Договор о приватизации

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

• органы государственной или муниципальной власти;
• лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2025

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.

К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
• оригинал договора об обращении жилья;
• техническую документацию на квартиру;
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор приватизации – что это такое?

Договор о приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такое соглашение является двусторонним – заключается между органом самоуправления и основным квартиросъемщиком жилого объекта.

Процедура оформления договора о приватизации квартиры регламентируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр обязательно остается на руках у нового собственника.

Что в нем отражено?

В договоре передачи квартиры в собственность гражданина должно быть указано следующее:

• Сведения и жилом объекте.
• Данные о сторонах договора.
• Сведения о новом собственнике.
• Распределение долей, если владельцев несколько. .
• Условия передачи имущества в собственность физического лица.
• Права и обязанности сторон сделки.

Эти пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.

Условия заключения

Для того, чтобы заключить договор о приватизации жилого помещения, нужно выполнить следующее:

• Получить регистрацию по месту проживания, то есть прописаться.
• Предоставить подтверждение того, что ранее не проводилась бесплатная приватизация, так как такое право предоставляется единожды.
• Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.

Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям ЖК РФ для проживания.

Как выглядит?

Договор о приватизации – это несколько документов, на которых содержится информация о самом объекте недвижимости, участниках сделки. На последнем листе должны стоять печати и подписи сторон.

Как оформляется?

Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органе местного самоуправления, то есть райадминистрации. Обратите внимание, что право получить муниципальную квартиру в свою собственность бесплатно можно только один раз.

Порядок оформления соглашения с муниципалитетом таков:

• Гражданин собирает необходимые документы.
• Пакет документов и заявление на приватизацию жилья передается в местный муниципалитет.
• Ответственные за такие операции госработники проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносится решение по обращению.
• Если заявление удовлетворено, то заявителя приглашают на подписание договора о приватизации жилья.
• Если в удовлетворении заявления будет отказано, то заявитель получает отказ в письменной форме с аргументацией такого решения.

Сроки рассмотрения таких обращений – не более 2 месяцев. Отсчет начинается с того момента, когда заявление будет зарегистрировано.

Какие документы нужно собрать?

Базовый пакет документов таков:

• Паспорта, свидетельства о рождении проживающих зарегистрированных по адресу лиц.
• Техническая документация на квартиру.
• Оригинал договора о социальном найме жилья.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Заявление на приватизацию.

Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно понадобится:

• Акт соответствия от МЧС.
• Акт соответствия с СЭС.
• Акт согласования из БТИ.

Предварительно лучше уточнить непосредственно в местной администрации перечень необходимых документов.

Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ понадобится оплатить 2000 рублей.

Участники сделки

Договор приватизации – это двустороннее соглашение, в котором принимают участие:

• Муниципалитет.
• Основной квартиросъёмщик.

Обратите внимание, что договор о приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.

Внесение изменений

В договор приватизации можно внести изменения: по соглашению сторон или же по решению суда. Последнее нужно тогда, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.

Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:

• Требуется внести в договор еще одного участника.
• В приватизации отказался принимать участие один из участников и его нужно исключить.
• Была допущена ошибка в самом документе.
• Нужно изменить личные данные одной из сторон.

Изменения в документ вносятся на основании составления дополнительного соглашения и вступают в силу только после того, как будут зарегистрированы в Росреестре.

Признание договора приватизации жилого помещения недействительным

Если сделка будет признана ничтожной, что решает только суд, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:

• Договор был подписан недееспособным гражданином.
• При составлении соглашения были нарушены права несовершеннолетних граждан.
• В приватизации принял участие гражданин, который уже использовал такое право ранее.
• Если соглашение было составлено в момент, когда там временно не проживали зарегистрированные лица и они не были включены в приватизацию помещения.
• Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, лживая информация.
• Приватизация была проведена под давлением, угрозой, в кабальных условиях.

Подать иск может только то лицо, чьи права были в данной ситуации ущемлены. Если исковые требования будут удовлетворены, то квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Как восстановить?

Если договор был утерян, то можно получить дубликат. Сделать это можно следующим образом:

• Если соглашение было заключено до 1998 года, то обращаться нужно в БТИ.
• Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.

При себе нужно иметь:

• Гражданский паспорт.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Заявление о выдаче дубликата (оно пишется на месте подачи).
• Квитанция об уплате госпошлины – 200 рублей.

Обратиться можно и в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет чуть дольше – на 2-3 дня.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Кто может приватизировать квартиру?

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

• Вы имеете российское гражданство;
• Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
• Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
• Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
• Квартира находится в собственности государства.

Что делать, если я не могу найти документы?

Если у вас не хватает документов, не стоит отчаиваться. Большую часть можно восстановить с помощью обращения в МФЦ.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов?

Нет, если из имеющих право на приватизацию не дал согласия, процесс не сможет пойти дальше, поэтому перед тем, как собирать документы, лучше договориться со всеми заинтересованными людьми.

Сколько занимает принятие решения?

Запрос на приватизацию рассматривается в течение 46 дней. В случае положительного ответа заявителю и всем, кто получает долю в собственности, придется явиться в МФЦ или жилищный отдел муниципалитета, даже если документы подавались онлайн. Там лично в руки выдается договор передачи жилого помещения в собственность.

Тем, кто подавал документы в электронном виде, для завершения процедуры придется предоставить все оригиналы. Чтобы стать полноправным собственником, на основании договора передачи нужно зарегистрировать в Росреестре право собственности на приобретаемое жилое помещение.

Причины отказа в приватизации квартиры

Отказать в приватизации могут по разным причинам. Одна из них — особый статус помещения. Таким статусом обладают общежития, служебное жилье, квартиры, расположенные на территории военных городков, а также жилье в аварийном состоянии или принадлежащее фондам соцзащиты в сельской местности. Такое жилье нельзя приватизировать.

Отказать могут также из-за ошибок в документах, незаконной перепланировки или нарушения условий бесплатного перевода в частную собственность (например, если человек уже один раз приватизировал квартиру). Решение об отказе может быть неокончательным: в отдельных случаях его возможно пересмотреть (например, после устранения ошибок в документах). Отказ в приватизации также можно оспорить в суде.

Кратко о приватизации: что это такое?

Во времена СССР людям выдавались квартиры, но права частной собственности не было. Жильцов заселяли по ордерам, а с 2005 года – по договорам социального найма. Если у вас есть любой из этих документов, сейчас вы можете приватизировать квартиру.

Важно соблюдать несколько условий:

1. Вы не участвовали в приватизации ранее. Исключение – приватизация недвижимости до 18 лет: после совершеннолетия вы можете сделать это еще раз.
2. Вы зарегистрированы в приватизируемой квартире.
3. Дом, в котором находится квартира, не признан аварийным, не располагается в закрытом военном городке. Также нельзя приватизировать служебное жилье или комнату в общежитии, если оно не передано в собственность муниципалитета (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…»).

Для приватизации жилья необходимо обратиться к арендодателю (наймодателю, собственнику) с заявлением. Отказать в передаче права собственности без веских оснований он не может.

Для чего нужен договор

Договор приватизации квартиры является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Если у вас его не будет, вы не сможете стать собственником жилья и полноценно распоряжаться им.

Почему так важна регистрация права собственности:

1. При продаже квартиры. Любые сделки по отчуждению недвижимости допускаются только собственником. Проживание по договору социального найма дает лишь право пользования жилым помещением. Продать или подарить жилье вы не сможете. Можно только обменять одну квартиру по соцнайму на другую, но и в новой вы будете иметь только право пользования.
2. При наследовании договор приватизации не нужен, достаточно свидетельства о праве на наследство. Но, если наследодатель не успел оформить квартиру на себя – подписал только договор, а на регистрацию документы не подал, — вы можете признать приватизацию состоявшейся через суд.

Примечание: с юридической точки зрения договор приватизации – это договор о передаче права собственности на квартиру в порядке приватизации. Корректным считается второе названи4е, но многие его упрощают.

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как составить договор

Законом не определено лицо, кто делает договор приватизации квартиры. Но вам заниматься его составлением не придется: в каждой администрации есть типовые бланки. Если даже бланка нет, его оформит штатный юрист.

По абзацу выше уже понятно, с кем заключается такой договор – с местной администрацией, которой принадлежит приватизируемая квартира и дом в целом.

Теперь о том, как выглядит договор. Он состоит из нескольких частей:

1. Шапка.
2. Описание предмета сделки.
3. Существенные условия.
4. Права и обязанности сторон.
5. Заключительные положения.

Обычно муниципальные органы сами утверждают типовую форму договора приватизации жилья. В каждом регионе она своя.

Шапка

В самой верхней части указывается название документа – «Договор передачи права собственности в порядке приватизации». Также в шапке должен быть номер, дата оформления, и другие данные:

• полное наименование муниципального органа;
• Ф.И.О. и должность руководителя администрации или соответствующего отдела;
• Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные участников приватизации.

После этого начинается основная часть – описание предмета сделки.

Предмет сделки

Предметом в данном случае выступает приватизируемая квартира. Сведения о ней тоже указываются в договоре:

• адрес;
• площадь;
• количество комнат.

Можно указать кадастровый номер, но необязательно.

Лучше, если договор будет максимально подробным. Узнать кадастровый номер можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Это быстро и бесплатно.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Права и обязанности собственника

Это необязательный раздел, что следует помнить, что со дня регистрации права собственности вам придется платить имущественный налог – он будет начисляться на ваше имя.

Какие еще обязанности и права возникают:

1. Поддерживать жилье в нормальном состоянии, не допускать разрушений.
2. Оплачивать коммунальные и иные услуги по квитанции.
3. Соблюдать правила охраны объектов культурного наследия, если приватизируется квартира в доме – памятнике архитектуры.
4. Использовать жилое помещение по назначению. Например, нельзя открыть магазин квартире, даже если она на первом этаже: сначала придется перевести ее в статус нежилого помещения.
5. Члены семьи собственника несут солидарную ответственность с ним при использовании жилплощади.

Также можно указать в договоре, что собственник делать не вправе, хотя это и так определено законами. Например, нельзя выделить долю в квартире в натуре, если технически она не соответствует требованиям. Также не получится продать свою долю в праве общей собственности на имущество МКД без отчуждения доли в квартире.

Заключительные положения

Здесь указываются условия изменения или расторжения договора, кто несет расходы по его оформлению. Также в конце указываются адреса сторон, количество экземпляров договора (3), подпись представителя администрации и печать. От вас тоже понадобится подпись.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2025

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
3. Сведения об участниках сделки.
4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
7. Ответственность сторон.
8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Расторжение

Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

1. Один из собственников против расторжения.
2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео: