Многоквартирный дом

ЖК Российской Федерации (Глава 2, статья 16) выделяет несколько типов жилых помещений, а именно: жилой дом (или его часть), квартира (или её часть), комната.

Многоквартирным домом согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 02.08.2006 №47 признается комплекс из более 2 квартир,которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому или в помещение общего пользования этого дома.

Документ «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04,2004» (утвержденный Госстроем РФ) определяет МКД как жилой дом, у квартир которого есть общие внеквартирные помещения и инженерные системы. У МКД отсутствует единый собственник, в отличие от частного владения, здесь квартиры и иные помещения могут принадлежать:

• Физическим лицам.
• Юридическим лицам.
• Государству.

Из этих определений выделяем отличия МКД от частного строения:

Частное строение	МКД
Собственники	Один или несколько в равных долях	Много
Количество квартир	Одна с отдельным входом и несколькими комнатами	Несколько
Управление	Сам владелец помещения	Владельцы, УК или ТСЖ
Наличие общего имущества*	Нет	Есть

*Последний критерий является основополагающим при определении статуса жилого дома.

Что относится к многоквартирному дому и жилым помещениям внутри него?

Рассмотрим подробнее последний критерий – общее имущество.

В общее имущество входят:

1. Инженерные системы и коммуникации.
2. Коридоры, чердаки, подвалы и т.д.
3. Несущие и другие конструкции – плиты, фундамент и т.д.
4. Кровля.
5. Оборудование, находящееся на обслуживании.
6. Придомовая территория.

Общее имущество МКД принадлежит всем владельцам на правах общей долевой собственности. Именно поэтому выделить «свою» долю и совершить другие операции, такие как передача этой части другим лицам, нельзя. (ЖК Российской Федерации, часть 2, статья 36; статья 37).

Право собственности на общее имущество приобретается вместе с таковым правом на квартиру, комнату или другое (нежилое) помещение МКД. Только общее собрание владельцев может обсудить возможность отдать в аренду и/или владение общее имущество.

Справка: Помимо общего имущества в составе многоквартирного дома выделяют квартиры или комнаты (жилые помещения) и нежилые помещения (коммерческая недвижимость, например, магазины, парикмахерские, кафе, аптеки).

Что касается жилых помещений, то они должны быть использованы для проживания граждан. Также законно проживающие там граждане могут заниматься профессиональной или предпринимательской деятельностью при условии, что эта деятельность сохраняет права и интересы других граждан и выполняет требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Запрещено размещать в жилых помещениях промышленные производства и вести миссионерскую деятельность. Исключения указаны в Федеральном Законе от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (статья 16). Можно изменить статус жилого помещения на нежилое (согласно Главе 3 Жилищного Кодекса РФ), также существует и обратный процесс.

При проживании и проведении другой деятельности в квартире, комнате, необходимо учитывать и соблюдать:

• Права и законные интересы соседей.
• Пожарную безопасность.
• Санитарные нормы.
• Экологические и иные требования законодательства. (Статья 17 ЖК РФ)

В сфере ЖКХ есть разные работники. На нашем сайте можно найти информацию о должностных инструкциях главного инженера, диспетчера аварийно-диспетчерской службы, мастера, слесаря-сантехника.

Как взаимосвязаны многоквартирные дома и жилищно-коммунальное хозяйство?

Из наличия в МКД помещений не только личного, но и общего пользования, а также всевозможных систем и устройств обслуживания дома, возникает закономерный вопрос: кто несёт ответственность за их обслуживание и содержание?

Здесь у владельцев есть несколько вариантов:

1. Управлять самостоятельно. Этот вариант возможен, если квартир в составе МКД менее 12. Такой способ управления предполагает заключение договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией без посредников. В этом случае важно выбрать человека, который будет по доверенности представлять интересы всего дома. Любой вопрос обсуждается общим собранием жильцов.
2. Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или кооператив для управления делами МКД без договора с управляющей компанией. ТСЖ является юридическим лицом и вправе заключать договоры с организациями и работниками на обслуживание дома. Жильцы сами решают, как распоряжаться денежными средствами, которые находятся на отдельном расчётном счёте. Основным документом является Устав.
3. Заключить договор со специальной организацией (УК), согласно которому будет обеспечиваться весь комплекс работ и услуг для содержания общего имущества, а также предоставляться все необходимые услуги для комфорта владельцев квартир.

О том, кто контролирует управляющие компании ЖКХ и как самостоятельно проверить их деятельность, читайте здесь.

ЖКХ предоставляются 2 вида услуг – жилищные и коммунальные.

• Содержание и ремонт помещений общего характер.
• Поддержание порядка в МКД и на его территории – работа дворника, уборка подъездов, дезинфекция, дератизация и т.д.
• Управление общим имуществом и общими деньгами.

• Электроэнергия.
• Водоснабжение – горячая и холодная вода.
• Отопление.
• Вывоз мусора.
• Канализация (отвод водных стоков).

Перечень бесплатных услуг ЖКХ и особенности для приватизированной и муниципальной квартиры вы найдете тут.

«Мой дом – моя крепость» человек может сказать тогда, когда он имеет чёткое представление о том, в каком доме он живёт/планирует жить, какие права и обязанности у него появляются вместе с приобретением квартиры, и как организовать в ней комфортное проживание (о том, что говорит закон о защите прав потребителя услуг в сфере ЖКХ, как оформить жалобу и куда подавать этот документ, читайте здесь).

Важно помнить о том, что собственники МКД это не просто люди, приносящие доход системе ЖКХ или каким-то компаниям, они имеют право решать все вопросы по обслуживанию и благоустройству своего дома.

Главное, обсуждать все вопросы на общем собрании и тогда, благодаря большинству голосов, можно справиться с любой задачей.

В доме две и более квартиры с отдельными выходами

Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.

Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления.

ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.

Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом

1. Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
2. Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
3. К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир.

Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.

У собственников квартир есть общедомовое имущество

ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным.

Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.

• Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
• Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
• В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.

Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.

В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.

На заметку

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации был принят в 2004 году в соответствии с Федеральным Законом № 188-ФЗ от 29.12.2004.

МКД – это сокращённое название «многоквартирного дома», предполагающее наличие совокупности нескольких жилых помещений (квартир), имеющих общие помещения нежилого назначения или выходящие на общедомовую территорию, ограниченную определённым земельным участком.

К сведению! Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие нескольких собственников, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица, а также государственные структуры.

Вопросы, связанные с общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а также вопросы об общем собрании отражены в главе 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников».

Состав общего имущества в многоквартирном доме

Основные характеристики многоквартирного дома

К основным характеристикам многоквартирного дома относятся такие параметры, как:

• адрес места расположения;
• год постройки;
• номер типовой серии или индивидуального проекта, на основании которого велось строительство;
• тип дома и наличие встроенно-пристроенных помещений;
• этажность;
• количество подъездов;
• наличие и количество лифтов;
• количество жилых и нежилых помещений;
• общая площадь с расшифровкой по типам имеющихся помещений;
• кадастровый номер земельного участка, на котором размещён дом;
• площадь земельного участка, входящего в общее имущество собственников жилья;
• площадь парковки, если таковая имеется в границах земельного участка;
• документы о признании дома аварийным, если таковые имеются;
• класс энергоэффективности, в случае проведения энергоаудита здания;
• дополнительная информация разного характера.

Основные характеристики МКД должны быть отражены в Приложении к Договору управления многоквартирным домом. Кроме выше перечисленных пунктов, в указанном Приложении должна быть отражена информация об элементах благоустройства придомовой территории, а также границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании и энергоснабжающих организаций.

Чем отличается многоквартирный и частный дом

Основное различие между частным и многоквартирным домом − это объект права собственности.

Если в частном доме по данному критерию объектом права является сам дом, то для МКД объектом права являются отдельные квартиры.

К сведению! Для частного дома, имеющего несколько владельцев, объектом права, тем не менее, является само строение, находящееся в этом случае в долевой собственности.

Различия многоквартирного дома от частного определяются по следующим параметрам:

• наличие собственника (собственников) на объект недвижимости;
• наличие общего имущества, находящегося в долевой собственности;
• система управления домом и наличие специальных органов, осуществляющих этот процесс;
• наличие составляющих жилого строения, находящихся в разных формах собственности.

Если же выражаться простым языком, то различия можно сформулировать по-другому, а именно:

• жилой дом делится на комнаты, а МКД − на квартиры;
• в МКД есть долевая собственность, а в частном доме – нет;
• управление частным домом осуществляет собственник, а в МКД – собрание правообладателей жилых помещений.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

В соответствии с ЖК РФ, к помещениям, находящимся в общей долевой собственности в многоквартирном доме, относятся:

1. Помещения, не являющиеся частями квартир и служащие для обслуживания нескольких объектов недвижимости (лестничные клетки и площадки, лифты, коридоры и технические этажи, подвалы и т.д.).
2. Помещения, служащие для социально-культурных мероприятий и места общего отдыха собственников жилья.
3. Строительные конструкции (крыша, стены и т.д.), а также инженерные коммуникации, служащие для обеспечения объектов недвижимости энергоносителями (сети водопровода и канализации, теплоснабжения и электроснабжения).
4. Земельный участок, на котором размещён МКД и прилегающая придомовая территория в соответствии с кадастровым планом.

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Управляющая компания – это организация, которой собственники объектов недвижимости доверяют управление своим имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с Договором доверительного управления.

Важно! Обязанности управляющих компаний регламентированы ЖК РФ, в том числе статьями №№ 161 и 162.

Управляющая компания действует на основании заключённого Договора с собственниками жилья и выполняет следующие работы:

• обеспечивает безопасность проживания в обслуживаемом здании в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требованиями санитарно-эпидемиологических норм;
• обеспечивает доступ собственников к объектам недвижимости, находящимся в долевой собственности;
• поддерживает в работоспособном состоянии инженерное оборудование и приборы общедомового учёта, устанавливаемые на инженерных коммуникациях;
• проводит ремонт общедомовой собственности;
• осуществляет общее управление деятельностью МКД.

Все работы, выполняемые управляющей компанией, можно классифицировать следующим образом:

• содержание общедомовой собственности и обслуживание текущих потребностей собственников жилья (вывоз мусора, обеспечение энергоносителями и т.д.);
• текущий и капитальный ремонт общедомовой собственности.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома – это выборный орган, которые не является юридическим лицом и выбирается общим собранием собственников жилья. Обязанности и функции совета МКД определены ЖК РФ, их можно сформулировать следующим образом:

1. Контроль деятельности управляющей компании.
2. Координация деятельности УК и определение первоочередных мероприятий, необходимых к исполнению.
3. Рассмотрение и согласование сметы на капитальный и текущий ремонт.
4. Изучение и составление предложений по улучшению обслуживания энергоснабжающими и прочими организациями, оказывающими услуги по содержанию МКД.

К сведению! Совет многоквартирного дома должен составлять план своей работы на год, по истечении которого он отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников жилья.

Из членов совета многоквартирного дом избирается председатель, который наделяется определёнными полномочиями, выражающимися в его правах и обязанностях.

Права председателя МКД:

• подписывает акты выполненных работ на объектах МКД;
• подписывает акты о нарушениях, выявленных в работе УК и прочих организаций, оказывающих услуги МКД;
• решает вопросы с администрацией региона, где размещён МКД, в случае нарушений деятельность УК.

Обязанности председателя МКД:

• руководит деятельностью совета МКД;
• ведёт переговоры с УК по вопросам сотрудничества и оказания услуг;
• выступает от лица собственников жилья в различных административных органах при оформлении соответствующей доверенности.

Все вопросы, связанные с деятельность УК, совета и председателя МКД, можно решить, зная соответствующие нормативно-правовые документы, а также имея опыт в решении юридических вопросов. Поэтому при возникновении сложностей и проблем в этой сфере жизнедеятельности современного человека лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, работающему в сфере ЖКХ.

Особенности многоквартирного сооружения

Многоквартирные дома могут иметь разнообразное количество этажей. В зависимости от соотношения высоты и длины здания, многоквартирные сооружения принято разделять на протяженные и точечные.

В зависимости от того, как люди входят в свои квартиры, многоквартирные дома принято делить на:

Понятие многоквартирного дома определено законодательством. Существуют характерные особенности такого здания, они заключаются в объектах, которые имеет многоквартирный дом:

1. Помещения, составляющие жилой сектор – комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах. Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам.
2. Площади нежилого сектора. Подобные сооружения в большинстве случаев располагаются на нулевом секторе или первом этаже. На практике такие объекты могут быть собственностью различных юридических лиц или граждан.
3. Площади иного назначения. Такие объекты не являются квартирами, их в здании может быть несколько. К ним относятся чердаки, лестничные клетки, подвалы, общие коридоры, подъезды, а также объекты лифтового хозяйства. Конструкционные ограждающие и несущие элементы, территория земельного прилегающего участка, на котором находится такой строительный объект, и другое имущество, принадлежит собственникам этого хозяйства.

Многоквартирный дом, как объект недвижимого имущества – это долевая собственность собственником квартир в таком доме.

Доля в праве собственности в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Следует учитывать, что, несмотря на долю в праве общей собственности, владелец жилого здания не может выделить свою долю в натуре.

Это означает, что собственник квартиры не имеет права захватывать часть лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения на общем собрании собственников использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, которое относится к общему имуществу, под свои цели – кладовка, мастерская и подобное.

В соответствии с Жилищным кодексом, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора.

Придомовая территория многоквартирного дома

В современном мире, стоит знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, а также, кто отвечает за поддержание порядка на ней.

Данный вопрос не теряет актуальности и в 2024 году, поскольку содержание земельного участка в нормальном виде, требует определенных расходов от собственников.

Но при разумном распоряжении этим ресурсом, участок придомовой территории может стать хорошим источником доходов.

Приобретая квартиру, не все задумываются, кому принадлежит прилегающий участок земли. На практике придомовую территорию нередко используют все, кому угодно и на свое усмотрение.

Поэтому вместо спортивной или детской площадки строится магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка.

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, что располагается вокруг жилого дома, она определена и закреплена за ним землеустроительными и градостроительными документами в рамках отведенного участка.

Помимо самого дома, на этой территории могут находиться другие сооружения, которые принадлежат собственникам дома, необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребностей ее жильцов и арендаторов.

Подобные постройки являются собственностью жильцов многоквартирного дома, поэтому они должны поддерживать их состояние в нормальном виде.

Придомовую территорий собственникам квартир передают бесплатно, но она считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца напрямую зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Параметры данной территории, ее площадь и границы отображаются в кадастровом паспорте. Опираясь на эти показатели управляющие компании рассчитывают расходы на уборку участка.

Если придомовый участок не оформлен соответствующим образом, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

Площадь придомового участка определяются на основании существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории считается участок, площадь которого равна площади самого дома. Размеры участка возле многоквартирного дома определяются по специальным формулам.

Основной является формула, где нормативная площадь участка возле дома вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья, учитывая количество этажей и возраст здания.

По факту площадь придомовой территории определяется расположением всех других объектов по отношения друг к другу. К придомовым землям относят:

• детские площадки;
• аварийные и пожарные проезды;
• сушки для белья;
• большие автостоянки, которые находятся в границах, принадлежащих дому.

Таким образом, участок считается собственностью многоквартирного дома, эго эксплуатация и содержание в нормальном виде производится за счет всех собственников жилья.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

В 2024 году для большинства граждан не теряет актуальности вопрос, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным.

Понятие многоквартирного дома определено в постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с вышеупомянутым документом, многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, которые имеют самостоятельные выходы. Поэтому такой двухквартирный дом считается многоквартирным.

Что касается вопроса, является ли общежитие многоквартирным домом, то следует понимать, что только приватизированные комнаты бывшего общежития после реконструкции могут относиться к домам, которые называют многоквартирными.

Комнаты в общежитиях составляют жилой сектор, это объекты многоквартирного дома. Таким образом, чтобы общежитие превратилось в многоквартирный дом, нужна инвентаризация и реконструкция. После этого необходимо изменить все адреса и переоформить документы.

Название таунхауса в документах о собственности

С появлением таунхаусов на рынке, застройщики приводили много преимуществ нового формата жилого помещения.

Одним из плюсов, которые они называли, являлось то, что о ремонте крыши и покраске фасада позаботиться управляющая компания. Но по закону таунхаус не является многоквартирным домом.

С юридической стороны таунхаус – это блокированный жилой дом, а не многоквартирное сооружение. Поэтому управляющая компания оказывает сервисные услуги на территории общего пользования.

Между ней и собственником таунхауса заключается договор сервисных услуг, а также единый договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Список услуг, которые оказывает управляющая компания, прописывается в гражданско-правовом договоре. Перечень статей зависит от того, что стороны захотят туда включить.

Наиболее простое разделение, доступное для понимания сферы услуг управляющей компании – это все, что начинается за пределами участка собственника жилья.

Таким образом, многоквартирные сооружения – это жилые помещения, которые имеют две или больше квартиры с отдельным выходом из здания. Именно такие дома относятся к многоквартирным.

В многоквартирный доме есть элементы общего имущества собственников помещений в доме. По закону такое сооружение, как объект недвижимого имущества – это долевая собственность владельцев помещения.

Разница жилого дома и многоквартирного заключается в том, что у наличии последнего есть общее имущество. Собственниками многоквартирного жилого дома являются владельцы квартир, которые в нем расположены.

Как определяется МКД в законодательстве РФ

Нормативные акты, дающие определение многоквартирного дома:

1. Указ №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащего реконструкции или сносу». Здание получает статус МКД в случае наличия двух и более квартир, оборудованных персональными выходами на общую для собственников территорию.
2. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 04 2004». Здание считается многоквартирным строением, если квартиры имеют совместные для всех комнаты, и связаны едиными инженерными коммуникациями.

Управление многоквартирным домом

Управление МКД и системами его жизнеобеспечения организуются по одному из следующих сценариев:

1. Если дом насчитывает не более 30 квартир, управлять им имеют право проживающие граждане.
2. Если помещений больше, требуется создать жилищный кооператив, который будет руководить важными процессами.
3. Смотреть за домом поручается управляющей компании, которая, в обмен за ежемесячные отчисления, контролирует состояние придомовой территории и коммунальных систем.

На собрании жильцов решаются вопросы о:

1. Выдаче разрешения на использование общего имущества посторонним гражданам.
2. Проведении ремонта здания, добавления к нему пристроек, изменении конструкции.
3. Способах использования общего земельного участка на благо всех проживающих в здании.
4. Передаче полномочий контроля состояния МКД местной УК.

Иными полномочиями собрание не наделяется, и спорные ситуации решаются через суд.

Что такое квартира

Квартира – отдельное помещение МКД, из которого есть доступ в общие помещения.

Состоит как минимум из одной комнаты и бытовых помещений, для удовлетворения естественных нужд жильцов, владеющих помещением по праву собственности или снимающих его в аренду.

• студийными. Они состоят из одной комнаты, которая не отгорожена от кухни. Санузел отдельный;
• коммунальные квартиры. В них есть несколько помещений, в которых проживают разные семьи. Кухня и санузел общие;
• загородные квартиры. К ним относятся здания, называемые таунхаус, и прочие постройки схожей планировки.

Возможна ли смена статуса помещения

Пунктом №1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ, предусматриваются следующие условия для смены статуса помещения:

1. Квартиры, не имеющие помещений для общего пользования и не связанные едиными коммуникациями, фактически относятся к категории жилых домов. Соответственно, владелец помещения наделен правом менять его статус, классифицировав данный объект, как жилой дом.
2. Подтверждение смены статуса комнаты и признание ее собственностью гражданина, осуществляется через суд.
3. Для этого в судебный орган по месту расположения имущества подается исковое заявление.
4. В качестве доказательной базы используются справки, полученные в кадастровом учете и после проведения судебно-строительной экспертизы.

После вынесения положительного решения судом истец идет в кадастровую палату для переоформления жилища.

Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).