Электронная регистрация права собственности в росреестре

Электронная регистрация сделки с недвижимостью – это новый способ оформления права собственности. С ее помощью можно зарегистрировать куплю-продажу, обмен или дарение имущества. Но если обычно стороны подписывают документы собственноручно (или через доверенное лицо), то при удаленной сделке это делается в онлайн-формате.

Продавцу и покупателю не нужно идти в МФЦ или Росреестр – бумаги будут отправлены в регистрирующие органы по зашифрованному каналу через интернет. А передавать сведения и удостоверять сделку могут уполномоченные на то организации:

• банки;
• агентства недвижимости;
• застройщики;
• нотариальные конторы.

У них должно быть специальное программное обеспечение, позволяющее проводить сделку максимально безопасно. Также требуется соглашение с Росреестром, позволяющее передавать документы на регистрацию в электронном виде.

Гражданину, желающему проводить сделки с недвижимостью через интернет, нужно заранее уведомить об этом регистрирующие органы. Для этого он заполняет заявление и передает его через МФЦ или отделение Росреестра. Если вы хотите подписывать электронные документы через свой компьютер или ноутбук, необходимо установить на них специальную программу.

Удаленно можно приобрести недвижимый объект на первичном или вторичном рынке. По закону сделка имеет такое же юридическое значение, как если бы вы зарегистрировали ее традиционным способом – через передачу бумажных документов.

Онлайн отправка бумаг удобна тем, что позволяет сторонам сделки не тратить время на походы в госорганы – им даже не нужно находиться в одном и том же регионе. К примеру, житель Дальнего Востока хочет купить новостройку в Краснодаре. Он может подписать договор долевого участия, лично никуда не выезжая – через посредника или на своем компьютере.

Документы будут переданы через интернет, и их зарегистрируют в Росреестре по месту нахождения квартиры.

Как подготовиться к процедуре

Как и при обычной покупке, необходимо сначала определиться с объектом сделки – квартирой, домом, земельным участком и т.д. Договориться с продавцом о цене и порядке ее проведения – будут ли использоваться ипотека, жилищные сертификаты или маткапитал, как планируется передавать деньги, сроки переезда.

Для регистрации перехода права собственности у всех участников сделки должна быть оформлена ЭЦП (электронно-цифровая подпись). Она служит заменой обычной подписи в документах: в данном случае ею подписывают договор купли, мены или дарения.

Цифровая подпись выглядит как обычная флешка, на которой содержится уникальный идентификатор. Она выдается организациям и частным лицам, чтобы упростить получение государственных услуг, уплату налогов и т.д. Получить ее можно в специализированных центрах или выпустить непосредственно перед сделкой – уполномоченные организации включат эту услугу в общую стоимость электронной регистрации права.

Чтобы проводить сделки с недвижимостью, требуется усиленная квалифицированная цифровая подпись. Только такая ЭЦП является полноценным аналогом личного подписания документов. Стоимость ее оформления – в среднем 4-5 тысяч рублей.

Для онлайн покупки квартиры потребуется следующий пакет документов:

• паспорта всех участников;
• номера СНИЛС, чтобы указать их в заявлении;
• договор купли (для строящегося жилья – договор долевого участия);
• выписка из реестра прав собственности;
• технический и кадастровый паспорта;
• документ, на основании которого возникло право владения;
• справка о прописанных;
• согласие супруга на продажу, если имущество куплено в браке;
• кредитный договор, когда оформляется ипотека.

Документы сканируются в высоком разрешении: они должны быть четкими и хорошо читаемыми. В зависимости от ситуации пакет бумаг может меняться.

Обратите внимание, что для проведения онлайн-сделки право собственности должно быть отражено в электронном реестре недвижимости. К примеру, если имущество приобретено до 1998 года, запись о нем может отсутствовать. В таком случае необходимо сначала обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в государственную базу данных, а затем уже проводить сделку.

Или просто зарегистрировать переход права собственности в обычном порядке – через МФЦ.

Процедура регистрации

Первым в нашей стране электронные сделки стал регистрировать Сбербанк: данной услугой могли воспользоваться заемщики при оформлении ипотеки. Сейчас успешная практика растиражирована, но чтобы получить нужные полномочия, организация должна подтвердить свою надежность.

Онлайн-регистрация права собственности на квартиру – платная услуга. Ее стоимость зависит от того, куда вы обратитесь, и особенностей сделки. Например, в Сбербанке придется отдать от 7 900 до 10 900 рублей (цена различается в регионах).

В эту сумму входит не только передача документов, но и выпуск квалифицированной подписи. Если ранее вы уже пользовались такой услугой, заново выпускать ЭЦП не нужно – значит, и цена будет меньше.

Как проходит процедура интернет-регистрации:

1. Специалист проверяет полноту представленных на сделку документов. При необходимости ее участникам выпускаются усиленные ЭЦП.
2. Через специальный сервис на сайте Росреестра заполняется заявление о передаче бумаг на регистрацию. К нему прикладывается пакет документов, аналогичный традиционной купле-продаже.
3. Бумаги отправляются на регистрацию – программа присваивает делу уникальный код, по которому можно будет проверить его текущее состояние.
4. Одновременно с этим оплачивается госпошлина на оформление права собственности.
5. Специалисты государственного органа проверяют поступивший файл и выносят решение – зарегистрировать сделку или вернуть без исполнения (в случае ошибок или невозможности проведения купли-продажи).
6. Регистрирующий сотрудник удостоверяет поступившие к нему документы собственным ЭЦП и вносит сведения о переходе права собственности в электронные базы данных Росреестра.
7. Покупатель получает выписку ЕГРН (из реестра прав на недвижимое имущество) уже на свое имя.

Если документы передаются на регистрацию через нотариальную контору, не обязательно получать усиленную ЭЦП. Сторонам сделки будет достаточно обычной электронной подписи, нотариус заверит бумаги собственной квалифированной. Этот вариант хорош тем, что эксперт проверит все документы и правомерность сделки.

Кроме того, срок регистрации в данном случае составляет 1 рабочий день.

Можно провести сделку и без посредников. В таком случае стороны ставят подписи каждый через свое устройство: они заполняют заявление на сайте Росреестра, самостоятельно загружают документы и заполняют сопроводительный файл в формате XML. Без соответствующего опыта это может быть сложно, поэтому большинство сделок все-таки проводятся через уполномоченные конторы.

Плюсы и минусы

Стоит ли проводить сделки с недвижимостью удаленно? Если вы не хотите терять время на ожидание в очереди к специалисту в МФЦ, рассмотрите вариант оформления документов онлайн.

В чем преимущество интернет-регистрации права собственности:

• это быстрее и проще, чем обычная сделка;
• размер госпошлины меньше на 30% (скидка может действовать не во всех регионах);
• стало возможным купить недвижимость в другом городе, не присутствуя лично и без доверенности;
• банки, предоставляющие услугу электронной регистрации заемщикам, часто снижают для них ставку по ипотеке.

Минусы электронной подачи документов:

• Основной недостаток такого способа регистрации сделки – цена. Большинство продавцов и покупателей предпочитают потратить время, но не переплачивать крупную сумму посреднику. Однако если они находятся в разных регионах, данный вариант может быть даже выгоднее, чем встречаться лично.
• Услуга доступна только совершеннолетним россиянам. Ею нельзя воспользоваться, если собственниками являются дети или недееспособные лица.
• Нельзя удаленно регистрировать право собственности по военной ипотеке.

Кроме того, по электронной купле-продаже все еще высок риск мошенничества. Система подписания документов онлайн несовершенна, из-за чего возможны злоупотребления. Если при личном взаимодействии можно посмотреть оригиналы документов, пообщаться со второй стороной, то здесь сделка полностью обезличена.

Чтобы зря не тратить время, заранее уточните, возможна ли онлайн-регистрация по вашей сделке. Она пройдет без проблем, если воспользоваться услугами риэлтора или юриста. Специалист оценит правовую чистоту покупки, составит текст договора в соответствии с законодательством – все это минимизирует риски последующего оспаривания.

Как оформляется сделка по покупке недвижимости

Если кратко, то чтобы купить недвижимость, нужно:

1. Выбрать квартиру. Это можно сделать и дистанционно, если продавец проведет онлайн-тур. Но мы рекомендуем смотреть лично.
2. Если собственных денег не хватает, нужно получить одобрение банком вас как заемщика и выбранного вами объекта в качестве предмета ипотеки.
3. Получить документы по выбранной квартире, проверить их самостоятельно или с помощью специалиста. Документы можно получить в сканированном виде, т. е. тоже дистанционно, но, конечно, лучше увидеть оригиналы воочию, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке.
4. Согласовать с продавцом способ расчета, например аккредитив, счет эскроу или наличные. Если у вас наличные, то для расчетов потребуется банковская ячейка — в этом случае нужен визит в банк.
5. Выбрать банк для проведения расчетов, если планируете безналичный расчет и покупаете без ипотеки на свои.
6. Согласовать дату сделки со всеми участниками.
7. Составить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. Если покупаете в новостройке у застройщика, он сделает это за вас. Подписать договор.
8. Передать документы на госрегистрацию.
9. Получить документы после регистрации и провести окончательные расчеты с продавцом.
10. Принять квартиру по акту приема-передачи.

Все этапы можно пройти удаленно. Подробно расскажу о том, как провести электронную сделку и оформить электронную регистрацию недвижимости.

Что такое государственная регистрация права

Договор покупки жилья считается заключенным, если он зарегистрирован, — это требование п. 2 ст. 558 ГК РФ. Договор регистрируется Росреестром, а записи о переходе права собственности вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Возможность оформить электронную сделку с недвижимостью появилась со 2 августа 2019 года. По закону провести сделку купли-продажи можно дистанционно, то есть участникам сделки не обязательно ходить в Росреестр или МФЦ для подачи документов на госрегистрацию и стоять в очередях — можно оформить электронную регистрацию перехода права собственности. Это бывает удобно, если продавец и покупатель находятся в разных городах, или когда участник сделки не может выйти из дома, например по состоянию здоровья или по причине самоизоляции.

Закон не запрещает проводить в электронном виде любые сделки с недвижимостью, например дарение или обмен. Если сделка требует участия нотариуса, то он может провести ее в электронном виде.

Срок госрегистрации. Если документы подавать в Росреестр, то срок госрегистрации при покупке недвижимости за свои деньги составляет 7 рабочих дней, если в ипотеку — 5 дней. Но чаще документы подают через МФЦ — 9 рабочих дней.

При электронной подаче документов на госрегистрацию — 5 рабочих дней с даты подачи заявления и оплаты госпошлины. Этот срок установлен вне зависимости от ипотечного кредита в сделке — ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие есть ограничения для электронных сделок

В сделках с недвижимостью в электронном виде есть нюансы:

• Заключить сделку можно только с объектом недвижимости, права на который отражены в ЕГРН. Сейчас у многих на руках документы о собственности, оформленные до 1998 года, когда ЕГРН еще не было. В этом случае собственник может, но не обязан вносить свое право на недвижимость в ЕГРН. Но для сделки купли-продажи это необходимое условие. В бумажной сделке это можно сделать одновременно с продажей объекта, для сделки в электронном виде это нужно сделать заранее.
• В электронном виде нельзя провести альтернативную сделку, например когда продавец из этой сделки одновременно покупает другую недвижимость. Или когда покупателю, чтобы расплатиться по сделке, нужно одновременно продать свою другую недвижимость. Закон это не запрещает, но исполнение такой сделки сложное.
• Нельзя через банк совершить электронную сделку с долей — только с объектом целиком. Сделки с отдельными долями можно проводить только через нотариуса — п.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
• В сделке, оформляемой в электронном виде через банк, не должно быть несовершеннолетних или недееспособных лиц. Такие сделки оформляются только через нотариуса — ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
• Банки не проводят сложные сделки в электронном виде. К таким относятся: покупка недвижимости, которая находится в залоге, сделки с участниками-иностранцами, а также сделки с большим числом участников. Например, Сбербанк ограничивает количество участников сделки — не более шести покупателей и пяти продавцов.

Что такое электронная подпись и зачем она нужна

Чтобы провести сделку в электронном виде, каждому участнику сделки нужна электронная подпись. Подписи бывают нескольких видов для разных типов сделок. Для сделок купли-продажи недвижимости нужна самая защищенная — усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Что такое электронная подпись. Она представляет собой уникальный электронный шифр и имеет ту же юридическую силу, что и ваша личная подпись на бумажном документе. Электронная подпись представляет собой файл с расширением SIG, который выдается пользователю на USB-носителе, предоставляется для скачивания, либо выдается облачная УКЭП.

Сколько стоит электронная подпись. При оформлении УКЭП через Росреестр, если вы получаете USB-носитель в офисе, подпись будет стоить 2200 рублей, если в электронном виде — 700 рублей. При получении УКЭП в удостоверяющем центре при содействии банка стоимость составит 1500 руб.

Некоторые банки и застройщики предлагают услугу выпуска УКЭП в составе электронной сделки с доставкой курьером на дом.

Как проверить подлинность. Проверить электронную подпись можно на сайте Госуслуг или Росреестра. Например, мы хотим проверить электронную подпись сотрудника Росреестра, который заверил регистрационные сведения на договоре купли-продажи.

Результат проверки будет такой:

Еще вариант — проверить электронную подпись на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.

Как провести электронную сделку

Кто проводит электронную сделку. Чаще всего в электронном виде проводят сделки по покупке квартиры в новостройке у застройщика. Если покупка в ипотеку, то сделку проводит банк — он формирует сделку и оформляет электронные подписи всем ее участникам. Документы на регистрацию может направить и застройщик, в этом случае банк предоставляет только подписанный кредитный договор в электронном виде и доверенность на сотрудника банка.

Если покупаете на свои деньги, то электронную сделку проводит застройщик. Если нужна нотариальная форма сделки, то электронную сделку может провести нотариус.

Возможна электронная регистрация сделки при покупке жилья и на вторичном рынке. Если вы покупаете жилье на собственные деньги, то такую сделку можете провести сами.

Услугу проведения электронной сделки часто предлагают банки и без привязки к ипотечному кредиту. Это бывает полезно, чтобы снизить вероятность ошибки в процессе самостоятельного формирования электронной сделки.

Сколько стоит электронная сделка. Если вы оформляете сделку самостоятельно, то у вас будут следующие расходы:

• оформление электронной подписи — 700 рублей, если оформлять через Росреестр в электронном виде. Подпись нужна каждому участнику сделки;
• оплата госпошлины за регистрацию. Обычно ее оплачивает покупатель, но это вопрос договоренности сторон. Стандартная пошлина для физических лиц — 2000 рублей.

Если оформляете сделку с помощью банка или застройщика, то вы платите только за саму услугу электронной регистрации. В нее уже входит оформление электронных подписей для всех участников сделки, направление документов на госрегистрацию в электронной форме в Росреестр и сопровождение сделки. Например, в Сбербанке стоимость таких услуг — от 7900 до 10 900 рублей в зависимости от региона и типа жилья.

А в Райффайзенбанке такая услуга электронной регистрации с учетом выпуска электронной подписи стоит в регионах — 5500 рублей, в Москве — 7000 рублей.

Как проходит сделка. Разберем самый частый вариант электронной сделки, когда ее проводит банк. Участники сделки и банк, который участвует в сделке как кредитор покупателя, согласовывают документы по сделке — это можно сделать и дистанционно.

В документы сделки входят договор приобретения (договор купли-продажи или договор долевого участия) и акт приема-передачи квартиры. Покупатель и банк также согласовывают документы по кредитной сделке: кредитный договор, график платежей, страховые договоры, закладную, если она оформляется в процессе сделки. Договоры лучше вычитывать заранее, чтобы не столкнуться при регистрации с неприятными сюрпризами вроде приостановки регистрационных действий из-за неполного пакета или ошибок в договорах.

Если такое случилось, то выясните причины, исправьте ошибки и подайте документы в Росреестр снова.

При направлении документов на регистрацию через Росреестр в согласованный участниками сделки день формируется заявление на государственную регистрацию. Там указываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости и прилагаются следующие документы в электронном виде: договор приобретения, а также кредитный договор или доверенность при необходимости. Документы подписывают — для этого в графе «Подпись» выбирается сертификат электронной подписи конкретного участника сделки.

После этого пакет документов отправляется на регистрацию.

При заключении сделки в банке или у застройщика обычно заявление готовит менеджер этой организации. Например, такую возможность для клиентов запускает Райффайзенбанк: сотрудник банка создает обращение на госрегистрацию и в нем указывает информацию аналогично тому, как при подаче через Росреестр. Далее направляет документы клиенту через специальное приложение.

Клиент подписывает их и заявления с помощью электронной подписи.

Если вы покупаете жилье на вторичном рынке за собственные деньги, то такую сделку можно провести и самим. Понадобятся электронные подписи покупателя и продавца, договор купли-продажи в электронном виде и заявление на госрегистрацию на сайте Росреестра, которое в этом случае готовит один из участников сделки.

Для расчетов по электронной сделке покупатели обычно используют аккредитив с условием его раскрытия в пользу продавца после регистрации сделки. На аккредитивный счет в день сделки закладываются средства первоначального взноса, и туда же или на отдельный счет банк перечисляет кредитные деньги, которые он выдал покупателю. Продавец получит доступ к этим деньгам после государственной регистрации.

Если в сделке для расчетов использовалась банковская ячейка, то чтобы получить к ней доступ, продавец должен прийти в банк с документами, подтверждающими регистрацию.

Что вы получите в результате электронной сделки

После того, как сделка зарегистрирована, вам на электронную почту придет уведомление.

В этом же письме будут вложены следующие документы:

1. зарегистрированный договор приобретения в архивном файле с расширением ZIP;
2. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает переход права собственности, в архивном файле с расширением ZIP;
3. выписка из ЕГРН в читаемом виде в формате PDF.

Если разархивировать файл «Договор купли-продажи», то увидим сам договор в формате PDF (1), файлы с УКЭП от участников сделки в формате SIG (2) и листы в формате XML с отметками Росреестра о регистрации права собственности покупателя (3) и о регистрации ипотеки (если таковая была, как в данном примере) (4), заверенные электронной подписью государственного регистратора тоже в формате SIG (5).

Посмотреть документы в читаемом виде можно на сайте Росреестра — для этого нужно загрузить файлы.

Как хранить документы. Сохраните электронные документы по сделке у себя на компьютере и на запасной USB-флешке — иногда они нужны под рукой в электронном виде, например чтобы быстро загрузить их при заполнении декларации на налоговые вычеты. Распечатайте договор приобретения и выписку из ЕГРН в человекочитаемом формате и положите вместе с флешкой в отдельную папку.

Как происходят расчеты с продавцом

Если используется ипотечный кредит, то электронную сделку оформляет банк. Как только он получает из Росреестра документы о регистрации сделки в электронном виде, банк раскрывает аккредитив или другие специальные счета с условием доступа к ним. Деньги автоматически переводятся на счет продавца, который указан в договоре приобретения, например договоре купли-продажи или договоре долевого участия.

Если вы провели самостоятельную электронную сделку, но с участием специальных банковских счетов, например аккредитива, номинального счета или эскроу-счета, то продавец получит деньги после того, как предоставит в банк зарегистрированный пакет документов в электронном виде с отметкой о регистрации перехода права собственности к покупателю.

Какие есть риски и как себя защитить

Иногда бывают сбои, в том числе и по вине банка. Поэтому перед сделкой:

• почитайте отзывы об электронных сделках в конкретном банке, услугами которого планируете воспользоваться;
• узнайте у своего менеджера, в каком виде лучше провести сделку;
• чтобы провести дистанционную сделку, необходимо лично уведомить Росреестр, что вы согласны на электронную сделку. Для этого нужно подать заявление через МФЦ — и после этого можно сразу приступать к сделке. Без такого заявления электронная сделка будет отклонена Росреестром.

В Райффайзенбанке при электронной сделке скоро появится возможность подать согласие на проведение сделки в электронном виде вместе с договором купли-продажи.

Что такое электронная регистрация сделки?

Электронная регистрация сделки — это процедура, которая упрощает порядок совершения операций с недвижимостью, неважно будь то покупка/продажа квартиры, ее дарение или ипотека от застройщика. Данный способ абсолютно легален, так как все документы в обязательном порядке заверяются официальной подписью представителя росреестра. Данная услуга подойдет собственникам, которые приобретают недвижимость в другом городе, а также тем, кто просто не хочет тратить свое время на очереди в государственных учреждениях.

Где оформить электронную регистрацию права собственности?

Первыми зарегистрировать свою собственность онлайн смогли ипотечные заемщики Сбербанка, так как именно Сбербанк стал инициатором подписания с Росреестром двустороннего соглашения об электронном формате оказания услуг. Клиенты Сбера могли просто прийти для оформления ипотеки в банке, а сотрудник отправлял все документы за них. Более того, за электронную сделку заемщикам снижали ставку по ипотеке на 0,6%.

Сейчас оформление электронной регистрации стало доступным для участников практически всех банков. Данная услуга особенно актуальна для тех, кто берет ипотечный кредит на квартиру. На сегодняшний день регистрация сделки может быть также проведена через следующих посредников:

1) Застройщик или агентство недвижимости. В этом случае подготовкой всей необходимой документации, а также выпуском электронной подписи занимается третья сторона сделки, что значительно упрощает процедуру купли-продажи для продавца и покупателя. Кроме того, некоторые посредники отсылают документы не напрямую в реестр, а через специальный сервис, благодаря чему срок рассмотрения заявки ускоряется. Однако стоит учитывать, что данная услуга не бесплатная и может обойтись участнику сделки в несколько тысяч.

2) Нотариус. Электронная регистрация сделки через нотариуса практически ничем не отличается от работы с агентством недвижимости или застройщиком, единственное отличие в том, что собственнику не нужно будет дополнительно создавать электронную подпись. Срок рассмотрения заявки в данном случае составляет не более двух рабочих дней. По мнению экспертов, данный способ регистрации права собственности более надежен, так как нотариус предоставляет правовую гарантию сделки.

3) Самостоятельное оформление. Данный вариант менее затратный, но более трудоемкий. После того как сделка подписана, покупатель должен внести данные о приобретенной недвижимости. Для этого необходимо заполнить форму заявки на официальном сайте Росреестра, загрузить полный пакет документов (паспорт, договор о покупке, выписка из ЕГРН) и заявление, подписанное электронной подписью, а также прикрепить чек об оплате государственной пошлины.

В особых случаях может также потребоваться согласие супруга, ипотечный договор, свидетельство о браке и другие дополнительные документы.

Что такое электронная подпись?

Данное понятие уже неоднократно встречалось в нашей статье. Так что же такое электронная подпись? Говоря простым языком, это подпись в цифровом формате, которая является полноценным аналогом обычной росписи гражданина. Электронная подпись может быть простой и усиленной (квалифицированная и неквалифицированная).

Первый вид росписи обладает меньшей степенью защиты и может быть использован только для подписания документов, фигурирующих в простых операциях, например, внутренний документооборот предприятия.

Значимость усиленной квалифицированной электронной подписи уже гораздо выше. Она подходит для обращения в государственные органы и ведомства и является легитимным подтверждением подлинности виртуальных документов. Именно УКЭП считается полноценным аналогом бумажной росписи.

Получить электронную подпись необходимо в удостоверяющих центрах, которые аккредитованы Министерством цифрового развития. Оформить ее можно только лично, предъявив при этом основные документы гражданина РФ: паспорт, СНИЛС и ИНН. После того как личность заявителя будет установлена, а его данные проверены в единой базе, специалист центра оформляет бланк сертификата электронной подписи и скидывает его на электронные носители гражданина (карта памяти, электронная почта или флеш-карта).

Важное уточнение: для пользования электронной подписью нужна специальная компьютерная программа, которая скачивается с официального сайта удостоверяющей компании. Стоит помнить, что оформление ЭП является платной услугой, и на сегодняшний день она стоит около 5000 рублей.

Электронная регистрация права собственности: какие есть ограничения?

зарегистрироваться в Росреестре могут только граждане Российской Федерации

только прямая сделка, для альтернативной сделки электронная регистрация не применяется

объектом заявления является только один объект недвижимости. Если гражданин приобрел две квартиры, то для каждой из них нужна отдельная процедура (повторный сбор документов и оплата государственной пошлины)

под электронную регистрацию не попадают сделки, в которых задействованы несовершеннолетние, а также граждане с военной ипотекой.

Помимо существующих ограничений, собственник может столкнуться с техническими сбоями и задержками, которые также могут создать препятствия при регистрации и стать решающим фактором в случае, когда сроки действительно поджимают. Так, например, многие владельцы недвижимости сталкивались с ситуацией, когда система не распознавала отдельно прикрепленные документы или долго обрабатывала проведенные операции.

Что такое электронная регистрация сделок с недвижимостью

Внесение изменений в ЕГРН — финальный этап сделки с недвижимостью. Подписанного договора купли-продажи, договора дарения и любого другого документа недостаточно для того, чтобы новый собственник мог распоряжаться жильем. В ЕГРН вносят данные по объекту недвижимости, всех его владельцах и их долях, имеющихся ограничениях, основаниях для перехода права собственности.

Чтобы переоформить недвижимость, ее собственники чаще всего идут в отделение Росреестра или обращаются в МФЦ. Но внести данные в ЕГРН можно без личного визита в ведомства. Делают это с помощью электронной регистрации права собственности. Это процедура, при которой новый владелец вносит информацию о себе удаленно — через интернет.

Зачем нужна УКЭП и что это?

Это усиленная квалифицированная электронная подпись — аналог обычной подписи человека, но в электронном виде. УКЭП – самая защищенная из существующих электронных подписей. При ее оформлении заявителю выдается сертификат и флешка с файлами, где содержатся сведения по ее пользователю.

Такую подпись можно получить только в аккредитованном удостоверяющем центре. Это может быть ФГБУ «ФКП Росреестра», где такая услуга стоит 1800 рублей.

Все электронные документы, которые подписаны УКЭП, имеют такую же юридическую силу, как и обычные, бумажные документы.

Без УКЭП нельзя обойтись при электронной регистрации сделки. Но есть исключение — она не нужна при условии, если сделка заверяется у нотариуса и он сам вносит сведения в Росреестр. В таком случае участник сделки экономит на оформлении электронной подписи, но оплачивает услуги нотариуса.

Перечень документов, которые нужны для оформления УКЭП, каждый удостоверяющий центр может определять самостоятельно. Но чаще всего это паспорт того, на кого будет оформлена подпись, и СНИЛС.

Раньше можно было получить электронную подпись через доверенное лицо. Для этого предоставляли доверенность, заверенную у нотариуса. Теперь этого сделать нельзя — УКЭП оформляют лично.

Но некоторые удостоверяющие центры для удобства клиента могут направить по адресу, который укажет заказчик, своего сотрудника. Заявитель на оформление подписи предоставляет документы, и после их проверки сотрудник удостоверяющего центра выдает электронную подпись.

Квалифицированная электронная подпись — аналог обычной подписи человека, имеющий такую же юридическую силу. Фото: n-tender.ru

Электронная подпись действует один год. Если после сделки УКЭП больше не нужна, а ее владелец переживает, что подпись кто-то может использовать, ее можно отозвать. После направления заявления на отзыв электронной подписи она перестанет быть действительной.

Порядок регистрации

Процедура может быть использована для разных сделок:

• приобретение жилья в новостройке;
• покупка домов и квартир на вторичном рынке;
• покупки участка с постройками или без них.

Как провести регистрацию, зависит от того, каким образом будет проходить процедура — собственник объекта недвижимости может сделать это самостоятельно, обратиться к посредникам или воспользоваться услугами нотариуса.

Самостоятельная регистрация

При самостоятельной регистрации нужно:

1. Подать заявление в Росреестр для возможности использовать УКЭП при подписании электронных документов. Это нужно сделать, если подпись оформляли не в «ФКП Росреестра».
2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг.
3. Войти в личный кабинет на сайте Росреестра, авторизовавшись на Госуслугах.
4. Заполнить заявление и приложить сканы необходимых документов. Перечень документов может отличаться в зависимости от вида сделки. Это паспорта участников сделки, договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности бывшего владельца. Если для приобретения квартиры покупатель берет кредит, нужно приложить скан-копию ипотечного договора.
5. Дождаться уведомления о приеме документов. Если в заявке или приложенных сканах найдут ошибки, их нужно будет исправить.
6. При отсутствии ошибок или после их исправления получить письмо от Росреестра. В письме будет указана информация со счетом и суммой оплаты государственной пошлины. Государственная пошлина при электронной регистрации не отличается от суммы, которую нужно заплатить при личной подаче заявки — новый собственник перечисляет 2000 рублей.
7. Дождаться внесения данных о новом владельце в Единый реестр и получить подтверждающий такой факт документ — выписку из ЕГРН.

Заявитель на проведение регистрации не получает документ в бумажном варианте с печатью. На почту, которая была указана при электронной регистрации, приходит выписка из ЕГРН в электронном виде. Но она имеет такую же силу как и обычный документ, который получают при личном обращении в МФЦ или отделение Росреестра.

При электронной регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН в электронном виде. Фото: kupiproday-kvartiru.ru

Обращение за помощью к посреднику

Новый собственник не всегда хочет или может зарегистрировать сделку самостоятельно. Поэтому он обращается к посредникам или пользуется услугами тех, кто помогает купить недвижимость, выступает в роли продавца объекта. Помощь в электронной регистрации оказывают:

• агентство недвижимости;
• банк. Это может быть финансовая организация, в которой новый собственник оформляет ипотечный кредит. Но можно обратиться в банк даже без оформления кредита;
• застройщик, с которым новый владелец заключает договор долевого участия;
• застройщик, который продает квартиру в новостройке, уже введенной в эксплуатацию.

• подготовить документы;
• оформить электронную подпись;
• заполнить заявку на проведение регистрации.

Новому владельцу нужно только подписать заявление. При регистрации сделки через посредников заявитель тоже должен получить усиленную квалифицированную электронную подпись.

Некоторые посредники оформляют заявку не на самом сайте Росреестра, а направляют ее через специальные сервисы. За счет этого процедура может пройти быстрее.

Право собственности в сделке, для которой новый собственник оформляет ипотечный кредит, тоже можно зарегистрировать через интернет. Но заемщик может сам решить какой это будет банк — тот, который выдает ипотеку, или другой.

При оформлении ипотеки можно воспользоваться услугами банка, который поможет провести электронную регистрацию сделки. Фото: kvobzor.ru

Регистрация через нотариуса

Процедура практически не отличается от регистрации через посредника. Нотариус тоже помогает собрать документы, оформить заявку, которую потом направляет в Росреестр.

Отличие регистрации с помощью нотариуса в том, что заявителю не нужна электронная подпись. Заявление на регистрацию нотариус подписывает своей электронной подписью. Такой способ чаще всего используют, если сделка по закону должна проходить с заверением договора у нотариуса.

Например, когда квартиру продает собственник, которому еще не исполнилось 18 лет.

Сколько времени нужно для регистрации права собственности через интернет

В среднем на регистрацию уходит 2–7 дней. На сроки влияет:

• как подается заявление — через сайт Росреестра или посредниками через другие сервисы;
• какая у заявителя электронная подпись и нужно ли направлять заявку в Росреестр для рассмотрения возможности ее использования;
• будут ли ошибки в заполненном заявлении, на исправление которых потребуется дополнительное время;
• достаточно ли предоставленных сканов документов для заявленного типа сделки и есть ли в них ошибки. Например, если в договоре купли-продажи будут неточности, при которых регистрация невозможна, придется переделывать документ;
• насколько быстро заявитель оплатит государственную пошлину после получения счета на оплату — регистрация проходит только после перечисления денег на указанный счет и получения подтверждения.

Быстрее всего процедура проходит при регистрации сделки через нотариуса. Тогда сроки могут составлять 1 день.