Регистрация в апартаментах

На основании закона, в 2020 году прописка в апартаментах допускается. Но необходимо соблюдать условие: апартаменты (помещение) официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях вы вправе оформить временную прописку, но она ограничивает некоторые права, и апартаменты не будут считаться окончательной собственностью гражданина.

Процедура прописки на определенное время (но не дольше чем на 5 лет) осуществляется в соответствии со стандартной схемой. Требуется полный пакет документов, поскольку отсутствие справки или конкретного постановления является основанием для отказа даже во временной регистрации.

Статус недвижимости

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости, и на рынке он появился недавно. Предложение практически сразу заинтересовало потенциальных покупателей, но мало кто догадывался о нюансах и подводных камнях, связанных со сделкой. Апартаменты (наравне с лофтами) являются помещениями, расположенными в границах объекта коммерческого назначения.

Отсюда и статус недвижимости — коммерческий. Застройщики выделяют в объекте территории, не оборудованные санузлами и иными типами коммуникаций, подходящих постоянному проживанию граждан. Поэтому апартаменты арендуют под офисы и иные виды рабочих помещений, но никак не под постоянное место жительства, тем более с детьми.

Возможна ли прописка в апартаментах

Есть ли прописка в апартаментах — главный вопрос, волнующий граждан. Приобретая апартаменты, вы четко понимаете, что в них предстоит жить, а не периодически работать, то потребуется прописка на постоянной основе — постоянная регистрация. Апартаменты от этого не перестанут быть коммерческой площадью, соответственно, они относятся к нежилому фонду.

Отсюда и вывод — проживание в апартаментах исключено.

Но учитывая статистику и факт растущей популярности апартаментов среди жильцов, законодательная база начинает постепенно трансформироваться. Разработан ряд правил, определяющих прописку в коммерческих помещениях.

Моменты следующие:

• Постоянная регистрация не допускается и обусловлена отнесением апартаментов к коммерческим площадям. Бессрочная прописка считается невозможной.
• Временная регистрация разрешена, однако процедура допустима лишь в случае, если владелец (в нашем случае — застройщик) имеет весь набор документов. В документации должны быть подтверждения наличия удобств, позволяющих проживать в апарт-квартирах в течение длительного времени.
• Временная регистрация оформляется на срок от 1 месяца до 5 лет.

Процесс регистрации

Процедура начинается со сбора документов. Также позаботьтесь о том, чтобы помещение было переведено из нежилого фонда в жилой. Процесс предполагает проверки и сбор документации, доказывающей соответствие квартиры санитарным нормам и нормам пожарной безопасности.

Владелец берет ответственность за подтверждение наличия удобств, которые обязательны в случае, когда в помещении круглосуточно находятся люди и осуществляют привычные виды деятельности — отдыхают, готовят, спят, ухаживают за детьми, работают.

Пакет документов

Потребуются следующие документы:

• паспорта лиц, желающих прописаться в апартаментах;
• договор о покупке помещения;
• выписка из ЕГРН — подтверждает факт собственности на апарт-квартиру;
• листок убытия — прекращения прописки по предыдущему адресу.

Куда обращаться

Вместе с документами отправляйтесь в отдел МВД, допустимо обращение в офис МФЦ. Если неудобно заниматься обращением лично, подайте заявку на прописку через сайт Госуслуг. В любом случае, вам придется лично явиться за свидетельством о регистрации, поскольку уполномоченные сотрудники осуществляют подробную проверку данных со сведениями, указанными в оригиналах.

Новые законы 2020

Правила регулярно меняются, это касается и непосредственно прописки в апартаментах. Новый закон 2020 года предполагает некоторые изменения, правда на практике их пока что ожидают нескоро. Например, допускается перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой, и лишь в данном случае возможна постоянная регистрация.

Если живешь в апартаментах, а прописаться больше негде

На самом деле, регистрация в апартаментах на временной основе выгодна тем, у кого на руках постоянная прописка в этом или другом городе в другой квартире. Соответственно, рискованно не иметь прописки вообще нигде, поскольку вы лишаетесь ряда привилегий, предоставляемых государством.

Какие еще есть подводные камни

В регистрации встречаются сложности:

• у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие наличие элементарных удобств в помещении;
• граждане, намеревающиеся оформить регистрацию, собирают неполный набор документов.

Поэтому избегайте рисков и внимательно относитесь к процедуре оформления регистрации.

Что собой представляют апартаменты и как их статус определяется законодательством

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости, поэтому в законодательстве до сих пор нет для него точного определения. Формально они не относятся к жилым помещениям, так как не внесены в такой перечень в Жилищный кодекс (ст. 16 ЖК РФ). Соответственно, технические требования к ним значительно ниже, чем к квартирам и домам.

Это касается как норм строительства, так и требованиям к инфраструктуре. Например, такие помещения можно строить в промышленных или деловых зонах в центре, в отличие от многоквартирных домов. Они предназначены в первую очередь для продажи или сдачи в аренду.

С юридической точки зрения апартаменты — это коммерческая недвижимость с определенными удобствами, которые позволяют жить в ней на нерегулярной основе. К этим видам недвижимости относятся офисные помещения, гостиницы (такие апартаменты оборудованы кроме спальни и туалета кухней), творческие студии.

Здания, в которых располагаются апартаменты, разделяют на 2 основных типа:

• Апарт-отели. Комплексы, построенные исключительно под гостиничный сервис. В отличие от обычных отелей, здесь часто предусмотрена кухня в номере. Это позволяет постояльцам проживать дольше и платить меньше при сохраненных функциях гостиниц (уборка номеров, ресепшн). В отличие от других видов зданий, для апарт-отелей есть четкие требования (Положение «О классификации гостиниц»).
• МФК (многофункциональный комплекс). В таких зданиях обычно располагаются сразу ряд объектов инфраструктуры: торговые центры, офисы, развлекательные комплексы. Там же могут находиться и помещения с удобствами для проживания. В отличие от ЖК, понятие МФК не закреплено в законодательстве. Иногда в этих зданиях кроме апартаментах могут быть и жилые помещения. В таких случаях жильцам доступна подходящая инфраструктура.

Дополнительно можно выделить кондо-отели с большим количеством собственников и гостиничной инфраструктурой или инвест-отели, где владелец может выкупить номер или этаж. В последнем случае помещения рассчитаны только на краткосрочную аренду (до 1 месяца).

Можно ли прописаться в апартаментах

Вопрос постоянной прописки в апартаментах — достаточно острый и резонансный. Для того, чтобы разрешить временную регистрацию, в законодательстве необходимо отнести этот вид помещений к жилым или вывести в отдельную категорию. Рассмотрение законопроекта о переводе апартаментов в жилой фонд перенесли с 2021 г.

на 2022 год с учетом большого количества противников такой инициативы.

Чиновники указывают на то, что в основном апартаменты перестраивали из нежилых офисных кабинетов и в районах промзон, а значит необходимые требования к жилищным комплексам не могли быть соблюдены. Прописка по месту жительства в апартаментах таким образом невозможна, но можно временно зарегистрироваться по месту пребывания.

Регистрация по месту пребывания (постоянная прописка)

Постоянная прописка в апартаментах сейчас невозможна. Несмотря на предложение депутатов разрешить такую прописку, инициативе пока отказывают в рассмотрении. В любом случае на уже построенные объекты законопроект не распространяется. Статус жилья скорее всего апартаменты не получат, но их могут отнести к отдельной категории помещений.

Сейчас для того, чтобы зарегистрироваться на постоянной основе, владельцу придется самостоятельно провести процедуру по переводу апартаментов в жилой фонд. Для этого нужны два главных условия:

• Заявитель является полноценным собственником помещения, без ипотеки или ареста за задолженности.
• Апартаменты должны полностью подходить под все технические нормы жилой площади. Соответствие требованиям должно быть официально зафиксировано профильной комиссией (БТИ). Кроме того, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу.

Основные документы, прилагаемые к заявлению:

• выписка ЕГРН;
• план помещения и переустройства, если оно проводилось;
• поэтажный план;
• согласие на получение иного статуса от всех собственников в здании;
• заключения по результатам экспертизы о соответствии здания нормам для жилого помещения.

Такая процедура достаточно сложная и времязатратная. Кроме того, проведение экспертиз стоит дорого, поэтому владельцам выгоднее оформить временную прописку.

Плюсы и минусы проживания

Больше всего привлекает при покупке апартаментов их низкая цена. В среднем она на 15-20% меньше, чем у квартир с той же площадью и планировкой. Для крупных городов такая разница иногда становится критически важной.

Особенно если учесть, что апартаменты часто строят в центре, где можно жить в шаговой доступности от места работы, ближе к транспорту и крупным инфраструктурным объектам.

Другие достоинства апартаментов:

• Нет ограничений для собственника по перепланировке помещений.
• Можно неограниченное количество раз продлевать временную регистрацию.
• В апарт-отелях можно пользоваться сервисами и услугами, как для гостиничных номеров.
• Удобны и экономически-выгодны для бизнеса по сдаче в аренду.
• В апартаментах можно зарегистрировать юридический адрес для ИП и оказывать услуги «на дому» официально.
• Не требуются взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в отличие от квартир, апартаменты продают уже сразу готовыми к заселению, с ремонтом и чистовой отделкой.

Но и недостатков у апартаментов достаточно много. В связи с тем, что их статус не позволяет отнести такие помещения к жилым, многие преимущества и требования к проживанию здесь исключаются.

• Инфраструктура района не обязана соответствовать жилищным нормам. То есть апартаменты могут располагаться в промышленных зонах и бизнес- или торговых центрах с высокой проходимостью. Рядом может не быть важных соцобъектов.
• Понижены требования к шумоизоляции и другим строительным нормам. Застройщик может не благоустраивать территорию около здания.
• Не работает закон о тишине. Это касается как шумных соседей, так и времени проведения ремонтных работ.
• При покупке таких помещений нельзя использовать материнский капитал или иные социальные субсидии. Также для покупателя с ипотекой недоступен налоговый вычет.
• Если собственник становится должником, приставы могут забрать апартаменты, так как запрет на арест единственного жилья не работает из-за их правового статуса.
• Цены на жилищно-коммунальные услуги назначают исходя из статуса апартаментов как коммерческой недвижимости. Поэтому они выше за счет добавления 20% НДС. Больше и общая система налогообложения: от 0,5% до 2% в зависимости от типа здания.
• Постоянная регистрация в уже построенных объектах невозможна, а для будущих застроек пока под вопросом.

Вопросы

Постоянная прописка как для взрослых, так и для детей, в помещениях коммерческого типа невозможна. Но можно оформить временную прописку на ребенка. С такой регистрацией также можно получить полис или записаться в детский сад.

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна. в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
2. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.

Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Возможна ли временная регистрация в апартаментах?

Так выглядит свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Ответ на этот вопрос неоднозначен. В некоторых случаях временная прописка оформляется, в других нет. Зависит от практики в конкретном регионе. Отказывая во временной регистрации, сотрудники ГУВМ мотивируют отказ тем, что апартаменты не относятся к жилому фонду.

Иного мнения придерживаются застройщики. Они обещают покупателям, что в их апартаментах можно оформить временную прописку. Основание – у такого жилья есть статус гостиничного назначения. А в гостиницах можно зарегистрироваться по месту пребывания.

Сложности добавляет и неопределенный статус апартаментов. Законом они никак не обозначены, несмотря на устойчивое хождения понятия в сфере недвижимости.

Некоторые законодательные инициативы

Чтоб понять трудность проблемы, стоит рассмотреть законодательные инициативы. В сфере недвижимости, в частности, застройщиками вопрос присвоения какого-то определенного статуса апартаментам поднимался давно. Дошло до того, что на эту проблемы обратил внимание Президент РФ Владимир Путин.

Так, в начале 2021 года он дал поручение законодательно закрепить статус апартаментов до 1 августа 2021 года. Застройщики и специалисты по недвижимости сразу отреагировали, анонсировав, что скоро в таком типе недвижимости можно будет оформлять постоянную регистрацию.

Однако в декабре 2021 года юристы по недвижимости отметили, что долгожданных поправок в жилищное законодательство РФ так и не вносилось. Апартаменты остались неопределенными в правовом понимании.

Еще позже, уже в июле 2022 года глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов прокомментировал этот вопрос однозначно. Он заявил, что не было таких планов, как приравнять апартаменты к обычному жилью: они не подпадут под действие Жилищного Кодекса РФ. При этом их возможный статус он также не назвал.

То есть, вопрос в третьем квартале 2022 года остался в подвешенном состоянии.

Другие варианты прописки в апартаментах

Наиболее распространенный способ – обращение к застройщикам, продавшим такую недвижимость, к риелторам и юристам. Именно с ними приходится сталкиваться во время сделок, и именно они обещают, что с временной пропиской трудностей не возникнет. Тогда этот вопрос можно поручить им, оформив нотариально заверенную доверенность.

Этот вариант доступен собственникам, которые покупают апартаменты. Арендаторам придется сталкиваться с собственниками, которые могут предложить варианты решения вопроса с временной регистрацией. На них или предложенных ими специалистов придется также оформлять доверенность.

Непрямой способ решения этого вопроса – временная прописка в другом месте, а проживание в апартаментах. При этом адреса регистрации и проживания находятся в одном городе. Тогда вопросов с пропиской не возникает.

Прежде чем начинать какие-то действия, рекомендуется проконсультироваться у юристов по недвижимости по вопросу, возможна ли временная прописка в апартаментах в данном регионе. Они проконсультируют относительно всех возможных вариантов, исходя из актуальной юридической практики именно в этом городе, районе, области. Такой подход позволит принимать решение объективно, без иллюзий.