Стоимость дарственной у нотариуса

Пример №1 : У супругов Александра и Дарьи имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери — Дмитрию и Оксане, т.е.

своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб.

За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3000 руб. + (0,2% * 3,2 млн) = 9 400 руб. Всего 17 400 руб.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е.

близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 25 000 руб.

Всего 31 000 руб.

Пример №1 : У Владимира и Андрея имеется квартира в Москве. Они решили подарить ее своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником.

Хоть и необязательно, они обратились к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб.

+ (0,2% * (4 млн — 1 млн) = 13 000 руб. Всего 21 000 руб.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е.

неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 13 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% *(13 млн — 10 млн)) = 28 000 руб.

Всего 34 000 руб.

Пример №3 . Владимир и Олег имеют квартиру в Самаре. Они решили подарить квартиру снохе Владимира — Светлане, т.е.

неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 980 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 980 т.) = 6 900 руб.

Всего 10 900 руб.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст.

333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к.

они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если договор дарения заверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6-7 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость квартиры. Это касается сделок дарения. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0.5% * кадастровая стоимость квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

Пример №1 : У Димитрия, Оксаны и Марины имеется квартира в Самаре, где у каждого доля по 1/3 (долевая собственность). Марина является несовершеннолетней, поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 2,8 млн руб.

За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 2,8 млн = 14 000 руб. Всего 19 400 руб.

Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Артем считается несовершеннолетним, поэтому нотариус обязателен.

Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 8 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб.

За его удостоверение — хоть 0,5% * 8 млн = 40 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст.

333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к.

они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную).

Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п.

8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб.

Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., общие расходы вышли те же 15 000 руб. Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение квартиры

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.

3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 руб.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарители и одаряемые могут сами договориться об оплате.

После дарения новый собственник может прописаться в квартире

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Стоимость оформления

Регистрируя передачу права владения, например, недвижимыми объектами, понадобится уплатить государственную пошлину, размер которой равен 2000 руб. При вручении дома в качестве дара необходимо заплатить за передачу земельного участка (350-2000 руб., цена зависит от назначения земли). Выписка из домовой книги оформляется бесплатно.

За получение информации из Единого государственного реестра недвижимости нужно заплатить 300 руб.

Чтобы сделать дарственную, к примеру, на недвижимость, понадобятся такие бумаги:

1. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
2. Документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом. Также можно использовать выписку из Единого реестра.
3. Акт приема-передачи недвижимости. Он оформляется, когда сделка зарегистрирована и ключи переданы новому владельцу. В соответствии с законодательством, оформлять его необязательно, однако данный акт позволит в дальнейшем избежать каких-либо претензий. Дело в том, что дарственная считается оформленной после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре. Имущество считается переданным после того, как подписан акт приема-передачи.

Составление бумаги

Дарственную можно оформить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Если недвижимостью владеет 1 человек, соглашение не требуется удостоверять в нотариальной конторе. Вы просто оформляете договор в письменном виде, ставите подписи и отправляетесь в Росреестр.

Важно! Заверять дарственную у нотариуса нужно в случае, если сделка заключается между гражданами, которые не являются родственниками.

Регистрация

Порядок регистрации дарственной на недвижимое имущество следующий:

Порядок регистрации дарственной на недвижимое имущество следующий:

1. Регистрационный госорган (Росреестр) берет у участников сделки нужные бумаги, осуществляет их регистрацию. Понадобится уплатить государственную пошлину размером 1 тыс. руб.
2. Проверяется, законна ли сделка, выполняется правовая экспертиза поданных бумаг.
3. Проверяется, нет ли противоречий между имеющимися правами на имущество и заявленными.
4. В ЕГРН заносится запись о передаче прав на недвижимое имущество.
5. Оформляется свидетельство, подтверждающее, что права зарегистрированы. Альтернативный вариант – внесение записей в правоустанавливающие документы.

После того, как пройден последний этап, новый владелец является полноправным собственником имущества. Его права возможно опротестовать лишь в судебном порядке.

Нотариальное заверение

Оформить дарственную без посещения нотариальной конторы возможно. Участники сделки могут посетить нотариуса, чтобы нотариально заверить документ. Это их право, а не обязанность (в большинстве случаев).

Передача имущества выполняется по письменным договоренностям, не предполагает удостоверения дарственной у нотариуса. Исключение – случаи, когда имущество дарит несовершеннолетний, недееспособный гражданин. Также сделку нужно обязательно удостоверять у нотариуса, если в качестве даримого имущества выступает доля в квартире.

Во всех прочих ситуациях отказ Росреестра осуществлять регистрацию передачи прав на имущество является незаконным. Чтобы оспорить отказ, можно подать судебный иск в срок, не превышающий 90 дней с дня вынесения Росреестром соответствующего решения.

Цена оформления договора дарения у нотариуса складывается из:

1. Налогового сбора размером 13% от цены дара.
2. Государственной пошлины за регистрацию у нотариуса (около 2.5 тыс. руб.).
3. Государственной пошлины за услуги нотариуса. Близкие родственники платят 0.3% от стоимости дара, но не меньше 300 руб. В других случаях нужно платить 1%, если стоимость дара меньше миллиона рублей. Если стоимость дара больше миллиона, необходимо уплатить 0.75% плюс 10 тыс. руб. При цене дара свыше 10 млн руб. нужно платить 0.5% плюс 77.5 тыс. руб.
4. Оформление дарственной – около 2 тыс. руб.

Цена договора дарения ближайшему родственнику

Если недвижимое имущество дарится членам семьи гражданина, платить налоговые сборы за заключение сделки не требуется. Если дарственная оформляется не на членов семьи, получатель дара должен будет уплатить налог, равный 13 процентам от цены подаренного имущества.

Какие предстоят расходы

Для оценки стоимости дарственной на квартиру необходимо понимать, как выглядит процесс заключения договора дарения поэтапно. Условно можно выделить 3 стадии этой процедуры:

1. Составление проекта договора дарения.
2. Нотариальное удостоверение договора.
3. Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

На каждом из перечисленных этапов стороны несут определенные расходы.

Ответ на вопрос, сколько стоит оформить дарственную, по большей части зависит от формы совершения сделки (простая письменная или нотариальная).

Обратите внимание! Вторая стадия — нотариальное удостоверение договора — в большинстве случаев необязательна, и ее можно миновать, заключив договор в простой письменной форме. Однако именно она самая дорогостоящая. Подробнее об этом читайте ниже.

В зависимости от ситуации могут возникнуть иные расходы, не связанные с названными выше действиями. Например, на оформление доверенности, если одна из сторон действует через представителя, а не лично.

Кто будет нести расходы, даритель или одаряемый, стороны решают по обоюдной договоренности.

Далее рассмотрим подробно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на каждом этапе.

Этап 1. Стоимость составления договора

Законодатель не регламентирует, где и кем должен быть составлен текст договора дарения. Единой унифицированной формы не существует, поэтому стороны свободны в формулировках условий договора. Необходимо только соблюсти требование о согласовании его существенных условий (ст. 572 ГК РФ).

Таким образом, у сторон есть несколько вариантов:

1. Обратиться в нотариальную контору для получения услуги по составлению договора. При этом удостоверять нотариально договор необязательно.
2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или в организацию, оказывающую юридические услуги.
3. Самостоятельно составить текст договора, сэкономив на оплате услуг профессиональных юристов.

Сколько стоит дарственная? При обращении к нотариусу или юристу расходы на данной стадии составят от 2000 до 10 000 руб. в зависимости от региона и особенностей сделки.

Сэкономить эти деньги можно, скачав образец договора и заполнив в нем данные дарителя, одаряемого, описание квартиры.

Этап 2. Стоимость оформления у нотариуса

По общему правилу договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения и заключается в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Поэтому сторонам обычно достаточно составить письменный договор и, минуя нотариуса, сразу обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права.

Обязательное удостоверение

Между тем законом установлены исключения из общего правила.

Нотариальное удостоверение договора дарения строго обязательно в случае, когда дарится только доля в праве общей собственности на квартиру или когда свою квартиру дарит несовершеннолетний.

Отметим, что дарение жилья несовершеннолетним ребенком — весьма рискованная сделка. Скорее всего, органы опеки откажутся ее одобрить, а их согласие — обязательное условие.

Если доли дарятся одновременно всеми совладельцами по одной сделке, нотариальное удостоверение не требуется (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Сколько стоит удостоверение дарственной на квартиру, когда оно обязательно? Размер госпошлины у нотариуса в этом случае составит 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб., а по договору дарится ½ доли, то государственная пошлина за удостоверение договора составит: 1 500 000 руб. × 0,5% / 2 = 3750 руб.

Обратите внимание! При расчете размера госпошлины обычно за основу берут именно кадастровую стоимость имущества. Однако согласно подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стороны вправе рассчитать ее на основе иной стоимости, например инвентаризационной или рыночной.

Добровольное удостоверение

Стороны вправе по обоюдному согласию облечь сделку дарения в нотариальную форму, даже если по закону она необязательна. Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, если удостоверение осуществляется по желанию сторон?

В таком случае сторонам необходимо уплатить нотариальный тариф в следующем размере (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):

При наличии близкого родства между сторонами (супруги, дети, внуки, родители) для дарственной действует специальный нотариальный тариф:

Обратите внимание! В цену за оформление дарственной на квартиру может входить не только непосредственно тариф (госпошлина) за удостоверение сделки нотариусом, но и плата за услуги правового и технического характера (удостоверение копий, составление документа и т. д.). В то же время следует иметь в виду, что такие услуги абсолютно добровольны и не могут навязываться нотариусами (определение Конституционного суда от 01.03.2011 № 272-О-О).

Уплата налогов при оформлении дарственной

Немаловажную статью расходов при дарении квартиры составляет налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости. Обязанность его уплатить возникает у одаряемого в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Считается, что полученное в дар имущество является доходом одаряемого.

В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ нотариус обязан сообщить в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора дарения в течение 5 дней с даты удостоверения, указав информацию о степени родства между дарителем и одаряемым.

Полностью освобождаются от налога одаряемые, состоящие с дарителем в близких родственных отношениях (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), например муж, жена, дети, внуки и др.

Таким образом, стоимость оформления дарственной может колебаться от 2000 до 100 000 руб. и выше в зависимости от избранной сторонами формы сделки и стоимости квартиры, передаваемой в дар. Кроме того, следует помнить об обязанности одаряемого уплатить НДФЛ, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

На какие объекты возможно оформление договора дарения

Что может быть объектом дарения? Чаще всего договор дарения, как иногда его называют в обиходе «дарственную» оформляют на недвижимость, в том числе возможен:

• договор дарения квартиры;
• договор дарения земельного участка;
• договора дарения жилого дома;
• договор дарения апартаментов;
• договор дарения машиноместа;
• договор дарения гаража;
• договор дарения коммерческой недвижимости, в том числе договор дарения нежилого помещения;
• договор дарения здания и иные.

Также в письменном виде оформляется дарение других объектов:

• ценных бумаг;
• активов, приравненных к ценным бумагам (исключение составляют доли в обществе с ограниченной ответственностью);
• любых транспортных средств;
• материальных активов с большой ценностью – картин, предметов искусства и др.

При оформлении в письменной форме подробно описываются информация объекта дарения, указываются реквизиты дарителя и одаряемого.

Этапы заключения договора у нотариуса

Стоит ли тратить деньги на нотариальное оформление договора дарения или, как принято называть это в обиходе дарственной, или можно заключить договор в письменной форме? Обращение к нотариусу позволит обеспечить правовую безопасность сделки. Если Вы хотите избежать имущественных споров и претензий, свести риск потери имущества к нулю, имеет смысл заключить нотариально заверенный договор и провести его оформление в полном соответствии с требованиями законодательства.

Для совершения сделки необходимы следующие документы

• документы, подтверждающие право собственности на объект дарения;
• техническая документация с характеристиками этого объекта;
• документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта);
• согласие третьих лиц, если это предусмотрено законом (например, согласие супруга дарителя, если объект приобретался в браке на основании возмездной сделки)

В ходе совершения договора выделяются следующие этапы.

1. Составление текста договора и проверка соответствия оформления нормам законодательства. Такой правовой анализ позволяет избежать требований третьих лиц, которые могут оспорить документ. Ошибки или пункты, противоречащие друг другу, имеющие двоякое толкование при составлении договора – основание для обжалования его в суде, поэтому данный этап является очень важным, стоит осуществлять его с особой внимательностью.
2. Разъяснение правовых последствий участникам сделки Нотариус подробно разъясняет дарителю и одаряемому их права и суть совершаемых действий, правовые последствия договора. Особенно это актуально для случаев, когда дарители – пожилые люди. К сожалению, бывают случаи, когда на этапе до посещения нотариуса стороне по сделке объясняют, к примеру, что будет заключаться договора аренды, предполагающий, что имущество передается за плату на время, а уже при посещении нотариуса вдруг сторона начинает настаивать, что нужен именно договор дарения (имущество безвозмездно переход в собственность озаряемому), но нотариус, конечно, разъяснит принципиальную разницу в договорах, их права и обязанности и правовые последствия. В момент подписания договора они лишаются всех прав на имущество, и задача юриста – убедиться в том, что дарители это понимают и соглашаются с этим.
3. Проверка удостоверений личности участников сделки, прав дарителя распоряжаться объектом дарения, проверка объекта дарения на наличие ограничений, обременений, и других документов.
4. Проверка сторон на дееспособность, полномочий представителей участников.
5. Заключение договора в присутствии нотариуса, его нотариальное удостоверение, оформление документа и внесение его в соответствующие реестры.

К преимуществам удостоверения договора нотариусом относятся:

• гарантия правильности составления договора, его соответствия требованиям законодательства;
• отсутствие необходимости в самостоятельной регистрации документов в Росреестре, эти действия по закону выполняет нотариус, если стороны не возражают против подачи на регистрацию нотариусом;
• отсутствие ошибок при заключении договора, которые могут привести к отказу регистрации по сделке;
• правовая консультация для всех участников с разъяснением их прав.

Сколько стоит оформление документов у нотариуса

Сколько стоит оформление договора дарения? Цена услуги формируется с учетом нескольких параметров.

1. Государственной пошлины на нотариальное удостоверение (заверение) сделки. Рассчитывается в процентном отношении от стоимости объекта дарения с учетом степени родства и других факторов. Законом предусмотрена верхняя граница стоимости.
2. Стоимости услуг правового и технического характера. Представляют собой стоимость, установленная нотариальной палатой и обязательные для всех нотариальных контор.

Точную стоимость оформления Вы можете уточнить, позвонив в нашу нотариальную контору.

Юридическая помощь

Консультирование, а также правовая экспертиза сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным соглашениям стоит дешевле. Несколько дороже, обойдется оформление дарственной с множественностью лиц.

Примером такой сделки является передача недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности. Получить имущество также могут несколько участников. Оформление нотариальной доверенности на дарение квартиры.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Применению подлежат ставки, утвержденные ст. 22.1 Основ № 4462-1. Размер вознаграждения определяют по кадастровой стоимости и степени родства сторон.

Сколько стоит жилое помещение (в рублях)

Близкие родственники

Прочие лица

От 1 000 000 – 10 000 000

Свыше 10 000 000

23 000 + 0,1 % (не более 50 000)

25 000 +0,1 % (не более 100 000)

По сделкам с суммой больше 1 000 000 рублей процентная надбавка рассчитывается с превышения. Клиента знакомят с порядком начислений заблаговременно.

Неоцененные квартиры через нотариуса передают все реже. В этой ситуации за основу берут данные инвентаризации. Кроме того, разрешается представить заключение независимого оценщика.

Родство участников

Дешевле всего оформлять дарственную на супругов, детей, внуков или родителей. В этом случае тариф за нотариальное удостоверение будет ниже, а налоги платить не придется.

Регистрация прав в ЕГРН

С февраля 2019 года на нотариуса, удостоверившего сделку, возложена обязанность обращения в Росреестр. Заявление о дарственной в цифровом виде направляется в территориальные органы в течение суток. Теперь услуга входит в стоимость удостоверения.

В ряде случаев оформление дарственной включает удостоверение согласия супруга, выдачу доверенности, подтверждение подлинности копий. Расчет производится в индивидуальном порядке. Уточнить сумму можно у наших специалистов.

Переход прав на недвижимость осуществляется в особом порядке. Сторонам недостаточно просто составить договор. Для юридического закрепления дарения квартиры потребуется подтвердить полномочия и предъявить ряд документов.

Проверка дееспособности

Свободно заключать соглашения вправе лица, достигшие совершеннолетия (18 лет). С предъявления паспорта или иного удостоверения личности начинается любая процедура у нотариуса. При этом оценке подлежит и состояние человека.

В удостоверении будет отказано, если появятся сомнения во вменяемости. Препятствием является нетрезвое или одурманенное состояние.

От лица детей и опекаемых выступают законные представители. Организации приобретают полную правоспособность с момента государственной регистрации. От их имени договор подписывают директоры или специалисты по доверенности.

Оценка законности дарения

Распоряжаться жилым помещением могут только полноправные собственники. Подтверждением полномочий служат:

• гражданско-правовой договор (приватизация, покупка, обмен и т.д.);
• свидетельство о наследовании;
• судебное решение;
• разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию;
• прочие документы.

Исчерпывающего перечня оснований собственности в законе не приводится. В России признаются акты на недвижимость, выданные в советский и перестроечный периоды. Если речь идет о жилье, приобретенном после 1997 года, права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

Обратите внимание! Жильцы не могут препятствовать оформлению дарственной. Право пользования квартирой не ограничивает полномочий собственника.

Договор дарения не заключается при наличии обременений. Препятствием становятся аресты и запреты на распоряжение. Если речь идет об ипотечной квартире, участникам стоит озаботиться получением согласия залогодержателя. Если кредитор выдаст такой документ, вопросов у нотариуса не возникнет.

Оценка жилья

Расчета производится для правильного применения нотариального тарифа. Точные данные нужны и для установления налога, если одаряемый не является близким родственником. В большинстве случаев основой становится кадастровая стоимость.

Для объектов, прошедших регистрацию, ее определяют по данным реестра. В остальных ситуациях может потребоваться паспорт технической инвентаризации или заключение независимого оценщика.

При оформлении дарственной на квартиру нотариус проводит юридическую экспертизу. Не допускается отчуждение помещений с самовольной перепланировкой. Проблемой могут оказаться дефекты в правоустанавливающих документах. Квартире у нотариуса уделяют максимум внимания. Задачами является обеспечение бесспорности сделки и защита интересов сторон.

Нотариальное удостоверение дарственных включает проведение консультаций. Клиентам рассказывают о правовых последствиях заключения договора. В ходе беседы внимание акцентируют на следующих моментах:

1. Необратимость. После подписания соглашения аннулировать сделку нельзя. Отмена дарения возможна только в судебном порядке. В заседании придется доказать наличие оснований, перечисленных ст. 578 ГК РФ. Так, инициировать разбирательство можно в случае избиения дарителя.
2. Безусловность и безвозмездность. Закон запрещает устанавливать требования к получателю подарка. Плата не должна оговариваться даже номинально. Прежний собственник не вправе контролировать использование жилья или настаивать на каких-либо поступках. Включение подобных условий влечет недействительность соглашения.
3. Налоги. От обложения сборами освобождены сделки с близкими родственниками. Если имущество передается знакомым, друзьям или иным лицам, уйти от расчетов с бюджетом не получится. Для определения суммы НДФЛ потребуется учесть рыночную стоимость подарка. Ставка для резидентов РФ составляет 13 %. Иностранцам придется заплатить бюджет 30 %. Организации же будут рассчитывать налог на прибыль – 20 %.

В ходе консультации участникам разъясняется недопустимость использования дарственных для маскировки продажи. Попытки сокрытия возмездной реализации недвижимости приводят к аннулированию договоров, налоговым доначислениям и штрафам.

Воспользоваться услугами нотариуса стороны вправе на любой стадии сделки. Наши специалисты обеспечат комплексную юридическую поддержку и оформят документы. При необходимости клиентам окажут помощь в составлении предварительных договоров.

Регистрация жилья на нового собственника будет проведена в сокращенные сроки. На внесение сведений в реестр потребуется не более 3 суток (закон 218-ФЗ).

Вопрос нотариусу:

При дарении доли квартиры нужен ли нотариус?

Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять договор дарения в случаях дарения доли в праве на квартиру, а также в случаях, когда дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.