Проверка квартир

Установим наличие обременений (арест, залог, ипотека, запрет, аренда, взыскания и иные):

• Ипотека или залог – квартира, земельный участок или дом заложены в обеспечение обязательств по кредитному договору или договору займа. Оценим риски покупки заложенного или ипотечного объекта
• Арест, запрет регистрации, иные обременения – выясним причины наложения и возможность снятия обременений. В юридическом заключении отразим возможность и условия совершения сделки купли-продажи.

Изучим историю сделок и собственников недвижимости:

• Частая смена владельцев у квартиры, земельного участка или дома – повод задуматься. Проверим предыдущих собственников и установим причину скорой продажи объекта.

Осуществим комплексную проверку правообладателей по базам:

Мы выясним наличие долгов и признаков банкротства у собственника, узнаем об уже открытой в отношении него процедуре банкротства, проанализируем юридическое и финансовое положение, его участие в судебных спорах, наличии претензий третьих лиц.

С чего начать выбор квартиры?

Прежде чем приступить к осмотру и проверке конкретного объекта недвижимости, сначала нужно сравнить его с другими предложениями на рынке. Стоит обращать внимание на аналогичные квартиры, которые находятся в том же районе, а лучше — в том же жилом комплексе (ЖК) или доме.

Если выбранную квартиру продавец оценил значительно дешевле среднерыночной стоимости, то это должно насторожить покупателя. Занижение цены может свидетельствовать как о срочности продажи, например, по причине скорого переезда продавца в другой город, так и о наличии проблем с квартирой — неузаконенной перепланировки, обременений и других негативных моментов.

Сравнить предложения по продаже квартир можно с помощью популярных площадок и сервисов объявлений, например, ЦИАН, Авито или Яндекс.Недвижимость. Они позволяют с помощью фильтров отсортировать предложения по цене, месторасположению и другим параметрам.

Какие вопросы задавать продавцу при осмотре квартиры?

Следует заранее продумать список вопросов, которые будут задаваться продавцу при осмотре квартиры, и составить по ним чек-лист. В него необходимо включить вопросы о собственниках квартиры и юридической чистоте недвижимости.

Всю озвученную информацию продавцу в дальнейшем нужно будет подтвердить документально. Однако, если на начальном этапе выяснится, что квартира имеет какие-либо ограничения, с которыми вы не хотите сталкиваться при сделке — это существенно сэкономит время и позволит оперативно приступить к поиску другого, более подходящего варианта жилья.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой?

Объект можно считать юридически чистым, если продавец смог документально подтвердить право собственности на квартиру, а информация, озвученная им на осмотре, сходится с данными из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также при проверке юридической чистоты недвижимости важно обращать внимание на наличие действующих ограничений, обременений и других моментов, которые в дальнейшем могут повлиять на переход права собственности и полноценное владение недвижимостью.

Как узнать, кто является собственником квартиры?

Универсальный документ, в котором можно найти информацию как о собственниках недвижимости, так и о ее параметрах, — выписка из ЕГРН. В ней указаны все действующие собственники, их доли, а также основания, по которым они получили недвижимость.

Обо всех нюансах, с которыми покупатель может столкнуться при изучении выписки, подробно рассказано в инструкции «Что в выписке из ЕГРН должно насторожить покупателя».

Стоит учитывать, что выписка из ЕГРН не имеет срока действия, однако при покупке квартиры необходим актуальный документ, который был запрошен не более 1 месяца назад. Так удастся получить максимально полную информацию обо всех операциях, которые происходили с квартирой за последнее время и избежать мошеннических схем с недвижимостью.

Заказать выписку в бумажном виде можно в офисе центра государственных услуг «Мои документы», а в электронном — на портале «Госуслуги» либо на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).

Что такое правоустанавливающие документы на квартиру?

Существует множество оснований перехода права собственности на недвижимость — купля-продажа, наследование, приватизация, решение суда и другие. Документы, которые удостоверяют факт перехода права собственности на квартиру, называются правоустанавливающими.

К ним относятся:

договоры (купли-продажи, долевого участия, дарения, ренты, приватизации и другие);

свидетельства (о праве на наследство);

При ознакомлении с этими документами необходимо проверить информацию о собственниках и сравнить ее с паспортными данными продавца и совладельцев квартиры. Также нужно обращать внимание на параметры объекта. Адрес, площадь квартиры и другая информация в этих документах должна в точности совпадать с данными, указанными в ЕГРН.

Как проверить квартиру на ограничения и обременения?

Узнать о том, имеются ли у недвижимости какие-либо ограничения и обременения также поможет общая выписка из ЕГРН. Данная информацию будет содержаться в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Если в выписке имеется информация о непогашенной ипотеке — это не будет препятствовать продаже квартиры. Но в таком случае продавцу от банка понадобится письменное согласие на реализацию ипотечного имущества. Немного сложнее будут обстоять дела с действующими договорами аренды или найма жилого помещения.

Они также не воспрепятствуют продаже квартиры, но сохранят свое действие после перехода жилья к новому собственнику, если иное не было предусмотрено договором с арендатором.

В свою очередь, такое ограничение как арест имущества уже не позволяет оформить переход права собственности. Сначала продавцу нужно будет погасить имеющуюся задолженность и внести соответствующую запись об этом в ЕГРН.

Как проверить наличие незаконной перепланировки?

Помимо выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов, также стоит изучить технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию на объект недвижимости. Это позволит обнаружить, производилась ли в квартире перепланировка. Если в жилые помещения вносились изменения, то у продавца должны быть проект перепланировки и техническое заключение, которое выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как проверить долги и другие обязательства по квартире?

В ходе проверки документов на квартиру особое внимание необходимо уделить прописанным в ней лицам. Для этого у продавца должна иметься выписка из домовой книги. В случае продажи недвижимости — все лица из квартиры должны быть выписаны.

Если у продавца есть дети, стоит выяснить, использовались ли для покупки квартиры средства материнского (семейного) капитала. Данная мера поддержки накладывает определенные ограничения на продажу недвижимости, которую можно осуществить только с разрешения органов опеки. Следовательно, продавец должен был получить этот документ, прежде чем выставить недвижимость на продажу.

Также при заключении договора купли-продажи квартиры, продавец должен будет предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, телевиденью, интернету и телефонной связи.

Квартира подходит, но продавец просит занизить цену в договоре. Законно ли это?

Встречаются ситуации, когда цена в объявлении указана рыночная, но продавец просит занизить цену в договоре, чтобы не платить имущественный налог. Такая ситуация опасна для покупателя, так как в случае возникновения проблем с недвижимостью, взыскать с продавца можно будет лишь ту сумму, которая прописана в договоре купли-продажи. Помимо этого, подобный подход осложнит покупку квартиры в ипотеку, ведь банки будут кредитовать недвижимость по ее официальной стоимости, указанной в договоре.

Как бесплатно проверить квартиру перед покупкой через интернет?

В сети существует множество коммерческих сайтов, которые предлагают проверить юридическую чистоту квартиры и подлинность документов. Однако есть ряд официальных и государственных интернет-ресурсов, которые дают возможность сделать это бесплатно:

Сайт Управления миграции МВД — позволяет проверить подлинность паспорта продавца и узнать, находится ли он в перечне недействительных документов;

Сайт Федеральной нотариальной палаты — если квартира продается по доверенности, ресурс даст возможность проверить ее действительность;

Информационный нотариальный портал — позволит узнать, было ли открыто наследство на имя предыдущего собственника, что позволит уберечься от покупки квартиры, на которую имеют право другие лица;

Портал ФССП России — банк данных судебных приставов даст информацию, есть ли на продавца действующие исполнительные производства, которые могут привести к аресту квартиры до ее перехода к новому собственнику;

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — если продавец объявил себя банкротом, то суд может в течение 3 лет признать все его сделки недействительными. В таком случае квартира вернется к нему для дальнейшей реализации на торгах, а новый собственник рискует остаться без жилья и без денег;

Портал «Реформа ЖКХ» — даст информацию о годе постройки и технических характеристиках многоквартирного дома, планах на его капитальный ремонт, а также об управляющей компании, которая обслуживает МКД.

Объект недвижимости

Стоимость отчета от 68 ₽ на квартиру, дом или участок

Работаем круглосуточно и на всей территории РФ

Актуальные данные на день заказа отчета

1. Отчет о рисках при покупке недвижимости за 199 ₽

Текущие собственники

Если недвижимостью владеют несколько собственников это услажняет процесс сделки и оформления, появляется необходимость в дополнительных проверках.

История владения

Когда текущий собственник владеет объектом меньше 3-х лет необходимо перепроверить документы по которым недвидимость перешла к текущему владельцу.

Залоги и обременения

Недвижимость может быть заложена в банк под ипотеку такие объекты продавать нельзя, а в других могут быть жильцы, которых нельзя выписать.

Аресты или запреты

При наличии ареста зарегистрировать недвижимость в Росреестре не получится, кроме этого ее могут забрать в счет погашения долга прежнего владельца.

В отчете мы обратим ваше внимание на разные нюансы и подскажем, что проверить, чтобы максимально обезопасить себя при сделки с недвижимостью.

2. Отчёт об основных характеристиках за 68 ₽

Основные характеристики из ЕГРН

Кадастровый (или условный) номер, вид и назначение недвижимости, площадь, кадастровая стоимость, адрес, этаж и другие данные доступные из ЕГРН.

3. Отчёт об истории владения объектом за 74 ₽

4. Отчет о собственниках и обременениях объекта за 99 ₽

Основные данные из ЕГРН о недвижимости

Тип, кадастровый номер и адрес недвижимости, кадастровая стоимость и общая площадь.

5. Комплексная проверка собственников недвижимости на юридическую чистоту за 299 ₽

Как получить отчет

Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту

Частые вопросы

Получаемый отчёт — это выписка из ЕГРН?

Мы запрашиваем в ЕГРН данные для нашего отчёта, но собственно выпиской он не является. Перед сделкой мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что в данных ничего не изменилось (например, не появился новый владелец).

Отчеты, предоставляемые нашим сервисом, по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат подписи ЭЦП (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).

Среднее время получения отчета на эл. почту?

Среднее время получения отчета в течение 24 часов. Нередко проходит всего 2 или 3 часа с момента обращения заказчика до получения отчета на эл. почту.

Однако нередки случаи, когда сервис Росреестра работает в перегруженном режиме и не справляется с объемом поступающих запросов. В подобных ситуациях, отчет может готовиться до 3 суток. Это максимальный срок.

Если в течение данного срока отчет не будет готов, мы вернем деньги заказчику.

Почему в отчете не указан владелец?

В документах, как правило, отражается информация о собственнике объекта. Однако она содержится не всегда. Случаи, когда данных о владельце в отчете не будет, следует рассмотреть подробнее:

1. Формирование реестра началось после 1998 года. Поэтому, если право на недвижимость было приобретено до 31.01.1998 года, то данных о собственнике не будет. Подобные сведения можно будет получить в БТИ, так как именно там находятся архивные документы;

2. Если единый объект разделен на несколько обособленных объектов. Например, если домовладение разделено на несколько владельцев, каждый из которых владеет собственной комнатой. При этом адрес у дома будет один;

3. Информация подгружается в реестр в течение нескольких недель. Поэтому, при недавней смене собственника, информация просто не успеет обновиться. Для получения актуальных сведений придется немного подождать;

4. При приобретении права владения по наследству. В таком случае, право собственности приобретается сразу же. Однако, владелец может и не подавать сведения о смене собственника.

Данный перечень является исчерпывающим.

Вы даёте гарантии юридической чистоты объекта?

Нет. Такие гарантии не дают ни юристы, ни нотариусы, ни риелторы, потому что при покупке недвижимости существуют сотни нюансов и проверить всё на 100% невозможно. Мы собираем данные из официальных источников и указываем, на что стоит обратить внимание.

Перед сделкой вы можете самостоятельно проверить собственников на банкротства, открытые судебные дела и т.д., запросив у них паспортные данные.

Период действия и актуальность отчетов?

Полученный отчет не имеет срока действия. Вместе с тем, при аренде, продаже или покупке недвижимости, получении ипотеки или совершении иных действий, лучше получать отчеты, выданные не более одного месяца назад. Поэтому. рекомендуется запрашивать такой отчет за несколько дней до того или иного действия.