Кадастровый план территории

Земельный кадастр России состоит из отдельных участков – территориальных единиц земельного деления.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров вся территория Российской Федерации делится на кадастровые округа.

Каждый округ – на кадастровые районы, которые дробятся на кадастровые кварталы – единицы низшего уровня кадастрового деления (пункты 1 – 4 Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11. 2015).

Единицы каждого из уровней кадастрового деления покрывают соответствующую территорию – без наложений и разрывов. Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учётный номер и наименование. Все они стоит на государственном кадастровом учёте.

Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Последние – в кадастровые зоны, покрывающие территорию административного района или города, подчинённого субъекту федерации.

Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления. Сформирована для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.

Планы кадастровых кварталов с отображением расположения ЗУ и объектов, находящихся в их пределах, показывается на публичной кадастровой карте (ПКК) применительно к каждому земельному участку:

• в разделе «информация» о ЗУ – в левой части страницы с картой:
  • указывается номер кадастрового квартала
  • открывает схематическую карту КК с отображением расположения ЗУ

  Все кадастровые кварталы разделены межами. Их границы могут совпадать с границами населённых пунктов или быть «более естественными» – проходить по границам рек, лесных массивов или автомобильных трасс, железных дорог и других линейных объектов.

  Кадастровым кварталом могут быть:

  • сельский населённый пункт
  • садовое, дачное, строительное товарищество
  • массив земель с/х назначения или земель иного вида
  • линейные объекты
  • планировочно-самостоятельная часть территории населенного пункта:
    • микрорайон
    • квартал города
    • промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами

    Кадастровый квартал – это земельный участок с границами:

    • не пересекающимися с границами других кварталов
    • представляющими собой замкнутый контур

    Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.

    Идентификационные номера кадастровых кварталов, под которыми они зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивают:

    • ведение их земельного учёта
    • оперативный поиск ЗУ для определения их параметров

    Участок земли кадастрового квартала имеет установленную площадь и границы. Его местоположение отображается в общем плане территории – карте местности с обозначением границ и соседствующих объектов.

    Описания всех ЗУ, объектов недвижимости на территории кадастрового квартала содержатся в разделах текстовой части документа – кадастровый план территории (КПТ). В графической части КПТ – картографические отображения:

    • объектов, расположенных в пределах территории квартала
    • границ ЗУ, сервитутов, территориальных зон, охранных полос и т.д.

    Информация, содержащаяся в КПТ, соответствуют сведениям, зарегистрированным в Росреестре. Отдельные материалы кадастрового плана предоставляются в виде выписок, форма которых утверждена Приказом Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.

    В КПТ указываются сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт

    2. План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах

    Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:

    • описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:
      • земельных участков
      • зданий
      • хозяйственных построек
      • объектов незавершённого строительства
      • линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.)
      • зданиями и сооружениями
      • площадями
      • улицами
      • проездами
      • набережными
      • скверами
      • бульварами
      • водными объектами
      • пляжами
      • территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ
        • ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале

        Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:

        1. текстовая часть
        2. графическая часть

        Текстовая часть КПТ

        Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:

        • информация об объектах капитального строительства (ОКС):
          • тип
          • адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
          • кадастровый номер
          • вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
          • характеристики ОКС
          • характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания
          • показатели из проектной документации
          • адрес
          • площадь
          • кадастровый номер
          • кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
          • вид и категория разрешённого применения земли
          • кадастровая стоимость

          Графическая часть КПТ

          Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.

          Основной состав материалов графической части КПТ:

          • планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:
            • данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ
            • тип знаков (временные или постоянные)
            • точность межевания
            • с графическими планами
            • с координатами
            • с площадями, границами, списком координат
            • с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
            • с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов
            • с границами и координатами
            • с указанием документа, на основании которого были установлены
            • номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X)
            • степень точности определения

            Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №13 к Приказу Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года.

            3. Установленные формы КПТ

            Кадастровый план территории оформляется в одной из 2 форм

            1. в форме электронного документа:
               • электронные выписки заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП) – достоверность подписи можно проверить на сайте Росреестра в онлайн-формате
            2. в форме документа на бумажном носителе:
               • выписка заверяется синей гербовой печатью Росреестра или печатью его территориального подразделения – с подписью сотрудника, подготовившего выписку

            Юридическая сила обоих вариантов выписок равнозначна.

            4. Способы заказа и получения КПТ

            Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей земельных участков, объектов недвижимости и любых заинтересованных лиц (статья 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218).

            Из требуемых для документов:

            • только паспорт – для физических лиц
            • документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юрлицв

            Используя ресурс Росреестра, получить кадастровый план территории из ЕГРН можно в онлайн-формате. Такая же возможность предоставлена на сайте Госуслуги.

            Не исключаются обычные способы подачи запроса и получения материалов КПТ на бумажном носителе:

            Сведения КПТ актуальны на дату их предоставления.

            5. Практическая ценность КПТ

            Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий, заявителю предоставляются необходимые разделы плана.

            Направления применения КПТ

            • комплексные кадастровые работы
            • расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости
            • подготовка:
              • межевого плана ЗУ
              • технического плана
              • технической документации на ЗУ
              • в том числе для подведения коммуникаций

              В КПТ представлена информация о границах и характеристиках земель. Использование плана – гарантия исключения ошибок, связанных с наложением границ участков.

              Сведения КПТ необходимы для составления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Без такой схемы невозможно осуществить образование участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, для его получения без торгов в аренду или собственность.

              Достоверные материалы о зарегистрированных линейных объектах, охранных зонах, ограничениях, установленных в соответствии с их видами, необходимы для владельцев ЗУ, по которым проходят сети. Не исключается, что обременение будет влиять на саму возможность строительства здания или на подведение подземных коммуникаций.

              В процессе образования ЗУ в пределах кадастрового квартала участок приобретает параметры и характеристики. Устанавливается его кадастровая стоимость. Она влияет на сумму налога на землю, на величину арендных платежей.

              База юридически актуальных сведений КПТ об объектах недвижимости и земельных участках, доступность материалов неограниченному кругу лиц, удобство получения данных – свидетельство практической полезности документа.

              Вы получили электронный XML-документ, но не знаете, как его распечатать?

              Загрузите XML-файл и получите его печатную форму.

              Так можно распечатать полученные в Росреестре выписки, справки, кадастровые планы территорий, а также документы, сдаваемые в Росреестр: межевые и технические планы, схемы, акты обследований и другое.

              Электронная подпись и как ее увидеть?

              Вам предоставили файл с расширением sig, и утверждают, что это электронная подпись документа. Но так ли это? Чтобы убедиться, загрузите файл, и сервис покажет, кто подписал и когда. Если загрузить ZIP-архив, в котором документ и его подпись, то сервис скажет «подпись верна» в случае, если документ не был изменен после подписания.

              Какие XML-документы можно распечатать?

              • Кадастровый план территории (версии 05, 07, 08, 09, 10, 11 — ЕГРН 01)
              • ЕГРН: выписки ЗУ и ОКС: краткие и полные (версии 07, 01 ЕГРН)
              • Кадастровая выписка о земельном участке (версии 03, 04, 05, 06, 07)
              • Кадастровый паспорт земельного участка (версии 02, 03, 04, 05, 06)
              • Справка о кадастровой стоимости (версии 02, 03)
              • Кадастровый паспорт объекта капитального строительства (версии 01, 02, 03, 04)
              • Кадастровая выписка об объекте капитального строительства (версии 01, 02, 03)
              • Уведомление об отсутствии сведений в ГКН (версии 02, 03)
              • Решение об учете, отказе, исправлении, аннулировании и т.п. (версия 01, 02)
              • Справка о прекращении существования объекта учета (версия 01)
              • ЕГРП: Выписки о правах, правообладателях, отсутствии сведений и др. (версии 01-07)
              • Межевой план (версии 04, 05, 06, 08)
              • Технический план (версии 02, 03, 06)
              • Акт обследования (версии 01, 02)
              • Схема расположения ЗУ на КПТ (версии 01, 02)

              Инструкция:

              С помощью кнопки Обзор выберите исходный XML-файл, либо ZIP-архив, содержащий один или несколько XML-файлов, нажмите на кнопку Печатать. После этого страница обновится, и на экране появится печатный документ. Полученный документ Вы можете сохранить на своем компьютере: Файл — Сохранить.

              Если документ объемный: в кадастровом плане территории может быть огромное количество точек земельных участков, точек границ субъектов и других. Для версий 11 (ЕГРН 01), 10, 09, 08 мы решили проблему скорости печати, а для более ранних версий Вы можете с помощью галочек исключить часть информации, чтобы получить документ быстрее.

              Оглавление со ссылками выводится при печати КПТ версий 11, 10, 09, 08. Если необходимо вывести единым документом, то установите галочку «Печатать КПТ в один документ».

              Без обозначений ЗУ и ОКС можно сделать чертеж в разделе 2, чтобы убрать смазанность — галочка «Раздел 2 без обозначений».

              Для распечатки подписи в окне выбора файлов в выпадающем списке выберите «Все файлы», а в центре окна файл, имя которого заканчивается на .sig . Для проверки подписи документа сначала упакуйте файл и подпись в ZIP-архив.

              Примечание: для печати выписки подходит абсолютно любой браузер и любых версий: Opera, Google Chrome, Яндекс-браузер, Mozilla Firefox, Internet Explorer и др.

              Предупреждение: загружая документ, Вы автоматически выражаете свое согласие с правилами сервиса Архив КПТ. Платный аналог данного сервиса: Полигон Про: Печать XML.

              Внимание: получение печатного документа может занять некоторое время (даже несколько минут в зависимости от размера файла). После нажатия на кнопку Печатать не закрывайте окно браузера и не переходите по ссылкам.

              Сервис работает бесплатно. Количество распечатываемых файлов не ограничено.

              Используя данный веб-сервис, пользователь соглашается с Политикой конфиденциальности и несет личную ответственность за загружаемые информационные материалы.

              Что является кадастровым планом?

              Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности.

              Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

              Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

              • Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
              • Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
              • Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
              • Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
              • Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

              Количество разделов напрямую зависит от типа объекта. Для частных домов это будет набор бланков одного вида, для производственной постройки – другой.

              Кадастровая карта по закону имеет бессрочный срок действия. Его можно сделать один раз и применять для совершения сделок. Новый паспорт необходимо получать снова, если были внесены какие-то изменения: объединения участков, пристройки, перепланировки – все должно быть отображено в новом документе.

              Если этого не сделать, то совершать сделки с недвижимостью будет невозможно, объект не будет соответствовать документации.

              Зачем нужен кадастровый план?

              Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:

              • — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
              • — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
              • — для перераспределения границ во время земельных споров;
              • — деление одного ЗУ на несколько;
              • — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
              • — для оформления залога для банковской организации;
              • — для корректировки границ;
              • — для получения страхового полиса.

              Если кадастровый документ был, но случилась потеря, то можно брать только выписку из ЕГРН, в которой будут все сведения об объекте. Данный документ имеет законную силу. Если ранее кадастровой карты не было, то его необходимо оформить

              Типы кадастрового плана

              Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

              В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

              • межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
              • план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
              • территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
              • технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
              • технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
              • технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
              • технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

              Это основные типы кадастрового паспорта, которые используются для участков и зданий разного типа.

              Где взять кадастровый план?

              Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте.

              При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

              Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

              1. Собрать документацию, в пакет входят:
                 • — заявка собственника,
                 • — удостоверение личности,
                 • — документ, подтверждающий право собственничества,
                 • — межевой бланк,
                 • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
                 • — подтверждение об отсутствии ограничений,
                 • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
                 • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
                 • — заявление от собственника,
                 • — удостоверение личности,
                 • — справка о правах собственника,
                 • — квитанция об оплате госпошлины,
                 • — кадастровый номер.
              2. Подать заявку.
                 • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
                 • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
              3. Получить кадастровый план.
                 • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
                 • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

              С какими трудностями может столкнуться собственник?

              Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.

              Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:

              • — не соблюдены сроки;
              • — необоснованный отказ в выдаче КП;
              • — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
              • — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.

              При возникновении подобных проблем, собственнику необходимо обратиться с жалобой к руководителю местного отделения Росреестра. Рассмотрение жалобы должно быть осуществлено в течение 15 дней, со дня получения.

              Как еще можно получить кадастровый план?

              В век цифровизации, кадастровый план можно получить, не посещая лично госучреждения. Оформить заявку можно на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Собственнику не нужно ходить по организациям и тратить свое время на посещение и очереди.

              Чтобы получить КПЗУ в онлайн формате, нужно следовать алгоритму:

              1. Зайти на сайт Росреестра.
              2. Зайти в раздел «Электронные сервисы и услуги».
              3. Выбрать услугу.
              4. Заполнить предлагаемые поля;
              5. Нажать на кнопку всплывающего окна «план ЗУ»

              Чтобы быстро и спокойно получить кадастровый паспорт, можно воспользоваться онлайн-режимом. Он намного проще и быстрее.

              Получить кадастровый план на объект любого типа или участок можно быстро. Основная проблема – это сбор пакета документов. Если все сделать правильно, то можно в малые сроки без нервотрепки получить необходимый документ, который будет необходим для сделок, страховки и прочих манипуляций с недвижимостью.

              Без кадастрового плана собственник не сможет распорядиться участком или недвижимостью по своему желанию. Даже если в ближайшее время не планируется никаких сделок, лучше подготовить кадастровый паспорт и иметь его на руках. Когда придет время и понадобится КПЗУ, вы сможете значительно сэкономить время и нервы на этом процессе.

              Какие сведения содержит кадастровый план территории

              • Структура, отвечающая за кадастровую регистрацию.
              • Кадастровый номер объекта права.
              • Территориальное расположение.
              • Площадь и границы.
              • Обобщающие данные по характеристикам границ исследуемого объекта.
              • Данные о фактических границах, а также данные о смежных участках в текстовом формате.
              • Сведения и информация об объекте права об участке в текстовом варианте
              • Схемы, планограммы и публичные графики, которые отображают границы каждого элемента участка, которые объединены в единый участок

              Вы можете заказать выписку ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе, при этом срок доставки документа составит от 5-10 минут, в зависимости от категории документа — (простая, с печатью на бумажном носителе, в ЭЦП Росреестра и т.д.). Все данные документа актуальны на день формирования запроса.

              Кадастровый план земельного участка: где его взять

              Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:

              • лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
              • по почте, отправив заявление в Росреестр;
              • через представителя;
              • онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».

              До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.

              Как получить кадастровый план на землю: этапы

              Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.

              Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.

              Сбор документов

              В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.

              Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:

              • правильно заполненную заявку от собственника;
              • удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
              • документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
              • межевой план;
              • акт согласования границ с собственниками смежных участков;
              • документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
              • справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.

              Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.

              При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.

              Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:

              • заявка по установленному образцу от собственника;
              • квитанция об оплате госпошлины;
              • удостоверение личности заявителя;
              • документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
              • кадастровый номер земельного участка.

              Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.

              Подача заявки

              После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.

              Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.

              Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.

              Сроки изготовления

              Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.

              При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.

              На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.

              Сроки действия

              Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.

              При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.

              Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:

              • смена ФИО владельца;
              • изменение места регистрации владельца;
              • изменение адреса участка земли;
              • смена вида разрешенной эксплуатации земли;
              • изменение внешних границ участка.

              Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.

              Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.

              Возможные трудности и как их избежать

              Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.

              Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.

              Существует целый ряд оснований для жалоб:

              • нарушение сроков оказания услуги;
              • неправомерный отказ в выдаче документации;
              • требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
              • отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.

              Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.