Гаражная амнистия 2025

Гаражная амнистия — это программа, позволяющая оформить гараж и землю под ним в собственность в упрощенном порядке. В период действия амнистии права на гараж и землю можно зарегистрировать в ЕГРН бесплатно, их не нужно выкупать у муниципалитета.

Порядок проведения гаражной амнистии приведен в Федеральном законе от 05.04.2021 №79-ФЗ.

Ожидается, что гаражной амнистией смогут воспользоваться более 3,5 млн. владельцев гаражей.

Какие условия нужно соблюсти, чтобы оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность должны соблюдаться три условия:

• гараж является капитальной постройкой (ракушки под гаражную амнистию не попадают, так как это «движимые объекты») или находиться на территории гаражного кооператива;
• гараж построендо конца 2004 года – гараж может быть приобретен и после 2004 года (например, наследниками), главное, чтобы его построили до этого времени, то есть до того, как начал действовать Градостроительный кодекс;
• гараж не признан самовольной постройкой судом или местными органами власти – при этом сооружение должно быть одноэтажным и без жилых комнат.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Дачной амнистией могут воспользоваться:

• владельцы неузаконенных гаражей;
• наследники;
• их покупатели.

Участок под гараж должен быть выделен ранее организацией, органом власти или гаражным кооперативом. Даже если гаражного кооператива уже не существует, ничего не мешает владельцу зарегистрировать право собственности.

В основном под гаражную амнистию попадут гаражи, построенные в советский период, в том числе, перешедшие по наследству.

Какие гаражи не попадают под действие амнистии

Помимо упомянутых выше ракушек и самовольных построек действие гаражной амнистии не распространяется на следующие гаражи:

• подземные гаражи в многоэтажных жилых домах и офисных зданиях;
• расположенные в санитарных, природоохранных зонах, объектах культурного наследия, на землях с утвержденным проектом межевания;
• гаражи, которые являются вспомогательными для жилых и садовых домов;
• объекты производственного и промышленного назначения, пристройки к другим объектам;
• гаражи, возведенные по договору долевого участия.

Наконец, нельзя узаконить гараж, на который вообще нет никаких документов, подтверждающих права на него или построенный после 2004 года.

Как оформить гараж в собственность по амнистии

Механизм реализации гаражной амнистии будет похож на тот, который действует при дачной амнистии.

Куда обращаться

Чтобы оформить права собственности в рамках гаражной амнистии нужно собрать комплект документов и передать их в органы местного самоуправления или МФЦ.

Перечень документов

Перед тем как приступить к оформлению прав собственности нужно собрать все документы, которые могут подтвердить права на гараж. Узаконить гараж можно, например, на основании:

• любого решения органа власти, завода, совхоза, колхоза или иного предприятия о выделении земли под гараж (включая советские);
• документа, подтверждающего выплату пая в гаражном кооперативе;
• решения общего собрания гаражного кооператива;
• схему расположения участка на кадастровом плане и техпаспорт гаража.

Если указанных документов не сохранилось (например, из-за давности) в качестве подтверждения могут выступать, например:

• справки об оплате коммунальных услуг;
• технический паспорт на гараж;
• документы о наследстве или покупке гаража у другого лица;
• договор о подключении гаража к инженерным сетям;

Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

Для получения интересующих сведений можно обратиться в местное БТИ, где на хранении могут быть документы с описанием гаража. Это позволит сэкономить на подготовке техплана.

Стоимость

Плата за получения гаража и земли под ним не предусмотрена. Но при регистрации права собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. За каждый объект недвижимости (участок и дом) госпошлина составляет 350 р.

Если заявление об оформлении гаража в пользу гражданина было передано администрацией, то госпошлину за регистрацию права платить не нужно.

Пошаговая процедура

Процедур оформления гаража в собственность в рамках гаражной амнистии включает следующие этапы:

1. Подготовка подтверждающих документов.
2. Уточнение, состоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете

Чтобы удостовериться, что земельный участок состоит на учете можно обратиться в МФЦ, кадастровую палату, органы местного самоуправления или в Росреестр. Также данные об участках, поставленных на учет, содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.

Если участок состоит на кадастровом учете, препятствий для регистрации прав собственности не будет.

1. Постановка земельного участка на кадастровый учет

Если участок не состоит на кадастровом учете, нужно его поставить. Для чего еще необходимо получить предварительное согласие местных органов власти.

Перед подготовкой документов для постановки участка на кадастровый учет, нужно убедиться, что данная территория не вошла в проект межевания. Эту информацию можно уточнить в органах местного самоуправления. Далее можно приступать к подготовке схемы участка (лучше всего обратиться к кадастровому инженеру).

Когда схема будет готова нужно обратиться к муниципальным властям с заявлением о предварительном согласовании участка. Ответ на заявление должны дать в течение 30 дней.

1. Получение гаража и участка в собственность

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на землю и гараж будет проходить одновременно. Весь процесс должен занять до 20 рабочих дней.

По результатам процедуры заявитель получает на руки выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если с заявлением в Росреестр обратился орган власти, то подтверждающие право собственности документы выдаются ему, а тот уже передает их собственнику.

Более детально процесс оформления гаража по амнистии расписан в памятке Росреестра.

«Гаражная амнистия» с 1 сентября 2021 года

С 1 сентября 2021 года в России заработает «гаражная амнистия». Все подробности – в этом материале портала Avtospravochnaya.com.

ЧТО ТАКОЕ «ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ»?

«Гаражная амнистия» — это законодательные послабления, которые предусмотрены для тех, кто возвёл индивидуальный гараж или использовал гараж в кооперативе до введения Градостроительного кодекса РФ (то есть, до 30 декабря 2004 года). Граждане имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой гараж.

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»

«Гаражная амнистия» продлится 5 лет:

• начало – 1 сентября 2021 года;
• окончание – 1 сентября 2026 года.

КАКИЕ ГАРАЖИ УЧАСТВУЮТ В «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»?

Для участия в «гаражной амнистии» должны быть выполнены два главных критерия:

• гараж должен являться объектом капитального строительства;
• гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года.

Оформить участок бесплатно можно в следующих случаях:

• земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

При этом, указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Наряду со случаями, описанными выше, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 3920 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

КАКИЕ ГАРАЖИ НЕ ПОПАДАЮТ ПОД «ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ»?

Под условия «гаражной амнистии» не попадают следующие гаражи:

• являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
• предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
• находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
• созданные и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

1. Оформление отдельного гаража

При регистрации отдельного гаража к заявлению прилагаются:

1. документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
2. схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
3. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
4. технический план гаража.

Если документа, подтверждающего предоставление или выделение земельного участка либо возникновение права на использование такого участка по иным основаниям нет, к заявлению можно приложить один или несколько из следующих документов:

• заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
• договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
• документы, подтверждающие оплату гражданином коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса.

2. Оформление гаража в гаражном кооперативе

В этом случае к заявлению прилагаются:

1. документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
2. решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
3. схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
4. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
5. выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель (если выписка не предоставлена, уполномоченный орган не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия);
6. технический план гаража.

В случае отсутствия у гражданина одного из этих документов, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, перечисленных в предыдущем пункте про оформление отдельного гаража. Кроме того, заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами № 1 и 2, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

«Гаражная амнистия» распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения о ликвидации гаражного кооператива или об исключении его из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности.

ОФОРМЛЕНИЕ УЧАСТКА

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято положительное решение, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется.

Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета этого участка не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.

В случае, если земельные участки являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После регистрации собственнику выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ ГАРАЖА ДРУГОМУ ВЛАДЕЛЬЦУ

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, подходящего требованиям закона о «гаражной амнистии». В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть представлены документы, перечисленные выше, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.