По разным данным в России от 3 до 5 млн. незарегистрированных гаражей. Многие не оформляют строение в собственность из-за сложности процедуры. В России рассматривается законопроект о «гаражной амнистии».
Премьер-министр М. Мишустин уже поддержал его, а глава Росреестра уточнил, что начинают отрабатываться технические вопросы по оформлению строений под гараж в собственность.
Упрощенная система приватизации гаража будет действовать с 2021 и до 2025 года. Допускается, что в дальнейшем сроки могут быть продлены.
Справка! Гаражи встречаются в гаражно-строительных кооперативах, индивидуальные и самострои. Закон, в основном, касается первого типа построек. Это связано с тем, что индивидуальные гаражи просто оформляются в собственность и сейчас, а самострои регистрироваться не будут даже после вступления нормативно-правового акта в силу.
Особенности приватизации гаража
Гаражом считается одноэтажное здание, предназначенное для хранения и обслуживания транспортного средства. Приватизировать можно только капитальные строения, имеющие фундамент. Оформить право собственности необходимо не только на гараж, но и на земельный участок, где он расположен.
Исключение составляют индивидуальные строения. Они могут находиться на дачном участке или земле под ИЖС. В первом случае существует упрощенная схема регистрации постройки до 01.03.2021 г.
Если участок был получен с целью некоммерческого использования до 30.10.2001, то возведенные на нем здания оформляются в собственность бесплатно. Когда земля получена позже, необходимо дополнительно провести процедуру межевания.
Регистрация права собственности на участок выполняется на основании следующих документов (ст. 49, Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015):
- акт о предоставлении земли от органов муниципальной власти;
- выписка из похозяйственной книги;
- акт о праве на участок;
- свидетельство о наследстве.
Для строений предусмотрена упрощенная схема регистрации, которую можно выполнить через МФЦ или Росреестр.
в гаражном кооперативе
В настоящее время в законодательстве нет четких указаний на то, как должен работать гаражный кооператив, что призван исправить новый закон. На данный момент в соответствии со ст. 218 ГК РФ, если дольщик полностью выплатил свою часть пая в ГСК, то гараж переходит в его собственность.
Для того, чтобы закрепить права на объект недвижимости, необходимо провести приватизацию. Она выполняется как для строения, так и для земельного участка, на котором оно находится. В органы местного самоуправления должна быть подана коллективная заявка от всех участников ГСК.
Документ рассматривается в течение месяца, после чего муниципалитет решает, отдать землю в собственность кооператива или оставить в аренде.
Если участок передается во владение ГСК, то это оформляется договором купли-продажи. Члены кооператива могут владеть участком в режиме долевой собственности или выкупить свою часть.
металлического
Металлический гараж, в том числе «ракушки», не подлежат приватизации.
Нельзя оформить в собственность разборные и переносные конструкции, так как они не считаются объектом недвижимости в законодательных актах.
Постановка на кадастровый учет
Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, нужно обратиться в Росреестр со следующими документами:
- удостоверение личности;
- справка о выплате пая;
- документы, подтверждающие членство;
- выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) ГСК;
- квитанция об оплате госпошлины.
В государственной организации необходимо заполнить заявление по установленному образцу о регистрации. Если у земельного участка отсутствуют кадастровый паспорт, то его понадобится заказать в учреждении, оказывающем подобные услуги.
Порядок приватизации
Порядок оформления гаража в собственность зависит от особенностей объекта недвижимости. Процедура может быть выполнена во внесудебном порядке или через суд.
Для того, чтобы приватизировать гараж необходимо:
- Подать документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
- Получить сертификат на объект недвижимости.
- Зарегистрировать документ в Росреестре.
- Оформить право владения земельным участком.
Место, где располагается гараж, может быть зарегистрировано как собственность владельца. Допускается использование земли по бессрочному договору аренды.
После того, как гараж оформлен в собственность, владелец обязан будет оплачивать имущественный налог (ст. 401 НК РФ).
через муниципалитет
Зарегистрировать право собственности можно через МФЦ или Росреестр. Для этого необходимо подать в государственную службу заявление и пакет документов.
Обращение в муниципальные органы через Портал госуслуги доступно не во всех регионах. Для того, чтобы воспользоваться услугой в режиме онлайн может потребоваться ЭЦП, которым необходимо подписать ходатайство.
Образец заявления и документы
Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:
- удостоверение личности владельца;
- документ о выплате пая;
- справка о членстве в кооперативе;
- кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости;
- квитанция об оплате госпошлины;
- протокол общего собрания членов ГСК, если строение располагается на территории кооператива.
Когда документы подаются через представителя, требуется нотариальная доверенность.
В случае, когда собственник первый выполняет приватизацию в ГСК, список дополняется бумагами:
- выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юридического лица;
- устав ГСК;
- распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
- документы на право собственности или владение земельным участком.
Сотрудники государственной организации могут включить в список дополнительные документы. От собственника потребуется написать заявление, образец которого можно посмотреть здесь.
В ходатайстве нужно указать сведения:
- наименование госструктуры;
- информацию о собственнике;
- данные об объекте недвижимости;
- сведения о ГСК;
- просьба зарегистрировать право собственности;
- дата и подпись.
Если соблюдены все условия, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, и владелец может получить документ об этом.
Причины отказа в регистрирующих органах встречаются следующие:
- проблемы с документами;
- земельный участок находится на землях общего пользования;
- местность относится к лесному или водному фонду, охраняемым государством;
- собственником участка является не муниципалитет.
Отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке. Для этого понадобится предоставить весомые доказательства правоты собственника.
через суд
Обращение в суд понадобится в следующих ситуациях:
- на постройку гаража отсутствуют разрешающие документы;
- представители администрации отказали в регистрации права собственности.
В судебном порядке узакониваются самовольно возведенная постройка, если не подтверждено право собственности или другое основание владения участка, на котором она установлена. В таком случае понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют претензии на землю или объект недвижимости.
Если стоимость недвижимость менее 50 000 руб., то дело будет рассматривать мировой судья. Когда сумма больше, требуется обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Стоимость услуг кадастрового инженера и размер госпошлины
Стоимость оформления гаража в собственность зависит от определенных обстоятельств.
Общая сумма выводится из следующих составляющих:
- цена услуг кадастрового инженера (зависит от региона);
- выдача техпаспорта в БТИ – 10 000 руб.;
- госпошлина за регистрационные действия с объектом недвижимости составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительно могут потребоваться услуги нотариуса, оплачивающиеся по установленным тарифам, оплата юридических услуг.
Что будет, если не проводить приватизацию?
Владелец неприватизированного гаража может столкнуться со следующими проблемами:
- отсутствие права распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать, подарить, оставить в наследство;
- получение предписания о принудительном сносе незаконной постройки;
- административный штраф;
- исключение возможности изъятия земельного участка без выплаты компенсации владельцу строения.
Внимание! Если узаконивается самострой, то понадобится подготовить доказательства, что он не представляет опасности для людей и окружающей среды, соответствует действующим строительным нормам.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что должностное лицо принимает сторону владельца, если подготовлена хорошая доказательная база его прав на собственность.
Через суд нельзя приватизировать переносную или сборную конструкцию, даже если автовладелец пользуется ею на протяжении многих лет.
У собственника больше шансов выиграть дело в случае, если строение возведено без нарушений безопасности и градостроительных норм.