Все способы обеспечения обязательств, в том числе и залог, прописаны в главе 23 действующей редакции Гражданского кодекса. Предметом залога может выступать любое движимое или недвижимое имущество, на которое законом не наложено никаких ограничений. Также нельзя передать в залог имущество, не свободное от права требования третьих лиц: алименты, возмещение вреда здоровью и так далее.
На практике предметом залога выступают различные ликвидные товары, которые можно в кратчайшие сроки реализовать на рынке. К таковым относят: сотовые телефоны, золото и иные драгоценные металлы, компьютерную технику.
Расписка
Расписка является обязательным документом для соблюдения законности порядка обеспечения сделки залогом. В частности, она имеет своей целью подтвердить сам факт передачи определённого имущества от залогодателя к залогодержателю. Ещё одним обязательным нюансом будет обозначение факта добровольности написания официальной бумаги, а также понимание должника того, что в случае неисполнения обязательств имущество перейдёт к займодавцу.
Нотариальное заверение
Вопрос о нотариальном заверении принимают стороны в индивидуальном порядке. Конечно, наиболее заинтересован в защите своих прав в данной ситуации именно должник, ведь в случае чего, имущество перестанет ему принадлежать. Даже если долг будет погашен в срок, недобросовестный контрагент сможет заявить, что не получал от представителя второй стороны никакого имущества.
Такая возможность имеется в силу того, что договор займа с обеспечением в виде залога лишь обозначает намерения сторон совершить те или иные юридически значимые действия. Расписка как раз-таки послужит доказательством их фактической реализации.
Заверение расписки у нотариуса стоит денег, которые не всегда имеются у должников. Именно поэтому зачастую стороны пренебрегают этой возможностью. Для таких случаев существует альтернативный метод подтверждения факта передачи имущества в залог – это свидетельские показания.
Залогодатель должен заблаговременно собрать в месте составления и подписания официальной бумаге 2-3 совершеннолетних дееспособных граждан, которые своими автографами заверят факт приёма-передачи объектов под залог.
Споры с контрагентом
Любые споры с недобросовестным контрагентом, вытекающие из долговых правоотношений, относятся к компетенции суда общей юрисдикции (если стороны не являются юридическими лицами). Неудовлетворённый участник сделки может попытаться отстоять свои нарушенные права в судебном порядке, составив исковое заявление. С порядком и правилами обращения в суд можно ознакомиться в Главе 12 Гражданского процессуального кодекса.
Форма документа
421 статья Гражданского кодекса содержит положение, согласно которому ко всем официальным бумагам, регулирующим правоотношения между контрагентами в рамках гражданско-правовых сделок, применяется принцип свободы договора. По своей юридической природе залоговая расписка выступает приложением к заключённому договору, следовательно, к ней применяются аналогичные правила и требования. Она может быть составлена в свободной форме без использования общеобязательных унифицированных бланков.
Расписку принято писать на чистом листе бумаги формата А4 или А5. Сам текст документа можно изложить как от руки с помощью синей или чёрной шариковой ручки, так и в машинописном виде при помощи компьютерных средств. По общему правилу юридическая сила официальной бумаги не может зависеть от этого фактора, однако в случае с залогом, мы бы рекомендовали отдать предпочтение именно рукописному методу.
Это объясняется тем, что, прописывая положения расписки от руки, лицо в очередной раз подтверждает добровольность принятия решения, согласие со всеми вытекающими последствиями.
Объясняем, как правильно составить залоговую записку
Залоговая расписка – это крайне важный документ в сделке. От того, насколько грамотно она составлена, во многом будет зависеть результат. Если допустить ошибки, залогодатель может никогда не увидеть своего имущества.
Первым делом прописываем наименование документа, оставив дату и место его составления. Следующим шагом залогодержатель указывает сведения о себе. Если это физическое лицо, будет достаточно обозначить ФИО и паспортные данные (серия, номер, год рождения, место прописки, кем и когда выдан).
Представитель юридического лица оставляет полное наименование компании, сотрудником которой он является, ссылается на уполномочивающий документ (устав, доверенность).
Далее то тексту аналогичный перечень информации обозначает о себе залогодатель. Затем утверждается факт передачи имущества, оставляется полный его перечень, делается ссылка на заключённый между сторонами договор (аренды, займа). Залогодатель должен отметить, что обязуется исполнить взятые на себя обязательства в течение установленного соглашением срока.
В противном случае переданное в обеспечение сделки имущество перейдёт в собственность контрагента.
Примерный образец
Залоговая расписка полностью составлена и готова к подписанию. В документе должен фигурировать всего один автограф, принадлежащий залогодержателю. Что касаемо количества экземпляров, то официальная бумага составляется в одном варианте.
Расписка – это не договор
Кредитные продукты банков и микрофинансовых организаций всегда хорошо отработаны, а значит, соблюдают процедуру установления залога. Сама процедура состоит из нескольких этапов, а именно:
- рассмотрение кредитной заявки;
- оценка залогового имущества;
- заключение договора кредитования с одновременным заключением договора залога;
- направление в Росреестр сведений о залоговом имуществе с целью недопущения его отчуждения.
Физические лица обычно составлением договоров займа пренебрегают, ограничиваясь обменом расписками. При этом в расписку о получении должником денег в долг умудряются вписать также срок возврата, условия уплаты процентов и передачу залога.
Это совершенно неверный способ оформления правоотношений, при котором расписка может выглядеть примерно следующим образом: «Я, Иванов И.И. паспорт № ___ серии ____, выданный _____, взял 10.10. 2021 года у Петрова П.П.
в долг 500 000 рублей под процентную ставку 7,5% годовых, которые обязуюсь вернуть в течение года. В качестве залога передаю Петрову П.П. свой автомобиль марки ______, регистрационный номер ______.
Автомобиль будет находиться у Петрова П.П. до возврата мною долга, при этом Петров П.П. обязуется автомобилем не пользоваться и не передавать его в пользование третьим лицам».
Вполне возможно, что подобная расписка обрадует Иванова И.И., но вот Петрову П.П. подобный способ передачи залога может выйти боком хотя бы потому, что:
- залоговое имущество должно быть подробно описано и оценено экспертом или оценщиком. В противном случае можно получить в залог автомобиль, не покрывающий и половины суммы займа;
- залог квартиры или автомобиля должен быть оформлен договором, а договор, в свою очередь, зарегистрирован в Росреестре или ГАИ. В противном случае Петров П.П. на второй же день может продать залоговый автомобиль, а новый владелец будет вправе изъять его из незаконного владения Иванова И.И.
Поэтому не следует пренебрегать законом и подменять распиской договор залога.
Граждане могут возложить на расписку роль договора займа, и суд примет эту расписку, как свидетельство наличия договора. С залогом подобное не пройдет. И дело даже не в судебной инстанции, которая не сможет расценить расписку, как эквивалент договора, а в том, что сам должник сможет без проблем изъять залоговое имущество, которое без письменного договора таковым не является.
Следует также помнить об основном назначении залога, как средства обеспечения долговых обязательств. Имущество, переданное без оформления договора залога, не сможет быть продано залогодержателем.
Ломбард
Всем известный ломбард по сути является кредитной организацией, выдающей гражданам деньги под залог вещей. В качестве залогового имущества в ломбардах принимают, как правило, драгоценности, золотые изделия, мобильные телефоны и компьютерную технику, то есть те вещи, которые в случае невозврата денег можно быстро и выгодно продать.
Оценка вещей, отдаваемых в залог, осуществляется штатным сотрудником ломбарда. Как следствие, стоимость занижается настолько, чтобы в случае невозврата долга продажа залоговых предметов могла покрыть и долг, и проценты (обычно очень высокие) по нему.
Вместо договора ломбарды выдают своим клиентам так называемый залоговый билет, регламентированный ст. 358 ГК РФ. Передаваемые в качестве залога предметы принимаются ломбардом на хранение и оформляются по именной сохранной квитанции.
Виды и особенности документа
Свидетельство о гарантированном продукте представляет собой документ, подтверждающий факт передачи гаранта заемщиком, когда в условиях договора займа предусмотрено залоговое обеспечение. В этом случае заимодатель также является и залогодержателем.
Закладные договор и расписка всегда являются дополнительными к уже заключенному соглашению займа, реквизиты которого указываются в закладных документах кредита.
Как правило, возникает залог в следующих случаях:
- согласно условиям указанного варианта договора;
- по условиям договора, исходящим из действующего законодательства.
Такая гарантия защищает заимодателя и подтверждает его право как залогодержателя, в случае неисполнения заемщиком своих договорных обязательств, продать предмет заклада для возвращения денежных средств.
Гарантийное свидетельство составляется заимодателем с целью получения денежных средств, поэтому гарант выбирается такой, чтобы своей стоимостью, в случае продажи предмета, был способен обеспечить следующие суммы:
- размер займа; ;
- затраты на содержание гаранта;
- штрафы;
- неустойки за просроченные выплаты.
Предметом залога заимодатель выбирает ценности с высокой ликвидностью и рыночной стоимостью. Такими ценностями, которые можно быстро продать и стоимостью покрыть расходы чаще всего становятся:
До принятия предмета как обеспечение кредита заимодатель оценивает не только его рыночную стоимость, но и сроки, на протяжении которых возможна реализация гаранта. Так, специализированное оборудование может стоить очень дорого, но как обеспечение кредита неприемлемо, поскольку его реализация либо займет много времени, либо продать его не получится совсем.
Закладную квитанцию, которую заемщику предоставляет заимодатель, в случае желания сторон, можно заверить у нотариуса.
При судебном обращении назначается достаточно дорогая почерковедческая экспертиза. При нотариальном удостоверении такая процедура не проводится, т.к. подлинность документа и удостоверение фигурантов расписки было проверено нотариусом.
Хотя документ обеспечения не имеет официальной формы, в зависимости от объекта имеют свои особенности договора залога.
На квартиру
Заключение соглашения займа с квартирой в виде гаранта происходит после его оценки кредитором по следующим показателям:
- нарушение технических или гигиенических норм;
- объект залога невыгодно расположен;
- жилье в бараке или общежитии;
- предлагаемый залог расположен в цоколе здания;
- себестоимость залогового имущества ниже необходимой величины.
Пока жилье находится в залоге, собственник лишается ряда прав и не может:
- продать, подарить или обменять свое имущество;
- осуществлять действия, способные понизить рыночную стоимость залога;
- проводить любые изменения в помещении – ремонт, перепланировка – без обязательного согласования с кредитором;
- сдать в аренду жилье, находящееся в залоге;
- менять целевое назначение жилья или переводить его в статус нежилого.
На автомобиль
Высокая цена и постоянный спрос делают автомобиль удобным залоговым имуществом. Кредит можно получить как под залог самого автомобиля, так и просто под его ПТС.
По сути, залоговым продуктом в обоих случаях является машина, но в зависимости от того, оставлен банку автомобиль или предоставлен ПТС, меняются условия кредитования.
Разные условия получения кредита при одном и том же гарантийном продукте связаны с тем, что для заимодателя надежнее вариант с получением самого автомобиля. При залоге ПТС заемщик продолжает эксплуатировать машину, что связано с риском повреждения и, следовательно, снижением стоимости заклада.
Перед заключением соглашения о займе автомобиль проходит осмотр на предмет возможности являться обеспечением кредита.
Общие требования:
- машина находится у заемщика на правах собственности;
- не является гарантом по другому договору, и нет других кредиторов, претендующих на возвращение долга;
- документы на машину в порядке;
- срок эксплуатации находится в пределах, установленным кредитной организацией;
- машина не имеет повреждений и неисправностей.
Первичный осмотр определяет только пригодность автомобиля являться гарантом.
Далее машину оценивают с точки зрения закладного продукта, и от этой оценки зависит сумма предоставляемого займа.
Ведь в случае его невозвращения заемщиком полученная за машину, как обеспечение кредитного договора, при продаже сумма должна перекрывать все потери кредитора. Учитываются марка и год выпуска машины, комплектация, техническое состояние и пробег.
Далее следует заключение соглашений займа и залога, и оформление залоговой расписки.
Закладная расписка за автомобиль пишется в свободной форме и содержит максимально полные сведения согласно требованиям к составлению таких документов.
При ипотеке
Ипотека под гарант может быть двух видов:
- под приобретаемое жилье;
- под имеющееся жилье.
В случае, когда закладным продуктом является имеющееся жилье кредитора, первоначальный взнос не требуется. Если гарантом договора кредитования является само приобретаемое жилье, то необходим первый взнос.
Некоторые банки предлагают кредитную программу на первый взнос.
Залоговая расписка при ипотеке не пишется, т.к. вопрос обеспечения кредита является частью договора ипотеки.
Требования к составлению документа
Расписка в получении залога не регламентируется законом по форме и нотариального заверения не требует.
В расписке как документе должны присутствовать соответствующие действительности данные, информация должна быть указана максимально полно и точно, содержать дату, указывающую, когда выдан составленный документ. Сторонам-участникам необходимо поставить свои подписи под гарантийной распиской.
Но, в случае значительных сумм, предоставленных залогодателем, целесообразно расписку заверить у нотариуса. При обращении к судебным инстанциям не потребуется делать дорогую графологическую экспертизу – заверенная нотариально расписка проверена на подлинность и личности, фигурирующие в документе, удостоверены.
Закладная расписка содержит:
- место, где расписка написана;
- данные сторон – Ф.И.О. полностью
- паспортные данные – серия и номер паспорта;
- денежная сумма или предмет залога;
- цель передачи – залог с указанием номера и даты договора займа;
- дата написания расписки;
- подписи сторон с обязательной расшифровкой.
Только оригинал расписки о получении денежных средств или иных предметов как гарантия письменного соглашения обладает юридической силой.
Никакая копия, даже нотариально заверенная, юридической силой не обладает.