Материальными объектами права собственности являются вещи. Закон, учитывая физичесие свойства вещей, их экономическую, историческую или культурную ценность и други качества, устанавливая правовой режим вещей, классифицировать их на недвижимые и движимые вещи.
Недвижимость — земельные участки, участки недров, и все то, что прочно связано с землей (леса, здания).
Под гражданско-правовой защитой отношений собств-ти понимается совокупность способов и средств, кот применяются в связи с совершенными против этих отношений гражданскими правонарушениями. Сюда относятся: вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты.
Вещно-правовая защита сладывается из двух исков: виндикационный иск и негаторгый иск. Виндикационный иск – требование собственника о принудительном истребовании имущества из чужого незаконного владения. Т.О.: этот иск невладеющего собственника к неправомерно владеющему несобственнику.
Субъектом права на винд. иск м. б.
собственник имущества или его титульный владелец (суб-т права хозяйственного ведения, оперативного управления, владелец по договору аренды ).
Субъектом обязанности по такому иску признается только тот, кто неправомерно владеет чужим имуществом на момент предъявления иска. Материальным объектом виндикацинного требования является индивидуально-определенная вещь. Замена на =ценную вещь или выплата денег – выходит за рамки виндикационного иска.
(этот иск по конкретной вещи: либо она либо ничего, так как замена этой вещи рассматривается как возмещение вреда, а это уже совсем другая тема). Собственник имеет право потребовать вещь у чужого неправомерного владельца, за искл. отобрания вещи у законного приобретателя, кот на законных основания приобрел эту вещь у собственника.
Негаторный иск – требование об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. Иск направлен на защиту правомочий пользования (например иск о переносе канализации, кот попадает в колодец или перенос забора, кот затеняет свет в окнах у собственника). Иск направлен на устранение препятствий и неудобств в пользовании имуществом, сопряженный с уплатой ущерба от этих неудобств.
К этому иску не применима исковая давность.
Для осуществления обязательно-правовой защиты собственности нужно, чтобы собственник им-ва находился с правонарушителем не только в вещном, но и в обязательственном правоотношении, возникшем из договора аренды, безвозмездного временного пользования имуществом, залога, хранения, причинения вреда. При защите нарушенных обязательственных прав одновременно в месте с этим защищается и право собств-ти истца. Например: Тот, кто сдает багаж на хранение в случае его утери, руководствуется обязательством хранителя по сохранению им-ва, а это обяз-во защищает и парво собственности истца на переданную на хранение вещь.
3. Основания возникновения и прекращения права собственности.
Основания возникновения права собственности (титулы собственности) — определенные юридические факты, которые делятся на две группы:
1) первоначальные — не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь;
2) производные — при которых право собственности основывается на праве предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним).
К первоначальным способам приобретения права собственности (когда право собственности на вещь возникает впервые помимо воли предыдущего собственника) относят:
создание новой вещи (ст. 218 ГК);
приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании (ст. 136 918 ГК);
переработка вещи (спецификация) (ст.220 ГК);
приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад — ст. 225, 226. 228, 230 233 ГК);
обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор грибов, лов рыбы и пр. ст. 221 ГК);
приобретательная давность: лицо, не являющееся собственником, недобросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (ст.234 ГК).
Производные способы приобретения права собственности (связаны с переходом права собственности на объект от одного лица к другому, т. е. право собственности возникает по воле предыдущего собственника и с согласия нового) одновременно являются и способами прекращения права собственности на объект первоначального собственника.
К таким способам относятся:
приобретение права собственности по договору (купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении имущества) (ст.223 ГК);
наследование по закону или завещанию (п. 2 ст. 218 ГК);
приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации;
приобретение членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК);
отчуждение бесхозяйственно содержимого собственником имущества (культурных ценностей, охраняемых государством при угрозе утраты ими своего значения (ст. 240 ГК); жилых помещений (ст. 293 ГК); домашних животных в случае негуманного обращения с ними (ст. 241 ГК);
национализация — обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц на основании специально принятых нормативно-правовых актов (п.2 ст.235, ст.306 ГК);
приватизация — переход имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в частную собственность физических и юридических лиц на основании специального закона (ст. 217 ГК);
реквизиция — обращение имущества физических и юридических лиц в собственность государства при возникновении чрезвычайных обстоятельств в интересах общества по решению государственных органов на возмездной основе, т. е. с выплатой собственнику стоимости имущества (ст. 242 Г К);
конфискация — безвозмездное изъятие имущества у собственника в предусмотренных законом случаях по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения (ст. 243 ГК).
Основания прекращения права собственности — это юридические факты, влекущие прекращение права собственности лица на определенное имущество.
Обычно прекращение права собственности одного лица ведет к возникновению права собственности другого лица на это же имущество.
Виды оснований прекращения права собственности:
1) Гибель или уничтожение имущества.
2) Прекращение права собственности по воле собственника:
— отчуждение своего имущества другим лицам по договору купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
— отказ от права собственности (ст. 236 ГК), который выражается либо публичным объявлением об этом, либо совершением реальных действий (выброс вещи). Отказ от права собственности не влечет его прекращения до приобретения права собственности на это имущество
3. Принудительное прекращение права собственности:
— обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК);
— отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу — объекты, изъятые из оборота или ограниченные в обороте (ст. 238 ГК);
— выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;
— выкуп бесхозяйно- содержимых культурных ценностей;
— принудительная продажа жилых помещений;
Сравнивая перечни оснований возникновения и прекращения права собственности, можно заметить, что некоторые из них повторяются. Это объясняется тем, что у одних лиц приведенное основание прекращает право собственности, а у других — способствует возникновению его.
Что такое общая собственность
Понятие «общая собственность» определено ст. 244 ГК РФ и предполагает владение имуществом, находящимся в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность делится на долевую, в которой определены доли каждого собственника, и совместную.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников в долевой собственности определяются соглашением сторон либо законом, в иных случаях доли считаются равными.
Владение, пользование и распоряжение предметом долевой собственности допускается только по соглашению всех собственников. Доходы и продукция, получаемые в результате использования имущества, которое находится в долевой собственности, распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям. Участники долевой собственности имеют право продать свою долю любому лицу, предоставив преимущественное право покупки остальным участникам по той стоимости, по которой доля имущества была выставлена на продажу.
Отметим, что преимущественное право покупки не может быть применено в случаях безвозмездной передачи либо продажи доли имущества с публичных торгов.
О продаже доли имущества постороннему лицу продавец обязан известить в письменной форме с указанием цены и условий продажи других участников долевой собственности, которые вправе выкупить долю собственность: в течение 1 месяца – если это недвижимое имущество и в течение 10 дней – если это движимое имущество. По окончании этих сроков продавец вправе продать свою долю стороннему лицу.
В случае отсутствия извещения других участников собственности о продаже доли, любой участник имеет право в трехмесячный срок потребовать с продавца в судебном порядке передачи этой доли ему в собственность.
Совместная (не долевая) собственность согласно законодательству РФ может возникнуть у супругов и членов фермерского хозяйства (земля, постройки, техника, инвентарь, продукция и доходы от ее реализации). Понятие совместной собственности у супругов распространяется на имущество, которое было нажито во время брака, за исключением наличия договора, в котором прописан иной режим собственности на это имущество.
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество не входит в совместную собственность, если оно принадлежало одному из супругов до вступления в брак либо было получено одним из супругов в дар в виде наследства.
Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, вправе один из собственников, но по соглашению всех остальных участников.
Иные вещные права
Право собственности является не единственным правом на имущество. В российском законодательстве также прописаны и другие вещные права, которые принадлежат иным владельцам, а именно:
- постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ( регулируются ст. 268 — 269 ГК РФ);
- пожизненного наследуемого владения земельным участком (регулируются ст. 265 — 267 ГКРФ);
- прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (регулируются ст. 274 — 277 ГК РФ);
- оперативного управления (регулируются ст. 296 ГК РФ);
- хозяйственного ведения (регулируются ст. 294 — 295 ГК РФ).
Также, различают и иные категории вещных прав, к примеру: право управления имуществом доверительным лицом, право залога и другие.
Право собственности и другие вещные права на землю
Собственники земельных участков имеют право распоряжения данным имуществом по своему усмотрению, если соответствующие земли не ограничены в обороте либо вовсе исключены из оборота. Собственник земельного участка вправе его продать, подарить, сдать в аренду, отдать в залог, а также возводить на нем различные сооружения с возможностью реконструкции или сноса, разрешать на своем участке строительство сторонним лицам.
Отметим, что законом определены земли сельскохозяйственного назначения, которые могут быть использованы только в определенных целях.
Право собственности на земельный участок предполагает использование в своих целях поверхностного слоя земли, замкнутых водоемов и находящейся на участке растительности, если иное не предусмотрено законом. Граждане вправе свободно находиться на земельных участках, не закрытых для общего пользования и принадлежащих субъекту на правах государственной или муниципальной собственности, в пределах норм и правил, допускаемых правовыми актами либо собственником участка. В случае перехода права собственности на любую постройку, принадлежащую собственнику земельного участка, к другому лицу, покупатель здания или сооружения приобретает также и права на часть участка, занятую этим сооружением.
Границы переходящего участка определяются соглашением сторон. Земельный участок, принадлежащий владельцу на правах собственности, может быть выкуплен для государственных или муниципальных нужд. Уведомление о выкупе должно быть выслано собственнику участка не позднее, чем за год до момента совершения действия выкупа.
В случае выкупа части земельного участка необходимо согласие собственника. Стоимость выкупа участка определяется совместно с собственником и включает в себя рыночную стоимость земли и строений, возможные убытки, причиненные собственнику вследствие данной сделки. В случае не согласия собственника с выкупом у него участка либо с выкупной стоимостью, решение данного вопроса осуществляется в суде.
Также, отметим, что земельный участок может быть изъят у собственника в принудительном порядке, что является возможным в случаях использования участка не по назначению либо с нарушением законодательной базы РФ.