Оценка участка

• Квалифицированная оценка – наши специалисты имеют большой опыт работы в области расчета цены земли, что гарантирует достоверность данных
• Быстрое выполнение заказов – для определения стоимости земельных участков нашим оценщикам потребуется не более 1-5 дней;
• Оперативная доставка отчетов – по окончании составления документации мы максимально быстро отправим ее по нужному вам адресу;
• Соблюдение конфиденциальности – мы гарантируем, что не передадим результаты оценки третьим лицам без вашего разрешения;
• Дополнительные услуги – оценка инвестиционных проектов, промышленного оборудования и работающего бизнеса;
• Удобное сотрудничество – чтобы воспользоваться нашими услугами, вам достаточно изложить задачи. Остальное возьмут на себя наши специалисты.
• Подробные консультации – эксперты нашей компании совершенно бесплатно разъяснят вам любые неочевидные моменты процедуры оценивания земли.

Чтобы провести детальную оценку земельных участков, позвоните нашим специалистам по телефону +7 495 22-888-38!

Ценность земли как недвижимого имущества

Необходимость оценки стоимости участка земли и расположенных на нем строений возникает в разных ситуациях. У находящейся в собственности территории есть несколько важных свойств, которым не обладают другие объекты материального владения.

Земля не имеет ресурса износа, к ней неприменимы такие понятия как амортизация или утрата функциональности.

Земля не может рассматриваться как воспроизводимый ресурс для собственника — ее невозможно обновить, коренным образом изменить ее качественные характеристики даже при изменении окружающих условий.

Земля не может множиться, количество участков можно считать постоянной величиной, а это указывает на устойчивость спроса, что с точки зрения рынка всегда является признаком перспективного удорожания.

С практической точки зрения владелец участка распоряжается не только частью поверхности земли, он имеет возможность использовать его свойства, например, расположение или возможность эксплуатации. Даже при разделении на доли земля сохраняет высокую ценность для собственников.

Что это означает для собственника? Как минимум — обладание имуществом, ценность которого в перспективе только растет. А при определенных обстоятельствах знание рыночной оценки становится реальной необходимостью.

Цели и методы экспертизы стоимости земельных участков

Перечислить эти обстоятельства в полном объеме крайне сложно, но имеет смысл указать наиболее распространенные причины обращений по поводу оценки участков земли. Это:

желание определить начальную и конечную цену при выставлении недвижимости на продажу, формирование ориентиров по стоимости для принятия решений и создания “коридора”, в рамках которого продавец готов маневрировать;

необходимость определить порядок использования имущества наследниками, выделить доли для указания в завещании;

необходимость решить спор между наследниками, рассчитав суммы компенсации для тех, кто готов отказаться от своей физической доли;

определение потенциала платежеспособности владельца при использовании земли как залога при получении кредитов, установление диапазона ставок аренды земли, другие ситуации, когда это имущество может стать источником получения прямого или косвенного дохода.

Мы уже упоминали важный момент — налоговое законодательство, которое устанавливает размеры платежей в зависимости от кадастровой оценки земли, что по сути является отображением его рыночной стоимости.

инвестиционной — это представление о ценности имущества, которое должно быть внесено в качестве доли или капиталовложения при деловом использовании;

ликвидационной — это представление о сумме, которая может быть получена при быстрой продаже собственности, без ожидания наиболее выгодных предложений и без учета вероятной конкуренции;

кадастровой — для установления налогооблагаемой базы, основы для расчетов суммы налогов, что особенно важно, если собственников ищет обоснования для снижения этой базы.

местоположение участка, характер его взаимодействия с окружением, особенности местности и рельефа, общий уровень развития населенного пункта, назначение земли;

стоимость участков, расположенных в данной местности;

потенциальный уровень вложений, если речь идет об использовании земли, вероятность получения доходов и соотношение их с затратами;

наличие построек, способствующих или препятствующих полноценному использованию земли, требующих сноса или восстановления;

конкурентность объекта в сравнении с аналогами, факторы, способные оказать повышающее или понижающее воздействие на стоимость, динамику развития территории, наличие коммуникаций, “красных линий”, ограничивающих возможности застройки или использования земли.

Это краткое перечисление, в котором отражены только основные направления сбора данных для анализа. Изучаются документы, в которых отражено право собственности, поскольку его исключительность или разделение на нескольких лиц серьезно влияет на конечную цену объекта.

Качество и объективность оценки

Можно ли считать выводы эксперта-оценщика объективными, отражающими истинное положение дел? Отвечает ли специалист за результаты, пригодно ли заключение для обращения в суд, выставления претензий, урегулирования споров?

Объективность выводов складывается из тщательного сбора данных. Чем больше информации предоставлено для анализа, тем меньше зависимость результата от личного мнения эксперта. Для более точного определения стоимости участка земли оценка ведется с применением поправочных коэффициентов.

Таким образом учитывается разница в стоимости недвижимости, например, между Подмосковьем и Тульской областью — для Подмосковья территориальный коэффициент выше, он отражает общий уровень цен в регионе.

Следствием работы с нами, является выигранное дело в суде или полученный вовремя кредит на покупку недвижимости или своевременное вступление в наследство.

При подготовке, отчёт об оценке земельного участка проходит многоуровневый контроль качества на предмет соответствия:

• Федеральным стандартам оценочных услуг
• Стандартам Русского общества оценщиков
• Внутрифирменным стандартам оценки ООО «Оценка Консультации Аудит»
• Системе контроля качества ООО «Оценка Консультации Аудит»

Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее одного года.

Первичный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 10 лет.

Окончательный контроль осуществляется Оценщиком со стажем более 20 лет.

В сложных случаях к контролю подключаются штатные юристы и аудиторы ООО «Оценка Консультации Аудит».

Преимуществом проведения оценки земельного участка именно в ООО “Оценка Консультации Аудит” является высокое качество услуги, многолетний опыт работы (более 20 лет), многоуровневый контроль качества оказываемых услуг, точное соблюдение взятых на себя обязательств и 100% финансовая ответственность.

Стоимость оценки земельного участка*

Сроки

Для ускорения оценки земельного участка, данные документы могут быть высланы в сканах на нашу электронную почту: [email protected]

*В случае оплаты двойного тарифа, отчет об оценки готовится в течение 8 часов