажа такого жилья возможна, но только с согласия залогодателя. В противном случае сделка будет оспорена в суде и с большой вероятностью признана недействительной. П роверка залога недвижимого имущества возможна только по выписке из ЕГРН.

Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, коммерческой, хозяйственной недвижимости, вам нужно узнать ФИО собственника по адресу. Для этой цели достаточно получить простую выписку из ЕГРН. Процесс получения такой информации связан с определенными трудностями.

При личном обращении в Росреестр, имея на руках лишь данные владельца, сведения о недвижимости получить невозможно.

Способы проверки собственника квартиры

Зная адрес объекта недвижимости, можно найти сведения о его хозяине. Есть несколько способов, как проверить собственника помещения.

Обратиться в государственные органы. На многих сайтах и форумах ходит «слух» о том, что узнать ФИО владельца можно в любом государственном органе. Обратиться в управляющую компанию или налоговую, а также в паспортный стол.

Но стоит тут же на берегу развеять этот миф. Просто так никто не будет называть имен и фамилий. Ни в одной организации не получить сведений о хозяине объекта недвижимости.

Поскольку вся информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости. И чтобы ее получить, необходимо иметь определенный документ – выписку из ЕГРН.

Попросить у владельца квартиры. Все собственники, которые покупали квартиру после 2016 года, имеют на руках выписку из ЕГРН. Она выдается после оформления жилья в собственность, вместо свидетельства о праве на недвижимость. Здесь может быть несколько нюансов.

• Во-первых, такого документа у владельца может не оказаться.
• Во-вторых, сведения могут быть не совсем актуальны.
• В-третьих, сам хозяин не собирается вам показывать справку. Конечно, это повод задуматься, а стоит ли с ним иметь дело.
• В-четвертых, у вас может не быть желания или возможности попросить документ у собственника. Поэтому можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.

Заказать выписку из ЕГРН. Есть два способа получить выписку из ЕГРН – долгий и быстрый. В первом случае за выпиской из ЕГРН нужно обращаться непосредственно в Росреестр. Сделать это можно, посетив ближайшее отделение МФЦ или отправив запрос по почте.

Как проверить собственника квартиры онлайн

Как узнать ФИО собственника по адресу

• заказать выписку ЕГРН;
• заказать реестр собственников МКД.

Быстрый способ узнать ФИО собственника по адресу – воспользоваться официальным сервисом ЕГРН.Реестр. Вы получите выписку в этот же день и для этого не нужно будет лично посещать отделения государственных органов и тратить время на стояние в очередях. Просто нужно выполнить несколько действий.

Зайти на сайт ЕГРН.Реестр. Указать адрес квартиры, дома или земельного участка. Либо можно вставить в строку поиска кадастровый номер объекта, если он вам известен.

Выбрать нужный документ. От его разновидности и содержания будет зависеть стоимость выписки. Расширенный отчет в электронном виде обойдется в 350 рублей. Более упрощенные вариант можно получить за 200 рублей.

Не стоит полагаться на слова и даже документы, предоставляемые продавцом недвижимости. Только официальная информация позволит вам принять правильное и обоснованное решение, защитит вас от мошенников.

Зачем и почему нужно проверять собственника

Порядок регистрации объекта и прав собственности регулирует ФЗ РФ № 218 (ред. от 25.05.2020) “О государственной регистрации недвижимости”. Перед совершением сделки купли-продажи недвижимого имущества, необходимо проверить объект на юридическую чистоту.

Узнать всю информацию об имуществе и его предыдущих собственниках можно из выписки ЕГРН. Оформлением справок занимается Росреестр. Быстрее и удобнее заказать документ через онлайн-сервис ЕГРНка.ру.

Из справки ЕГРН можно узнать следующие данные:

• Имя владельца недвижимости на момент запроса;
• Наличие обременения и ограничений (арест, ипотека);
• Основание для возникновения прав собственности у действующего владельца;
• Общие сведения об объекте (площадь, этажность, целевое назначение).

Проверка собственников недвижимости — это обязательная процедура перед покупкой жилья. С ее помощью можно выявить предыдущих владельцев недвижимости и исключить претензии на него со стороны третьих лиц. Быстро и просто проверка производится с помощью выписки ЕГРН.

Она описывает основные особенности объекта и историю перехода имущественных прав на него.

Заказать справку из Росреестра можно онлайн, воспользовавшись услугами портала EGRNka. Оформление заявки занимает не более 15 минут. Документ будет заверен ЭЦП Росреестром. Электронный документ будет равнозначен по юридической силе бумажному варианту справки с печатью.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Какую информацию можно получить

В справке из Росреестра содержится полная информация об имуществе и владельцах недвижимости. Объем данных, содержание зависит от вида и назначения документа:

• Выписка ЕГРН на недвижимое имущество — данный формат документа позволяет выяснить полную информацию об объекте недвижимости и его предыдущих владельцах;
• Расширенная выписка — в документе содержится сведения о собственнике, дату возникновения и прекращения имущественных прав, информация об обременениях и кадастровая стоимость объекта;
• Справка о переходе прав — документ включает сведения о дате возникновения и завершения прав собственности всех предыдущих владельцев.

Проверка собственника онлайн состоит из следующих действий:

• Поиск информации в базе МВД;
• Изучение информации из судов на предмет задолженности или банкротства;
• Проверка на обременения в ФССП и ФНП.

Сведения рассматриваются только из официальных источников.

Образец комплексной проверки недвижимости

Форму и порядок предоставления информации из Росреестра регламентирует Федеральный Закон № 218, ст. 62. Выписка ЕГРН для проверки юридической чистоты объекта содержит следующую информацию:

• Паспортные данные собственников;
• Наличие ограничений и обременений;
• Историю продажи имущества;
• Факт розыска владельца судебными приставами;
• Является ли имущество предметом судебных споров или залога в банке.

Также в результате комплексной проверки можно выяснить, привлекался ли собственник к административной или уголовной ответственности, подозревается в преступлении.

Образец документа

Какой вид документа выбрать

Портал ЕГРНка.ру предлагает пользователям оформить три вида справок из Росреестра:

• На квартиру — данный документ нужен для заключения юридических сделок с имуществом. Справка содержит техническое описание помещения и сведения о его владельцах;

• На землю — расширенная выписка ЕГРН описывает земельный участок и его собственников, включает графическое изображение надела. В документе также содержатся сведения о кадастровом инженере;

• На постройку (жилой дом, здание, сооружение) — в справке отражены данные о технических параметрах объекта (материал стен, этажность) и сведения о регистрации имущественных прав.

Какой вид документа выбрать зависит от целей подачи заявки и вида недвижимости. На портале ЕГРНка.ру можно заказать услуги онлайн и получить любую справку из Росреестра в течении часа.