На квартиру

В российском законодательстве существуют несколько способов передачи недвижимости ? Раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ . Каждый из них отличается процедурой и списком документов, которые лежат в основании сделки.

Одним из самых распространенных способов передачи квартиры другому лицу является купля-продажа. Эта сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дальнейшую регистрацию перехода прав в ЕГРН (через Росреестр).

Так как купля-продажа является возмездной передачей права собственности, она не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, если родитель хочет переписать квартиру на своего сына. Поэтому существуют еще другие способы переоформления квартиры.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, сторонам потребуется заполнить заявление и передать в Росреестр необходимые документы.

Шаг 1. Оплатите госпошлину

Размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. По общему правилу, оплатить ее должна та сторона договора, к которой переходит квартира.

Шаг 2. Подайте заявления

Подать заявление на регистрацию должны обе стороны договора: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Получить бланк заявлений, заполнить и подать их можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронного ключа).

Шаг 3. Соберите пакет документов

Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:

договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);

нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем);

разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);

квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН

Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.

Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?

Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Даже если доверитель не против подобных действий, такие сделки являются противозаконными ? п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .

Какие службы нужно уведомлять при смене собственника квартиры?

После переоформления квартиры необходимо уведомить о смене владельца управляющую компанию либо товарищество собственников жилья. Это можно сделать, обратившись с заявлением в офис компании либо к председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.

В свою очередь, договоры на предоставление услуг интернета, телевидения и телефонной связи лучше расторгнуть или переписать на нового владельца еще до перехода права собственности в ЕГРН.

Главное о налоге на квартиру

Все собственники недвижимости в России вынуждены ежегодно уплачивать в бюджет суммы налога. Эта обязанность предусмотрена статьями 399-409 НК РФ и касается не только квартир, но и любой другой недвижимости: домов, гаражей, комнат. Но информации по другим объектам много, поэтому мы коснемся только квартир.

Налог – региональный, зачисляется не в общероссийский бюджет, а в казну того региона, в котором находится квартира. Платят его титульные собственники жилья, те граждане, которые вписаны в качестве хозяев в официальные документы. Достаточно проверить строку «Правообладатель» в выписке из ЕГРН, чтобы понять, кто должен платить налог на квартиру.

Кстати, индивидуальные предприниматели тоже попадают под налог на имущество физических лиц со своими особенностями, о которых мы написали ниже. Налог на имущество организаций к ним не относится.

Арендаторы квартир налог за квартиру не платят, поэтому требовать от съемщиков оплаты квитанций от ФНС незаконно.

Сколько придется платить за квартиру

Единого размера налога на квартиру не установлено. Сумма к оплате всегда зависит от ряда факторов:

• что берется в качестве основания для расчета – налоговая база;
• какие есть вычеты, которые уменьшают основание;
• налоговая ставка, которую определяет регион;
• период, в который считается налог;
• доля в праве на квартиру, которая принадлежит владельцу.

Первым делом нужно посмотреть, какую стоимость используют налоговики региона для расчета налога – инвентаризационную или кадастровую.

Всероссийский переход на кадастровую стоимость

До 2015 года в России применяли инвентаризационную стоимость квартиры как основание для расчета. Эту стоимость определяли в БТИ, она в основном складывалась не из рыночной стоимости, а из технического состояния жилья, его износа. С 2015 начался постепенный переход на новый порядок исчисления – от кадастровой стоимости.

В каких-то регионах (например, в ХМАО, Москве, Забайкальском крае) расчет от кадастровой стоимости стартовал уже с 2015 года, а в некоторых начинает применяться только с 2020 года. Однако вся Россия уже в 2021 году получит уведомления, в которых налог на квартиру будет посчитан именно от кадастровой стоимости.

Посмотреть (файл PDF), с какого года ваш регион переходит на налог от кадастра.

Разработчики закона предусмотрели постепенный переход на новые суммы налога, поэтому в первые три года применения кадастровой стоимости в регионе используется одна формула, а начиная с четвертого года – другая.

Как рассчитать налог на квартиру?

Налог от кадастра в 10 раз больше?

Если сравнить кадастровую и инвентаризационную стоимость квартиры, будет заметно расхождение. У кого-то оно более значительное, у кого-то менее. Действительно, есть квартиры, у которых кадастровая стоимость внезапно признана в несколько раз больше, чем инвентаризационная.

Разница настолько, что вместо, скажем, 2 000 рублей, собственник вынужден платить 6-8 тысяч. Чтобы сгладить такой резкий переход, законодатели придумали особую формулу для расчета налога в переходный период.

Налоговая база

Основная величина – это кадастровая стоимость квартиры. Ее утверждают на уровне региона, а порядок определения могут принимать и муниципальные органы. По заказу властей нанимают специальные оценочные фирмы, которые для каждого объекта недвижимости исчисляют кадастровую стоимость на 1 января налогового года.

Результаты затем утверждаются региональными властями.

Посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры можно на сайте Росреестра бесплатно.

Для исчисления налога от кадастровой стоимости целой квартиры нужно будет отнять кадастровую стоимость вычета (о нем ниже). Получится налоговая база.

В переходный период потребуется также знать инвентаризационную стоимость. Справки по ней выдает БТИ того населенного пункта, в котором находится квартира. Эта величина складывается исходя из стоимости затраченных строительных материалов, работ по возведению жилья, внутреннего и внешнего износа, состояния инженерных систем и агрегатов.

Налоговые вычеты

Для всех собственников предусмотрен автоматический налоговый вычет, который уменьшает налоговую базу:

• квартиры – кадастровая стоимость 20 метров;
• для комнат и частей квартир – стоимость 10 метров;
• жилые дома – стоимость 50 метров.

Например, в квартире 70 квадратов налогом облагаются только 50. Работает вычет так:

1. Берем кадастровую стоимость всей квартиры, вычисляем стоимость 1 метра (КС разделить на метраж).
2. Стоимость 1 метра умножаем на размер вычета.
3. Вычитаем из стоимости целой квартиры стоимость вычета.

Полученная цифра будет налоговой базой по налогу на квартиру. Пример расчета с вычетом мы привели ниже.

Налоговые ставки на квартиры в Москве и регионах

Каждый субъект страны сам определяет ставки по налогу на квартиру. В Москве, например, действуют такие:

Чаще всего местная власть для квартир устанавливает ставку в диапазоне 0,1 – 0,3 %. Уточнять нужно в ИФНС, которая расположена по месту нахождения квартиры, или в местной администрации.

Пример расчета имущественного налога

Подсчитаем налог за 2020 год для квартиры, расположенной в Москве, кадастровой стоимостью 9 млн. рублей и площадью 70 квадратных метров.

Поскольку в Москве переходный период уже закончен, используем простую формулу: налоговая база умножается на ставку.

Шаг 1. Считаем налоговую базу. Из кадастровой стоимости целой квартиры вычитаем кадастровую стоимость 20 метров.

КС целой квартиры – 9 000 000 рублей, КС одного метра 128 571,43 рубля (9 млн./70кв.м), КС 20 метров – 2 571 428,6 рублей (20 * 128 571,43). Налоговая база = 6 428 571,4 рублей (9 000 000 — 2 571 428,6).

Шаг 2. Умножаем налоговую базу на ставку. Ставка для нашей московской квартиры составляет 0,1%.

6 428 571,4 * 0,001 = 6 428,57

Итого сумма к оплате за 2020 год — 6 428 рублей 57 копеек.

Долевым собственникам

Оговорка для тех, кто владеет квартирой не один, а с компанией. Долевые собственники оплачивают налог в соответствии с их долей. Например, у вас в выписке указано, что вы владеете 1/3 доли в праве, значит и налог за целую квартиру нужно делить на три и оплачивать только треть.

Совместные собственники (например, супруги) платят налог в равных долях.

Порядок оплаты налога

ИФНС по населенному пункту получает из местного Росреестра сведения о принадлежности и кадастровой стоимости квартир, и по этим сведениям самостоятельно делает расчет налога для каждого собственника. Инспекторы формируют уведомления, которые рассылаются с квитанциями на оплату по почте или размещаются в личном кабинете налогоплательщика в интернете. Самостоятельно никакие заявления или декларации никуда подавать ну нужно.

Оплатить квитанцию/уведомление нужно до 1 декабря года, следующего за налоговым годом. Например, налог за 2021 год придет в 2022 году, и оплатить его нужно будет до 1 декабря 2022 года.

Оплатить можно с банковской карты в личном кабинете налогоплательщика или на официальном сервисе ФНС.

В некоторых регионах реализована оплата через Госуслуги. Также можно воспользоваться услугами банка и оплатить квитанцию с карты или наличными в любом отделении любого банка.

Льготы по налогу

Налог на квартиру можно не платить, если гражданин подпадает под одну из категорий:

• пенсионеры по возрасту;
• Герой СССР или Герой РФ;
• инвалид 1, 2 группы или инвалид с детства;
• участники ВОВ и локальных войн;
• льготники Чернобыля;
• военнослужащие со сроком службы более 20 лет;
• члены семьи погибшего военнослужащего.

Не платить налог также можно, если в квартире открыт общедоступный музей, галерея, библиотека.

Многодетные семьи федеральных льгот по этому налогу не имеют.

Уменьшить кадастровую стоимость

Стоит проверить налоговую базу – не слишком ли завышена кадастровая стоимость квартиры? Если очевидно, что КС завысили, можно уменьшить ее через комиссию Росреестра или суд. Для этого понадобится сделать рыночную оценку жилья и предоставить в компетентное ведомство соответствующее заявление. С уменьшением базы уменьшится и сумма налога.

Индивидуальным предпринимателям

ИП на упрощенке могут не платить налог на квартиру, если эта квартира используется ими в предпринимательской деятельности. Если она используется для проживания, налог заплатить придется. Вместо этого они платят УСН. Уточнить, имеет ли вы как предприниматель право на льготу, нужно в своей налоговой инспекции.

Как можно накопить на квартиру за год без ипотеки: реальные идеи

В статье вы узнаете о том, как накопить на квартиру, даже если у вас небольшая зарплата. Расскажу действенные методы, которые помогут накопить нужную сумму и купить квартиру без кредитов.

Содержание:

О собственной квартире мечтает каждый, однако жилищный вопрос решить сложнее всего. Причин тому масса: высокие цены на недвижимость, низкие зарплаты, высокие ставки по ипотечным кредитам.

Многие вынуждены снимать квартиры или жить с родителями, а размышления о том, как заработать на квартиру, заводят в тупик. Между тем, я расскажу о самых действенных способах.

Как быстро накопить на квартиру: правила самоорганизации

С любого дохода можно делать отчисления в копилку, главное, правильно распределять денежные поступления и не отступать от намеченных планов. Нужно учиться финансовой грамотности: планировать доходы и расходы, выбрать инструменты инвестирования.

Меняем мышление

Избавьтесь от привычек, которые приводят к бедности:

• курение, алкоголь, регулярное посещение баров;
• пессимизм – всегда выигрывают расчетливые оптимисты;
• неуверенность, пассивность, отсутствие четкого плана в голове.

Научитесь анализировать траты, планировать дела, найдите полезное увлечение, чтобы повысить личную продуктивность.

Устанавливаем правила

Тем, кто думает над тем, как заработать деньги на квартиру, будет полезно придерживаться следующих правил.

1. Ходить в магазин только со списком.
2. Вести учет всех покупок.
3. Планировать затраты.
4. Не совершать спонтанных покупок (осторожнее с акциями в магазинах).
5. С каждого поступления откладывать минимум 10%.

Эти простые методы экономии помогают сформировать первый капитал за 2-4 года даже при отсутствии огромного дохода. Возможно, уже этой суммы будет достаточно для покупки бюджетного варианта недвижимости, тем более что вы можете хорошо сэкономить с помощью этих способов:

Ищем новые источники дохода

Экономия – полезный навык. Однако, если вы хотите узнать о том, как быстро накопить на квартиру, то кроме урезания трат вам потребуется пополнять ресурсы. Благо, сегодня зарабатывать можно, даже не выходя из дома.

Топ-5 реальных идей по заработку в интернете

Думаете, как собрать деньги на квартиру? Тогда вам будет полезно узнать о действенных способах получения денег в сети.

Канал на YouTube

Эта платформа давно из развлекательной площадки превратилась в гиганта по производству медиа-контента. Канал с сотней тысяч подписчиков имеет с каждого коммерческого показа от 5000₽ до 50 000₽. Упорные и уверенные в себе блогеры через 1 год работы могут выйти на ежемесячный заработок в размере 30 000₽ – 160 000₽.

Для максимально эффективного развития канала:

• найдите интересную для вас и востребованную у аудитории нишу;
• составьте контент-план на 1-3 месяца вперед;
• выпускайте ролики регулярно, простои ведут к потере подписчиков;
• следите за качеством материала (зрители сегодня очень переборчивы);
• ищите спонсоров и партнеров, смежные аккаунты, заинтересованные в том, чтобы вы снимали рекламные видео с их продукцией.

Главное, заинтересовать аудиторию: зрители = денежные заказы на рекламу. Так что этот способ больше подойдет креативным людям.

Аккаунт в Instagram

Инста-блогеры зарабатывают на коммерческих постах, рекламных фото и видео, обзорах инфоповодов. Как правило, рекламодатели готовы платить за пост из расчета 100₽-200₽ за 1000 подписчиков. Имея более-менее раскрученный аккаунт, можно получать стабильный доход в 20 000₽ – 100 000₽. Топовые блогеры берут столько и в разы больше всего за один пост.

Преимущество Instagram в том, что не нужно снимать профессиональные видео, достаточно интересных постов и «сториз». Популярными становятся аккаунты с простыми и распространенными темами: похудение, материнство, лайфхаки, приколы.

Чтобы заинтересовать аудиторию, нужна харизма, особый лайфстайл и готовность показать свою жизнь всему миру (или поддерживать красивую легенду). Если вы не готовы жить «на камеру», то много заработать не получится.

Фриланс – удаленная работа

Сегодня огромным спросом пользуются дизайнеры, программисты, копирайтеры, SEO-оптимизаторы и другие специалисты по продвижению сайтов и созданию контента в сети.

Если у вас пока нет должных навыков, пройдите обучение на тематических курсах. Благо, их тысячи, как и бирж для поиска заказов, например, fl.ru и другие. Постепенно у вас появится клиентская база и доход станет стабильным. Потолка здесь нет – можно зарабатывать от 10 000₽ до 250 000₽ в месяц.

Нужно понимать, что путь к достойному заработку занимает не один год. Нужно наработать репутацию и стабильный поток заказов.

Удаленных специалистов с каждым годом становится больше и конкуренция порой просто не позволяет новичкам пробиться.

Поэтому я советую присмотреться к менее раскрученной и очень прибыльной профессии – поиск выгодных лотов на торгах по банкротству и их покупка для инвесторов за вознаграждение. Зная технологию работы на торгах, с одного заказа можно получить сумму в 3-7 раз превышающую месячный заработок фрилансера!

В статье я подробно рассказываю о такой схеме работы с конкретным примером того, как заработать 150 000₽ на одной сделке.

Если вы хотите получить пошаговый план покупки объектов на деньги инвесторов, записывайтесь на бесплатный мастер-класс:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Перепродажа товаров из Китая

Задумываясь над тем, как заработать на квартиру, не забывайте о старой проверенной схеме «купи дешевле – продай дороже». Посредники зарабатывают на том, что покупают разные товары в Китае или на сайтах крупных поставщиков и продают с наценкой в интернет-магазине или через группы в социальных сетях.

Бизнесу вредит тенденция к быстрому угасанию популярности, многие товарные тренды «живут» 1-2 месяца, и за это время нужно успеть «снять сливки», а потом опять искать востребованные товары.

Инвестирование

Миллионеры не работают сутками, значительная часть дохода поступает к ним от инвестиций.

Многих новичков пугает необходимость иметь стартовый капитал для вложений, однако даже если у вас маленький капитал, он все равно должен работать на вас, а не лежать без дела.

Тем более что можно инвестировать с минимальными суммами и без каких-либо рисков, например, в покупку имущества банкротов, которое продается с дисконтом до 90% на площадках торгов по банкротству.

Кроме недвижимости и авто, продаются самые разные объекты стоимостью от 500₽: техника, компьютеры, видеокамеры, мебель и даже металлолом.

У нас есть студентка, которая купила на торгах кухонную плиту для ресторана за 10 000₽, перепродала ее за 30 000₽ и получила с первой же сделки 20 000₽ прибыли. За месяц вы сможете проводить 2, 5, 10 и более таких сделок.

Получить вводную информацию о бизнесе на торгах и понять, как все устроено, поможет короткое видео с выступления на конференции нашего эксперта:

Как можно заработать на квартиру не в интернете?

Не все готовы к работе в интернете. Поэтому я подготовил подборку оффлайн-методов заработка.

Сфера услуг

Найдите область, которая всегда востребована: еда, ремонт квартир, мелкосрочные работы. Предложите услуги мастера, швеи, фотографа, попробуйте готовить обеды на заказ. Если у вас нет талантов, подумайте, чем бы вам хотелось заниматься и посетите соответствующие курсы.

Рекламировать свои услуги можно через местные доски объявлений, например, Авито.

Посредник по жилью

Можно находить предложения от хозяев квартир, которые сдают свою недвижимость и заключать с ними договор. Затем вы находите арендаторов и получаете комиссионный процент со сделки.

Сезонный бизнес

Летом – батуты, прокат катамаранов, лодок, в сентябре – продажа канцелярии, в декабре – поздравления от Деда Мороза. Вариантов масса. Всё зависит от фантазии и начального капитала. Можно найти дело по душе, которое не потребует больших вложений, принесет доход и поможет закрыть насущный вопрос «как накопить на квартиру за год?».

Все эти методы заработка хороши как по отдельности, так и в сочетании друг с другом. Однако даже при хорошем доходе не всегда удается накопить сумму, достаточную для приобретения квартиры. Увеличить капитал или найти квартиры в 2 раза дешевле рынка – обе задачи решаются с помощью аукционов по банкротству.

Покупка квартиры на торгах по банкротству

Даже если вы умеете искусно сбивать цену на переговорах с риэлторами или хозяевами недвижимости, вы всё равно не сможете добиться настолько ощутимой скидки на объект, как на аукционе по банкротству.

Для тех, кто ищет способ того, как заработать на квартиру без ипотеки, это оптимальный вариант приобретения недвижимости. Дисконт иногда достигает таких масштабов, что участникам торгов удается купить жилье по цене первоначального ипотечного взноса!

Недвижимость попадает на аукцион при следующих обстоятельствах:

• она была предметом залога при ипотечном кредите;
• включена в конкурсную массу вместе с другим имуществом банкрота для продажи с целью погашения его долгов;
• конфискована или арестована из-за долгов.

Понятно, что на торги попадают не только элитные квартиры, но и комнаты в общежитиях, коммерческая недвижимость, объекты новой застройки и многие другие. Можно выбрать подходящий вариант для себя или для последующей перепродажи с наценкой до 1000%.

Подробнее о том, как покупать недвижимость на торгах, я рассказал в другой статье:

Раньше о торгах знали только люди, тесно связанные с данной сферой. Сейчас участвовать в электронных торгах могут все желающие. И этот способ даже выгоднее, чем приобретение квартир на этапе застройки.

Когда должник доводит дело до банкротства, и его квартира попадает на публичные торги, то на последнем этапе скидка достигает 30-50-70%, чем умело пользуются начинающие и продвинутые инвесторы.