Выделение долей детям материнский капитал

Наделение детей собственностью теоретически может повлечь за собой те или иные проблемы с последующей продажей недвижимости в интересах семьи, так как сделку придется согласовывать с органами опеки и попечительства.

По маткапиталу

Рассмотрим, как производится выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса.

С появлением программы маткапитала стремительно возросло количество сделок, частично финансируемых государством. Порядок использования материнского капитала определяется положениями Закона «О дополнительных мерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29.12.2006”.

Так, п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ сообщает, что в недвижимом имуществе, приобретенном за средства материнского капитала, необходимо выделить доли следующим категориям лиц:

1. Держателю маткапитала.
2. Действующему супругу получателя семейного капитала.
3. Детям, воспитываемым в семье, в том числе и совершеннолетним.

В итоге после совершения сделки все члены семьи должны получить часть купленной собственности.

На выполнение таких обязательств законом отведено определенное время:

1. Покупка жилья за личные накопления и маткапитал

В момент оформления сделки, через договор купли-продажи (ДКП)

2. Приобретение жилой недвижимости в ипотеку с передачей ее в залог

После снятия обременения и выплаты долга перед кредитной организацией.

3. Строительство дома или другого жилья

После ввода жилого имущества в эксплуатацию и регистрации нового объекта

Внимание! Если отсутствует возможность предоставить детям положенные им части имущества сразу же, при наступлении срока, то по закону на исполнение отведено полгода после возникновения права распоряжения недвижимостью.

По личному желанию

Кроме обязательной процедуры выделения долей по материнскому капиталу у родителей есть право в любое время распорядиться имеющейся собственностью по своему усмотрению. Чаще всего такая сделка оформляется с помощью дарственной. Размер выделяемых частей при этом определяется самостоятельно.

Не существует каких-то ограничений по срокам перевода жилой недвижимости на детей. Здесь главное, чтобы сведения о сделке были поданы на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей, владеющих жильем.

Новое в законодательстве о выделении долей

В 2020-м г. с принятием Закона №35 были внесены поправки в Закон №256-ФЗ. В соответствии с изменениями, нотариальное обязательство о выделении долей было отменено.

В связи с отменой нотариального обязательства в данном случае новой редакцией ч. 4 ст. 10 Закона №256 предусмотрено освобождение от расходов на нотариуса. С 12 марта 2020-го г. для согласования перевода из бюджета Пенсионного фонда РФ больше не требуется письменный документ, в котором родители обязуются наделить собственностью своих детей.

Вместо такого отдельного документа держателю сертификата надлежит в общем заявлении в ПФР сообщить, что он обязуется наделить недвижимым имуществом детей.

Лицо, которое получило сертификат, а также его супруг должны оформить жилое помещение, купленное (построенное или реконструированное) с применением средств (либо части средств) маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей (1-го, 2-го, 3-го ребенка и последующих детей) с определением конкретного размера долей по соглашению.

В данном законе отсутствует указание:

• на обязательное нотариальное удостоверение соглашения;
• на точный размер долей родителям и детям;

При этом в законе появилось:

• указание на оформление сделки посредством соглашения;
• требование об оформлении общей собственности.

Как определить, требуется ли нотариус

В соответствии с нововведениями, с 31.07.2019 не требуется удостоверение сделок нотариусом при отчуждении недвижимого имущества или по ипотеке, если в ней принимают участие все собственники долей.

Следует учитывать, что не все существующие сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления жилой недвижимости на детей без нотариуса.

Для того, чтобы оформить стандартное письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, необходимо выполнить ряд условий:

1. Сторонам следует достичь единого решения касательно размера долей и условий оформления.
2. Соглашение нужно составить в письменном виде в соответствии с общими требованиям ГК РФ.
3. Объект недвижимости должен быть распределен на всех детей.
4. Квартира должна быть оформлена в личную собственность одного из родителей или же в совместную собственность супругов, без выделения при этом собственных супружеских долей.

Нотариальное заверение обязательно потребуется, если:

1. Подписывается ДКП с привлечением ипотечных денежных средств с изначальным оформлением недвижимости на всех членов семьи.
2. Супруги приобрели жилье совместно как долевую собственность и собираются выделить доли каждому, включая себя.
3. Лишь один из супругов выделяет доли детям из своей доли.
4. Квартира как совместная собственность делится в случае развода супругов.

Ситуации, перечисленные выше, предполагают наличие согласия между всеми существующими собственниками. Если в ходе согласования возникли те или иные сложности, придется обратиться в судебную инстанцию с требованием о выделении долей. Доли в пользу детей регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, нотариус тут не нужен.

Самостоятельное оформление долей позволяет сократить расходы на нотариусе, но при этом риск неверного составления документа или нарушения процедуры оформления может повлечь за собой аннулирование сделки. Во избежание риска такого оспаривания лучше обратиться за помощью к профессионалу. Наши юристы дистанционно помогут правильно составить документы, объяснят, как без ошибок выделить доли.

Процедура выделения долей без нотариуса

Наиболее популярный вариант наделения недвижимым имуществом детей после использования семейного капитала – это составление письменного соглашения об определении долей.

Подготовка соглашения

Перед тем, как составить соглашение, необходимо определиться с тем, как будут распределены части. Поскольку передача части жилья в пользу несовершеннолетних обязательна, это может повлечь за собой в будущем проблемы с продажей, так как разрешение на сделку в подобных случаях дают органы опеки.

Размер минимально допустимой доли законодательно не установлен.

Изначальная стоимость жилья: C = 3 млн 100 тыс. руб. (600 тыс.

руб. личных сбережений и 2 млн 400 тыс. руб.

— заемных средств). Площадь квартиры составляет: S = 82 кв.м. Размер средств маткапитала на 2-го ребенка в 2020-м г.

составил К = 616 617 руб. В объекте недвижимости доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3 млн 100 тыс. = 19,89 %.

Это около 20%. Как раз эту часть и можно разделить между всеми членами семьи, в том числе детей. Так, на родителей и 2-х детей должно выйти по 5% или по 5/100 доли.

Остальные 80/100 принадлежат супругам на правах совместной собственности.

Сбор документов для регистрации

После того, как соглашение подписано, надо оформить изменения в праве собственности, передав соответствующие документы на регистрацию в Росреестр.

Нужно приложить к соглашению :

1. Заявления от владельцев с просьбой зарегистрировать переход права.
2. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
3. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

Также необходимо взять с собой личные удостоверяющие документы (паспорта РФ, свидетельства о рождении).

Заявление оформляется прямо при подаче документов с использованием стандартного бланка, выданного сотрудником регистрирующего ведомства.

Важно! Количество экземпляров соглашений должно быть равно числу всех участников, плюс потребуется еще один оригинал — для Росреестра.

Оплата госпошлины за регистрацию

Физлица в ходе регистрации сделки должны оплатить две тысячи рублей. Каждый из совладельцев при этом оплачивает свою часть от стоимости государственной пошлины в равных пропорциях.

Квитанция оплачивается или через банк с помощью наличных средств, или безналичным способом.

Выдача выписки ЕГРН

После того, как требуемые документы сданы Росреестр, в течение 5-10-ти дней обновляются записи в реестре недвижимости, и совместную или личная собственность меняется на общую долевую.

Каждый из собственников получит выписку ЕГРН, которая подтверждает право на часть общей жилой площади.

Как самому составить соглашение

При самостоятельном оформлении соглашения без участия нотариуса большое значение имеет корректное составление документа. В данном случае рекомендуется использовать для примера готовый образец, подготовленный профессионалами.

Реквизиты соглашения о выделении долей

Перед подписанием документа необходимо убедиться, что в нем присутствуют все требуемые реквизиты и информация, необходимая для регистрации права:

Что указать в соглашении

Информация о родителях (паспортные данные, адрес)

Сведения об остальных членах семьи, в пользу которых передается часть жилья (речь о родных и усыновленных детях)

Дата и место подписания документа

Данные о недвижимости, которая будет поделена на всех членов семьи (точный адрес жилья)

Характеристики объекта недвижимости (площадь, этаж, этажность дома, количество комнат в объекте)

Причины возникновения права распоряжаться имуществом (договор о приобретении, долевом участии, ипотеке или ввод в эксплуатацию после строительства)

Информация о семейном капитале.

Распределение долей на участников сделки, размеры частей

Число подписываемых экземпляров

Родителям следует расписаться в соглашении за себя и за несовершеннолетних. Подписи детей старше 14 лет заверяются родителями.

При составлении документа необходимо придерживаться образца, подготовленного грамотными юристами. Проверьте, чтобы права всех участников сделки никак не были ущемлены условиями соглашения.

Правила оформления

Соглашение оформляется в письменном виде. Каждый совершеннолетний дееспособный участник ставит в соглашении личную подпись. Детьми такой документ подписывается лишь по достижении 14-летнего возраста — после получения паспорта РФ. За малолетних детей подпись ставит кто-то из родителей.

Заключение соглашения может быть только добровольным. Если в будущем будет установлено, что такой документ был подписан по принуждению либо посредством намеренного введения в заблуждение, заинтересованная сторона имеет право обратиться в судебный орган с требованием признать недействительным данное соглашение.

Соглашение оформляется в письменном виде на добровольных началах. Подписи за детей до 14 лет ставят их родители. Наши юристы в удаленном порядке помогут правильно подготовить нужные документы к регистрации в Росреестре с учетом всех норм действующего законодательства. Мы работаем 24/7.

Судебная практика: отказ Росреестра в регистрации

Сотрудники Росреестра дали ошибочную характеристику соглашению, предъявленному супругами, и незаконно отказали в регистрации этого соглашения. Верховный Суд РФ признал незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на жилье в соответствии с соглашением об определении долей. Суд уточнил, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на квартиру не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и поэтому отсутствие нотариального удостоверения никак не препятствовало госрегистрации (Определение №5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 г., г.

Москва).

Частые вопросы

Этот вопрос никак не регулируется законом. Можно поделить жилье поровну или рассчитать выделяемые доли соразмерно денежной помощи, полученной от государства. В случае с равным распределением недвижимого имущества размеры частей можно не фиксировать.

Вне зависимости от возраста каждый член семьи обязан получить собственный экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения квартиры и дольше. Таким образом, в данном случае для регистрации сделки готовят шесть договоров.

Если совершеннолетний член семьи имеет намерение передать свою часть другому, рекомендуется использовать для этого договор дарения. В соответствии с правилами выделения долей через соглашение, все дети получат поровну.

Подавать пакет бумаг на регистрацию можно или лично, или через представителя в отделение Росреестра или в многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости.

Если это стандартная покупка недвижимости

В этом случае выделение долей по материнскому капиталу проходит без нотариуса по стандартному алгоритму. Составляется договор купли-продажи, в котором сразу прописываются все новые собственники квартиры, включая детей.

Принято считать, что всем членам семьи выделяются равные доли. Например, если это мама, папа и двое детей, то каждому достанется ¼ от покупаемого имущества. На деле же закон говорит о том, что размер долей семья распределяет самостоятельно.

От автора: Я сама покупала недвижимость с использованием материнского капитала. И выделила детям по 1/10 доле — чтобы потом было проще совершать сделки с квартирой по части органов опеки. В итоге получились такие доли: 1/10, 1/10, 8/10 (мои).

1. Все начинается с поиска недвижимости. При этом продавец уведомляется об использовании маткапитала. Он должен быть согласен с тем, что сделка несколько затянется на время проверки ее ПФР (получит деньги капитала примерно через 2 недели после подачи заявления новым собственником).
2. Составляется договор купли-продажи, в котором покупателями указываются все члены семьи и отведенные им доли (для каждого прописывается своя доля).
3. Договор купли-продажи и смена собственников регистрируется в Росреестре. На этом все и заканчивается.

Свидетельств о собственности сейчас нет, они упразднены. Собственники указываются в выписке из ЕГРН (реестра недвижимости). Ее выдадут по окончании регистрации. После документ в свежем виде можно заказывать в Росреестре или МФЦ.

Так что, если вы просто покупаете квартиру за счет маткапитала в полном объеме или с привлечением собственных средств, то выделение долей детям проходит стандартным образом, никаких нюансов и особенностей нет. А вот если речь об ипотеке, тогда все несколько сложнее.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу при ипотеке

Особенность оформления ипотеки с маткапиталом — невозможность выделения долей детям сразу. Дело в том, что покупаемая недвижимость оформляется как залог и служит обеспечением сделки. Если заемщик не выполняет обязательство, банк просто забирает квартиру — он правомочен это сделать, несмотря на оформленные права собственности.

Если же собственниками будут выступать несовершеннолетние, банк не сможет забрать их доли — это не позволят ему сделать закон и органы опеки. Поэтому законодательно закреплено, что при оформлении ипотеки собственниками изначально оформляются родители или один родитель.

В отношении детей оформляется соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Это официальный документ, согласно которому заемщики после выплаты долга в полном объеме обязуются выделить своим детям доли согласно договору купли-продажи. Неисполнение этого обязательства преследуется по закону.

Составление соглашения

Это обязательный атрибут оформления ипотеки с использованием материнского капитала. Таким образом закон защищает детей от неправомерных действий родителей, защищает их права собственности. Субсидия дается семье, поэтому и покупаемая за счет ее средств недвижимость должна быть общей.

Традиционно банки говорят о необходимости оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу у нотариуса. Несмотря на то, что законодательно этот документ изменен на тот, что не требует нотариального заверения, банки продолжают работать по старой схеме.

Если банк говорит об обязательном наличии нотариально составленного согласия, придется посетить нотариат, составить соглашение и заплатить за его заверение. Это стоит 0,5% от цены объекта, но не более 20 000 рублей.

• город и дата составления документа;
• кто принимает на себя обязательства. Это супруги и один родитель, если нет брачных отношений. Указываются паспортные данные, место жительства;
• за какого действуют заявители — указать несовершеннолетних участников сделки;
• данные о недвижимости, которая была приобретена в ипотеку;
• за сколько была куплена квартира, из каких составляющих формируется эта цена, сколько из них кредитных, какой банк их предоставил;
• данные о сертификате на материнский капитал;
• прописывается размер долей всех членов семьи, которые будут актуальны после погашения ипотечного кредита;
• подписи сторон, номер записи в реестре, данные нотариуса.

К заявлению прикладываются документы для выделения долей по материнскому капиталу. Это паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, документ-основание получения прав собственности (договор купли-продажи) и квитанция об уплате госпошлины.

Так как это ипотека, то всю сделку будет сопровождать сотрудник банка. Он даст полную инструкцию по процедуре, поможет собрать документы, составить соглашение, расскажет, когда именно нужно идти к нотариусу.

После выплаты ипотеки

По закону родители в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита в полном объеме обязаны переоформить права собственности, выделить доли детям. Но для начала нужно снять обременение с объекта — инструкцию даст банк.

Регистрация долей проводится в МФЦ. Действующие собственники приносят свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и соглашение о выделении долей. После регистрации дети становятся стандартными собственниками, их данные будут указаны в выписке из ЕГРН.

Невыполнение норм закона или соглашения о выделении долей преследуется по закону. Заемщика могут обвинить в мошенничестве. Кроме того, сделка может быть признана недействительной.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Закон не регулирует этот вопрос. Родители сами принимают решение о размере долей, не обязательно оформлять всем поровну.

Что будет с долями, если в семье рождается еще один ребенок?

Если ребенок рожден после использования субсидии, выделение ему доли по материнскому капиталу не положено. Тем более что его имя не указано в соглашении на выделение долей после гашения ипотечного кредита.

Что будет с долями в случае развода?

Ситуация никак не зависит от того, был использован маткапитал или нет. Оба супруга имеют доли в квартире, имеют соответствующие права на нее.